上周五，兩位上任不久的央行貨幣政策委員夏斌、李稻葵分別在不同場(chǎng)合表示，政府應(yīng)繼續(xù)保持對(duì)房產(chǎn)調(diào)控的高壓，防止調(diào)控政策半途而廢。政府必須給市場(chǎng)明確的信號(hào)，以投機(jī)為目的的買房是賺不到錢的。在加大保障性住房建設(shè)的同時(shí)，接下來要盡快出臺(tái) “簡(jiǎn)單易行的、便于打擊炒作房地產(chǎn)的稅收政策”。新華社也再次高調(diào)建議，房產(chǎn)調(diào)控應(yīng)在存量房上做文章，精準(zhǔn)打擊囤房、炒房者，可針對(duì)不同持有期限、交易頻率和套數(shù)來增收房產(chǎn)交易所得稅。

　　上周五同時(shí)也是“國(guó)十條”頒布兩個(gè)月的日子，盡管各地房產(chǎn)交易成交萎縮，房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)明顯下降，距離政府的調(diào)控目的和百姓的預(yù)期仍然差距很大，但兩個(gè)月來的一系列信號(hào)顯示，政府調(diào)控樓市的政策不會(huì)減弱。未來整體房?jī)r(jià)一定會(huì)下降，出臺(tái)房產(chǎn)稅已是大概率事件，這意味著房子將回歸居住功能，炒房將無(wú)利可圖，炒房時(shí)代將終結(jié)。

　　市場(chǎng)對(duì)未來政策的反應(yīng)也間接證明了這一點(diǎn)。端午節(jié)期間上海舉辦的別墅展遭遇前所未有的冷清，說明高端物業(yè)會(huì)首當(dāng)其沖面臨房產(chǎn)稅；上海一周內(nèi)二手房拋盤猛增至2萬(wàn)套，說明炒家捂不住了，與其等著房?jī)r(jià)下跌，不如趁現(xiàn)在趕緊出手，但成交量的萎縮使買者繼續(xù)觀望，賣家難以出手。

　　目前在高端白領(lǐng)人群中，持有兩套以上房子的人并不少見，他們似乎繼續(xù)等待房?jī)r(jià)上漲升值，而對(duì)未來的房產(chǎn)稅暫時(shí)看來還沒有感覺。而等待觀望的買房者似乎流露出兩種不同情緒，一種是等著房?jī)r(jià)下跌后購(gòu)自居住或改善住房條件，另一類則是等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌后再次逢低進(jìn)場(chǎng)撿便宜貨，逢高賣出賺取差價(jià)；前者的心情似乎不難理解，后者則可能難以復(fù)制過去的賺錢模式。

　　而就在昨天，央行發(fā)布公告稱，進(jìn)一步推進(jìn)人民幣匯率形成機(jī)制改革，增強(qiáng)人民幣匯率彈性。這一舉措給市場(chǎng)傳出的信號(hào)是未來人民幣將緩慢升值，人民幣的升值必將帶來以人民幣計(jì)價(jià)資產(chǎn)的重估，這其中當(dāng)然包括房地產(chǎn)。于是就有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，國(guó)際熱錢會(huì)再次大舉進(jìn)入中國(guó)，從而支撐現(xiàn)有房?jī)r(jià)，熱錢和政府之間又會(huì)展開新的博弈，但他們此次恐怕會(huì)失算。

　　中國(guó)各級(jí)政府正在大規(guī)模興建保障性住房和公共租賃住房，政府不僅要下決心解決城市居民中“夾心層”住房問題，還要初步解決供需平衡問題，在這一目標(biāo)沒有達(dá)到之前，人民幣的升值不可能帶來對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控政策的改變，只可能更加嚴(yán)厲，因?yàn)�，還有房產(chǎn)稅沒有開征。

　　因此無(wú)論是從政府政策層面，還是從未來市場(chǎng)層面看，我們可以得出的判斷是，此次政府調(diào)結(jié)構(gòu)的決心是堅(jiān)定的，未來擺脫土地財(cái)政是可行的，而且為期不會(huì)太遠(yuǎn)，而彌補(bǔ)過去土地財(cái)政的一定是房產(chǎn)稅收。基于此，房?jī)r(jià)的理性回歸不會(huì)太遠(yuǎn)，投機(jī)炒房時(shí)代必將會(huì)終結(jié)，至于這一天究竟何時(shí)到來，目前尚無(wú)法判斷，但經(jīng)過一段時(shí)間的博弈，一定會(huì)到來。□本報(bào)評(píng)論員 李俊