近來(lái)有媒體頻頻報(bào)道開(kāi)發(fā)商預(yù)言房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)短暫調(diào)整后不可避免會(huì)報(bào)復(fù)性反彈，有的干脆說(shuō)年底就要反彈，房?jī)r(jià)依然會(huì)越調(diào)越漲。真的會(huì)這樣嗎？

　　在中央政府和各地相繼出臺(tái)前所未有的樓市調(diào)控政策之后，一、二線城市樓市迅速冰凍，成交量環(huán)比暴跌五成上下，京、滬、深、廣、杭、寧、渝等城市二手房拋盤涌現(xiàn)，價(jià)格也已松動(dòng)。包括任志強(qiáng)、潘石屹在內(nèi)的地產(chǎn)大佬們也公開(kāi)講房?jī)r(jià)將下跌。此輪樓市調(diào)整起碼在兩年以上，原因有以下幾點(diǎn)：

　　一是政府這次嚴(yán)厲調(diào)控樓市的背景、決心、思路和政策力度及命中率與以往大不一樣。中央政府在調(diào)控思路上已下決心要扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)在國(guó)家經(jīng)濟(jì)中占比太大的結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡問(wèn)題，另外即便商品房交易量和開(kāi)工量大幅下滑，還有占比70%的保障性住房建設(shè)這個(gè)大頭撐住，政府不會(huì)過(guò)于擔(dān)心樓市轉(zhuǎn)冷會(huì)拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)急劇下滑而松動(dòng)調(diào)控政策。

　　二是供求關(guān)系發(fā)生了根本性逆轉(zhuǎn)。去年下半年到今年4月樓市成交急劇放量達(dá)到峰值，本身是不正常的。而樓市的空前狂熱使得自去年下半年以來(lái)房地產(chǎn)投資井噴，今年一季度末新房開(kāi)工量超過(guò)24億平方米，同比上漲三成以上。而且今年政府提出增加供地，加上占比七成的保障性住房建設(shè)將引民資進(jìn)入加快進(jìn)度，今年下半年和明年供應(yīng)將放量。同時(shí)，調(diào)控政策將逼出長(zhǎng)期空置的超過(guò)10億平方米的二手房，將對(duì)新房市場(chǎng)造成極大沖擊。

　　三是新政改變了房?jī)r(jià)將一直上漲的預(yù)期。大家都買漲不買跌，一旦房?jī)r(jià)預(yù)期看跌，許多人自然不會(huì)下手了。我前幾年預(yù)言過(guò)，投機(jī)資本把內(nèi)地房?jī)r(jià)瘋狂炒高套現(xiàn)后，必然外逃，逃向國(guó)外的資產(chǎn)價(jià)格洼地。最近不是已經(jīng)有許多溫州人去美國(guó)炒樓了嗎？

　　所以還沒(méi)買房的不要慌，賣房子的也要理性。開(kāi)發(fā)商不要低估市場(chǎng)的嚴(yán)峻性，應(yīng)該降低盈利預(yù)期，能賣的趕緊賣，“逃者為王”、“現(xiàn)金為王”將在樓市上演。不要指望短期還會(huì)重現(xiàn)今年4月以前的好日子。羊慧明