今年全國(guó)兩會(huì)，“蟻?zhàn)濉眰兊奈伨泳骄吃俅螌⒐�眾視線聚焦到高房?jī)r(jià)問題上。代表委員們?yōu)�熱淚，施同情；管住房建設(shè)的部長(zhǎng)信誓旦旦，說房?jī)r(jià)一定要穩(wěn)住，“不行也得行”；總理更不含糊，強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲。

　　參政議政施政者權(quán)為民所用、情為民所系、利為民所謀的姿態(tài)令我感到溫暖。作為一個(gè)有著真實(shí)改善型住房需求的媒體工作者，這幾年我一直徘徊于樓市邊緣，打著理性的算盤，猶猶豫豫之間，錯(cuò)失N多買房良機(jī)。眼看著深圳房?jī)r(jià)逐年拔地而起，去年更是漲幅翻倍，創(chuàng)下歷史新高，我只有表面坐懷不亂，內(nèi)心追悔莫及，寄希望總理來送溫暖，請(qǐng)他把房?jī)r(jià)拗下一點(diǎn)來，好讓我也夠得著。

　　坦白交代一下，跟“蟻?zhàn)濉毕啾�，我自己拿的算是高工資，工作也有十多年。買房唯一的目的就是改善居住條件，從未考慮過“丈母娘需求”、“離婚需求”、“投資投機(jī)需求”以及其他種種只有中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、財(cái)經(jīng)官員們才能發(fā)明出來的需求。我自認(rèn)為消費(fèi)理性，邊際儲(chǔ)蓄率較高，有合理的購買力，能夠?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展貢獻(xiàn)綿薄之力。但事與愿違，蹉跎幾年下來，我發(fā)現(xiàn)，儲(chǔ)蓄與房?jī)r(jià)之間的缺口非但不見縮小，反而有所擴(kuò)大。買房壓力真的與時(shí)俱進(jìn)了。

　　反省之余，我也深感困惑：美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅，誘發(fā)了華爾街金融海嘯。金融海嘯沖擊，復(fù)令美國(guó)等眾多國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)雪上加霜。神奇的是，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)居然逆著百年一遇的金融海嘯，雄風(fēng)大振，拉出一根舉世無匹的大陽線。究竟是什么樣的威爾剛發(fā)力，使得2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如此威猛？

　　我想，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如此威猛，真正的原因恐怕不在老百姓在金融海嘯之后掙錢來得更快了，他們的收入增幅還落后政府財(cái)政收入的增幅；不在所謂的剛性需求集中釋放，剛性需求這幾年年年都不缺；不在房子蓋得太少不夠賣，2008年開發(fā)商積壓了一肚子存貨等著消化；不在“地王”輩出推波助瀾，“地王”轉(zhuǎn)化為實(shí)際住房供給最快也在一年以后；也不在炒房客火上澆油，炒房客充其量不過是跟莊的大戶，還不具備坐莊的本事。

　　真正的威爾剛來自2009年中國(guó)執(zhí)行的超級(jí)寬松的貨幣政策和史上最低的利率。僅僅2009年一年，為了配合政府4萬億投資經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)保八目標(biāo)，中國(guó)商業(yè)銀行新增信貸達(dá)到了史無前例的9.5萬億；一年期貸款基準(zhǔn)利率全年維持在5.31%的歷史最低水平。對(duì)于房地產(chǎn)這樣資金密集、杠桿化程度高的行業(yè)，只要有最低利率和寬松信貸這兩大金剛護(hù)駕，那么，想要?jiǎng)?chuàng)造高房?jī)r(jià)的人間奇跡不過是等閑之事。而2009年，恰恰就是見證中國(guó)房?jī)r(jià)刷新紀(jì)錄的時(shí)刻。

　　金融海嘯來襲，全世界其他地方的開發(fā)商大都度日如年，面黃肌瘦。中國(guó)的股市從6000點(diǎn)一路下到1600點(diǎn)，拼命往上爬，也才爬到3000點(diǎn)附近。唯獨(dú)中國(guó)的開發(fā)商來了個(gè)驚天大反轉(zhuǎn)，吃香喝辣，談笑間越過6000點(diǎn)大關(guān)。這絕非傳說，而是一個(gè)不折不扣具有中國(guó)特色的奇跡，一個(gè)真實(shí)的荒誕。

