焦慮感在夏日的高溫中正不斷擴(kuò)散。在去存量化趨勢(shì)明顯的市場(chǎng)中,供求雙方博弈的天平似乎再度向賣(mài)方市場(chǎng)傾斜。在某樓盤(pán)采訪時(shí),記者甚至聽(tīng)到一位中年女士對(duì)丈夫說(shuō):“要趕緊下訂了,遲點(diǎn)溫州炒房團(tuán)就炒到這里來(lái)了!”高端市場(chǎng)買(mǎi)家心理的躁動(dòng)不安情緒可見(jiàn)一斑。

　　新貨登場(chǎng)8月豪宅開(kāi)閘放貨

　　即將進(jìn)入8月,廣州樓市開(kāi)閘放貨趨勢(shì)明顯。以花都、從化別墅大盤(pán)為代表的高端大戶型產(chǎn)品紛紛亮相,為投資客和高端換房置業(yè)買(mǎi)家提供眾多選擇。8月開(kāi)售的從化別墅新盤(pán)富力泉天下在上周末組織大批VIP客戶前往踩盤(pán)并內(nèi)部認(rèn)購(gòu),記者在短短兩個(gè)小時(shí)內(nèi)即見(jiàn)到20余套單位被訂購(gòu)。

　　對(duì)于許多爽快出手的人來(lái)說(shuō),此時(shí)出手,既有買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的沖動(dòng),又有現(xiàn)金財(cái)富保值的焦慮和渴求。在花都的別墅新盤(pán)元邦·山清水秀,記者耳聞一位中年女士對(duì)丈夫說(shuō):“要趕緊下訂了,遲點(diǎn)溫州炒房團(tuán)就炒到這里來(lái)了!”

　　為迎合這類(lèi)買(mǎi)家投資不動(dòng)產(chǎn)避險(xiǎn)增值,穩(wěn)固財(cái)富的需求,各豪宅盤(pán)紛紛突出精細(xì)產(chǎn)品、奢華品位、藝術(shù)風(fēng)尚、高雅生活圈的形象定位,尋求買(mǎi)家的心理認(rèn)同。以打造“南中國(guó)第一領(lǐng)袖別墅區(qū)”為目標(biāo)的頤和高爾夫莊園,更以奢華的“莊園夜宴”向訪客展示考究的其私屬定制生活,1300萬(wàn)元至1.08億元不等的別墅產(chǎn)品,向?qū)で蟮欠逶鞓O的高端買(mǎi)家提供了“最貴之選”。

　　買(mǎi)家焦慮漲價(jià)過(guò)快成交下滑

　　房企巨頭連連開(kāi)閘推出豪宅新貨,搶奪日漸躁動(dòng)的高端消費(fèi)需求,在房?jī)r(jià)再瘋狂前尋求見(jiàn)好就收。而眾多買(mǎi)家也在高位焦慮中猶豫著:買(mǎi),還是不買(mǎi)?今年激蕩的市場(chǎng)風(fēng)云中,變化正在這淡靜的間隙一點(diǎn)點(diǎn)醞釀。

　　6月以來(lái)房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)。6月份廣州一手住宅銷(xiāo)售均價(jià)為9676元/平方米,環(huán)比上升15.4%,中心六區(qū)均價(jià)高達(dá)12354元/平方米。國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示,6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%,廣州樓價(jià)漲幅竟排在全國(guó)首位!

　　另一方面,樓市成交量則悄然下滑。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,6月份廣州全市十區(qū)一手住宅簽約量在第二周開(kāi)始逐周下降。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李湘粵表示,漲價(jià)過(guò)快導(dǎo)致自住需求買(mǎi)家被逼退出市場(chǎng),中低端投資客入市也正趨于謹(jǐn)慎。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示,7月1日至25日廣州全市簽約住宅4573套,與6月同期相比下降超過(guò)五成。

　　本報(bào)記者李廣軍