年年說房價(jià)高,但年年房價(jià)還是不斷快速上漲；人人叫苦高房價(jià),但人人還是不得不選擇做房奴。一方面房地產(chǎn)是我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)支柱,另一方面高房價(jià)又是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大隱患�？梢哉f造成高房價(jià)的原因眾多,既有市場經(jīng)濟(jì)供求的自身矛盾,也有房地產(chǎn)商的興風(fēng)作浪,更有政府的制度不完善、監(jiān)管不力等。如何遏制房價(jià)過快上漲勢頭,我想提提我的建議:

　　一、完善國有土地拍賣制度,做到“以拍限價(jià)”。在社會主義市場經(jīng)濟(jì)中,政府拍賣土地給商家搞房地產(chǎn)開發(fā)的行為是無可非議,但商家唯利是圖的本性是存在的。同一塊土地,政府拍賣的價(jià)位越高,商家投資成本就越重,必然轉(zhuǎn)嫁到老百姓身上的錢也越多,同時銀行與商家綁成利益共同體就越來越緊。此時,商家的興風(fēng)作浪似乎理直氣壯。在房價(jià)下跌時,政府或明或暗“救市”“托市”也就不得不為之�？梢哉f,房價(jià)一路飆升與目前國有土地拍賣制度不完善有很大關(guān)系。政府拍賣國有土地,本意通過拍賣形式獲得更多的土地出讓金搞活當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、惠及民生,但效果適得其反,加重了老百姓住房負(fù)擔(dān)。

　　建議政府出讓土地時,要充分發(fā)揮拍賣作用,做到“以拍限價(jià)”。即一塊土地,可參照當(dāng)?shù)禺?dāng)時的土地出讓金價(jià)格和商品房平均價(jià),然后規(guī)定該塊土地出讓金多少,擬訂一個商品房平均價(jià)進(jìn)行拍賣,以保證土地出讓金不變,承諾開發(fā)出的商品房平均價(jià)越低者而得。

　　二、完善公共租賃住房建設(shè)制度,做到“以租為家”。公共租賃住房與經(jīng)濟(jì)適用房不同,前者是租賃關(guān)系,房權(quán)屬國家所有；后者是買賣關(guān)系,房權(quán)為私人所得。在實(shí)際操作中,后者更容易產(chǎn)生腐敗和新的不公平。

　　建議一是加快公共租賃住房建設(shè)力度,確保土地出讓金專款專用、賬目公開；二是完善公共租賃住房管理制度,確保真正有困難有需求的老百姓能夠租得到房、租得起房、并且可以“以租為家”,安居樂業(yè)；三是進(jìn)一步規(guī)劃好公共租賃住房的建設(shè)。公共租賃住房不是只可建在市效或邊遠(yuǎn)的地方。不要顧此失彼,雖然老百姓租起了房,但他們的出行成本卻增加了,賺錢脫貧仍然困難。

　　三、完善住房公積金制度,做到“有工必有金”。住房改革,原本是改掉國家工作人員的某些特權(quán),改掉一些不公平。但住房公積金沒有得到全面普及,這種不公平以另一種形式依然存在。建議:住房公積金應(yīng)該與醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)一樣,強(qiáng)制推行、全面普及。無論你是為政府工作,還是為私人企業(yè)或個體商戶工作,只有你和它發(fā)生勞動關(guān)系,你就有權(quán)獲得相應(yīng)的公積金報(bào)酬。 網(wǎng)友聚風(fēng)樓人