樓市不再“價(jià)堅(jiān)強(qiáng)”，新盤(pán)紛紛“零成交”，“團(tuán)購(gòu)送裝”全無(wú)效，“剛需”都在等信號(hào)。要說(shuō)這一段時(shí)間的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，上面一首打油詩(shī)足可以概括。內(nèi)心里極度想保價(jià)的開(kāi)發(fā)商雖然很不情愿地扯起折扣的大旗，但從目前來(lái)看，花槍耍得多，真正有實(shí)質(zhì)性、幅度較大，并且不那么隱晦的降價(jià)舉措仍然屬于個(gè)案，降價(jià)形成潮流的事還只是街談巷議，空穴來(lái)風(fēng)。

　　“爺抄的不是底，是折扣”，可真要不是底，真的還要降的話，爺要那折扣干嗎？折扣這樣的純東方語(yǔ)境下的詞匯不但把胡亂漲價(jià)的原罪徹底開(kāi)銷(xiāo)，而且聽(tīng)著總像是給人恩賜一樣。再說(shuō)折扣總是和全款付、團(tuán)購(gòu)等先置條件聯(lián)系起來(lái)的，尤其是團(tuán)購(gòu)這類(lèi)事情，你帶來(lái)人流我給適當(dāng)優(yōu)惠本來(lái)就是開(kāi)發(fā)商和網(wǎng)站的生意經(jīng)(聽(tīng)說(shuō)近期將要開(kāi)盤(pán)的通州某樓盤(pán)不僅要低開(kāi)，而且開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)1萬(wàn)元可抵10萬(wàn)元。其實(shí)這1萬(wàn)抵10萬(wàn)的生意最沒(méi)的說(shuō)，人家開(kāi)盤(pán)要聚人氣，純粹需要你捧場(chǎng)罷了。和開(kāi)盤(pán)的冷場(chǎng)比較起來(lái)，這點(diǎn)子折扣大概也就是個(gè)彩頭吧)，上演幾出后又變成諸如暖市、拯救行業(yè)的好戲，和認(rèn)為一二線城市房?jī)r(jià)高得離譜，需要合理降價(jià)的新政本旨很是不同，似乎并不值得提倡。至于各種送精裝修、無(wú)條件退房、時(shí)不時(shí)拿出幾套房搞點(diǎn)特惠活動(dòng)雖然近期也蔚然成風(fēng)，但都和真正意義上的降價(jià)相距甚遠(yuǎn)。成交的均價(jià)既然并未出現(xiàn)像樣的下降，自然成交量也不會(huì)有大的起色。

　　成交量是當(dāng)前樓市真正具有決定意義的風(fēng)向標(biāo)。即便是再有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，也禁不起成交量的持續(xù)低迷。而且誰(shuí)都明白，降價(jià)是使市場(chǎng)回暖的唯一途徑。只不過(guò)，在降價(jià)幅度、降價(jià)的正負(fù)面影響上，開(kāi)發(fā)商各有自己的估量，所以，有了各種各樣、或明或暗、半遮半掩的降價(jià)方式。總體上看，力度和決心都不足以使得市場(chǎng)出現(xiàn)趨勢(shì)性的扭轉(zhuǎn)。鑒于各個(gè)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和節(jié)奏各不一樣，目前的博弈既可看成是政策和市場(chǎng)的，買(mǎi)賣(mài)雙方的，也可以看成是開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)日益突顯。早降價(jià)早得益的現(xiàn)實(shí)一定會(huì)使得一些品牌實(shí)力較強(qiáng)、融資渠道較寬、策略轉(zhuǎn)變及時(shí)的企業(yè)站在面向未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)的有利節(jié)點(diǎn)上。即便降價(jià)不成大潮，力度更大更早的降價(jià)都是值得肯定的。

　　大部分剛性需求都在觀望，盡管少部分人參加了開(kāi)發(fā)商的各種姿態(tài)很足、意義不大的降價(jià)活動(dòng)。但是，要想成交量出現(xiàn)大的回升，需要一些更明確的市場(chǎng)信號(hào)：開(kāi)發(fā)商降價(jià)充分，政策部門(mén)也認(rèn)可這樣的降價(jià)幅度，并且釋放出明確的信號(hào)。否則樓市不尷不尬的局面就還會(huì)維持著。 □陳聯(lián)科