關(guān)鍵詞:成本摸底

　　國(guó)土資源部近期下發(fā)通知,部署2010年城市土地價(jià)格調(diào)查和監(jiān)測(cè)工作。與往年略有不同的是,今年新增了一項(xiàng)工作,需要完成35座重點(diǎn)城市的商品房成本構(gòu)成調(diào)查與監(jiān)測(cè)。

　　商品房的成本調(diào)研一直都是國(guó)土部門例行的工作,今年把這項(xiàng)工作寫入正式文件當(dāng)中,這次調(diào)研的重點(diǎn)城市商品房成本除了地價(jià)因素之外也希望通過一些中介的評(píng)估機(jī)構(gòu)調(diào)研重點(diǎn)城市商品房的建造、稅費(fèi)等方面的成本。根據(jù)國(guó)土部的要求,這35座重點(diǎn)城市需要近期完成,商品房成本構(gòu)成的調(diào)查的數(shù)據(jù)采集、整理和上報(bào),要在今年7月15號(hào)之前提交商品房成本構(gòu)成的調(diào)查表。

　　�↑c(diǎn)評(píng):房地產(chǎn)暴利還是謎嗎?對(duì)于這樣一次調(diào)查,更大的可能是,國(guó)土部的這次調(diào)研將為下一步的決策過程提供數(shù)據(jù)參考。

　　關(guān)鍵詞:房貸壓力測(cè)試

　　近日,北京市銀監(jiān)局已經(jīng)完成了對(duì)北京地區(qū)房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試。測(cè)試結(jié)果顯示,北京地區(qū)四大國(guó)有銀行對(duì)房?jī)r(jià)下跌承受度較高,房?jī)r(jià)下跌對(duì)其影響較��；但房?jī)r(jià)下跌20%—30%,將會(huì)對(duì)股份制銀行房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)貸款產(chǎn)生一定影響。

　　對(duì)于北京市銀監(jiān)局的房貸壓力測(cè)試結(jié)果,一股份制銀行北京分行人士表示,若房?jī)r(jià)跌50%房地產(chǎn)市場(chǎng)或崩盤,那樣會(huì)對(duì)銀行的不良貸款率帶來絕對(duì)的影響。

　　�↑c(diǎn)評(píng):對(duì)于房?jī)r(jià)下跌五成的測(cè)試,銀行顯然是多慮了。不需要五成,只要樓價(jià)下跌兩成,就能看到多少人歡欣鼓舞的去“抄底”了。

　　關(guān)鍵詞:三套房貸

　　媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn),廣州的四大國(guó)有行(中行、工行、建行、農(nóng)行)對(duì)第三套房均沒有停止貸款,而一些股份制銀行也沒有停止三套房貸。

　　目前,四大國(guó)有行均可以申請(qǐng)第三套房的房貸,但首付和房貸利率上浮的程度則有不同。普遍而言,三套房的首付均高于五成,房貸利率則至少要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

　　幾大國(guó)有行中目前只有交通銀行仍然延續(xù)之前的政策,即對(duì)第三套房原則上不予發(fā)放貸款。

　　�↑c(diǎn)評(píng):無論多么高高舉起的中央調(diào)控之手,仍然難奈地方政府及各個(gè)部門的輕輕放下。可是調(diào)控的“狼來”多了,購房者也只能麻木的任人宰割了。

　　關(guān)鍵詞:土地增值稅

　　國(guó)家稅務(wù)總局26日公布了《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》,明確土地增值稅清算過程中的若干計(jì)稅問題。

　　通知指出,土地增值稅清算時(shí),已全額開具商品房銷售發(fā)票的,要按照發(fā)票金額來確認(rèn)收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的,以銷售合同的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。若銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實(shí)際測(cè)量面積不一致,在清算前已發(fā)生補(bǔ)、退房款的,應(yīng)在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以調(diào)整。

　　�↑c(diǎn)評(píng):在“新國(guó)十條”和各地細(xì)則均提及要加大土地增值稅清算的情況下,通知的出臺(tái)意味著土地增值稅清算從嚴(yán)執(zhí)行。希望此舉可以在一定程度上抑制房企暴利,降低房企的拿地?zé)崆椤Ｕ��?點(diǎn)評(píng)關(guān)麗