今日上午，首屆“優(yōu)秀建設者”研討班邀請國務院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部部長余斌對目前的經(jīng)濟形勢進行分析報告，報告之后的互動環(huán)節(jié)中，三位企業(yè)家先后就房地產(chǎn)開發(fā)中的問題發(fā)表看法并與余斌對話，現(xiàn)場氣氛十分熱絡。

　　河南建業(yè)集團董事長胡葆森說，1998年福利分房停止之后，中國房地產(chǎn)取得了長期的發(fā)展，但是最近幾年有不好的勢頭在抬頭，政府機關用所謂建商品房的名義給各單位的職工蓋房子，這個比例已經(jīng)占到了市場總量的20%以上了。像河南，幾乎每個單位都成百套、上千套地蓋。有的單位給他的職工蓋房子，很多稅費是要省掉的，然后基本上按照成本價賣給單位的職工，這個價格和市場價有很大的落差。這樣發(fā)展下去，不好。

　　胡葆森的觀點得到現(xiàn)場不少企業(yè)家的認同。長沙新大新集團董事局主席伍躍時則提出了一個更深刻的問題。他說，我們很多處在創(chuàng)新前沿的企業(yè)，比如聯(lián)想都來做房地產(chǎn)，這恐怕不能簡單地歸納為政府調控和房地產(chǎn)行業(yè)的問題，從國家層面來講是我們的經(jīng)濟制度、我們的企業(yè)制度和我們對競爭的保護需要反思了。建議相關部門深入研究一下，為什么最具有創(chuàng)新能力、具有世界先進水平、可以和世界一流企業(yè)競爭的企業(yè)，回過頭來還要做房地產(chǎn)、還要炒股票。這也是民族的悲哀。

　　對于這個觀點，余斌表示贊同。他說，像這樣的企業(yè)如果去做房地產(chǎn)的話，一方面會削弱其原有領域的投入或者原有領域技術領先的程度，另一方面，也會帶來房地產(chǎn)行業(yè)的困難。但是這個問題反過來也讓我們思考，為什么他們愿意投資房地產(chǎn)？主要是因為這里面確實存在著很高的利潤。他們辛辛苦苦做IT、做家電，盈利程度卻很低，而做房地產(chǎn)可以一夜暴富，為什么不干呢？當然，經(jīng)濟學的一個基本道理告訴我們，如果這么多人都去蓋房子，將來價格下降、供給增加、使原有超額利潤大幅度下降，經(jīng)過一輪的調整之后，會重新恢復到供求基本平衡的狀態(tài)。所以，這也不一定就是一個很壞的事情。

　　余斌說完，伍躍時接著發(fā)表觀點。

　　他說，房地產(chǎn)行業(yè)總體來講科技含量不高，進入門檻很低。像這樣的行業(yè)，政策層面應該給一個社會平均利潤，超過就收更多的稅，這樣就能更有效地控制。

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)暴利是什么原因？不完全是市場因素，很多是我們政策不規(guī)范，從政策層面來講，應該做一些調整。

　　伍躍時剛剛說完，著名開發(fā)商、廣東星河灣集團董事長黃文仔接過話筒站起來。他說，說房地產(chǎn)暴利，我認為不一定，因為房地產(chǎn)的稅費很高。從開發(fā)土地開始，各個方面的稅不用說，還有一個土地增值稅，所以暴利我覺得是不太存在的。還有一點剛剛伍躍時提得非常對，現(xiàn)在各行各業(yè)都進入房地產(chǎn)，以為房地產(chǎn)是暴利，以為房地產(chǎn)很好做。錯！我們現(xiàn)在說做房地產(chǎn)科技含量不高，這是對的，這個行業(yè)科技含量確實不高，但是做好房地產(chǎn)，要很用心的去做才行。從北京東四環(huán)來到這里，這些年來垃圾建筑有多少？滿街都是！十年前建的現(xiàn)在都要拆了。前段時間上海的樓房倒塌，為什么？就是一些不專業(yè)的開發(fā)商，管理不善、低劣錯誤造成倒塌，造成老百姓和社會的損失。黃文仔說，我們?yōu)槭裁慈グ屠�？我們是去看那里的建筑。房地產(chǎn)不但是商品，也是一個城市的組成部分，也是一個城市的歷史，所以做房地產(chǎn)，大家要用心去做。

　　對于黃文仔的觀點，余斌的回答簡明扼要：我同意你的看法。