　　正是這樣荒誕的奇跡，使得高房?jī)r(jià)從去年下半年開始，逐漸引發(fā)了庶民的公憤，并最終觸發(fā)政府出手調(diào)控樓市。

　　從過往多輪樓市調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)來看，我認(rèn)為，指望最新一輪的調(diào)控能夠取得速效并不現(xiàn)實(shí)，要充分估計(jì)到調(diào)控的難度。事實(shí)上，從2003年央行發(fā)布121號(hào)文，發(fā)出收緊房地產(chǎn)信貸的信號(hào)至今，中國(guó)樓市至少經(jīng)歷過3輪調(diào)控。除了2008年金融海嘯爆發(fā)之前的那輪調(diào)控曾導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)短暫下跌，其余的調(diào)控，都是以房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲告終。這或許暗示，房?jī)r(jià)上漲在一定程度上是市場(chǎng)意志的體現(xiàn)，非外部因素所能長(zhǎng)期左右。調(diào)控要收到實(shí)效，不可忽視市場(chǎng)的意志。

　　樓市調(diào)控難，首先難在統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，首先要承認(rèn)目前中國(guó)的房?jī)r(jià)確實(shí)是高了。不要遮遮掩掩，時(shí)不時(shí)拿一些互相打架的數(shù)據(jù)來忽悠老百姓，失信于民。中國(guó)老百姓的房?jī)r(jià)收入比放在全世界，即便不算最高，進(jìn)入前二十強(qiáng)也應(yīng)該不成問題。

　　要承認(rèn)開發(fā)商確實(shí)是暴利。不要老是拿高地價(jià)、灰色成本、原材料漲價(jià)說事。我看不懂房地產(chǎn)企業(yè)的年報(bào)，也無法調(diào)查有多少開發(fā)商誠(chéng)實(shí)納了稅，但我知道，每年中國(guó)的富豪榜上，炒地皮、蓋房子出身的富豪，一抓一大把。沒有暴利，哪里能冒出來這么多富豪？

　　要承認(rèn)地方政府確實(shí)是高地價(jià)、高房?jī)r(jià)的最大受益者。去年樓市瘋狂，“地王”頻出，很多地方政府賣地收入創(chuàng)了新高，來自房地產(chǎn)開發(fā)和交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)增長(zhǎng)相當(dāng)可觀，多收了遠(yuǎn)不止三五斗。

　　要承認(rèn)“道德的血液”之于房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)是極度稀缺的資源。不妨略舉數(shù)例：大多數(shù)東窗事發(fā)的腐敗分子背后，除了數(shù)量不等的情婦，至少還有一個(gè)開發(fā)商和多套商品房。有些地產(chǎn)大佬，得了大好處還嫌不夠，還要大談“高房?jī)r(jià)是硬道理”，絲毫不顧及公眾情緒。深圳有個(gè)爛尾樓從良后，公然打出“資本·家掌控一切”的售樓口號(hào)，完全不顧市民觀感。某次我去看房，同一個(gè)上午同一家中介公司的不同代理，第一位告訴我，房子恰好在我猶豫之際被別的客人買走了；第二位說，業(yè)主反悔，不賣了；第三位說，業(yè)主在家，可以看現(xiàn)房。誠(chéng)信蕩然無存。

　　要充分認(rèn)識(shí)到高房?jī)r(jià)產(chǎn)確實(shí)危害極大。有些人對(duì)高房?jī)r(jià)抱有幻想，認(rèn)為房?jī)r(jià)炒高以后，滿大街走的都是百萬富翁，這不正好發(fā)揮了積極的財(cái)富效應(yīng)嗎？這種想法，我認(rèn)為有些幼稚。因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)如不加遏制，其必然的結(jié)果就是泡沫化。泡沫化的必然歸宿就是破滅，到時(shí)滿大街走的就會(huì)變成“百萬負(fù)翁”。香港、日本和美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅的殷鑒不遠(yuǎn)，值得我們警醒。另外，每一輪房?jī)r(jià)快速上漲的背后，實(shí)質(zhì)就是社會(huì)財(cái)富再分配，錢少無房者的購買力變相縮水，財(cái)富進(jìn)一步向錢多房多者集中，社會(huì)貧富分化因此加劇。高房?jī)r(jià)之所以成為社會(huì)不滿情緒的宣泄口，原因正在這里。

　　要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)領(lǐng)域確實(shí)不能一味市場(chǎng)化。我們已經(jīng)看到，高校市場(chǎng)化走過了頭，上學(xué)貴問題隨之而來；醫(yī)院市場(chǎng)化走過了頭，看病貴問題隨之而來；房地產(chǎn)市場(chǎng)化走過了頭，高房?jī)r(jià)問題隨之而來。市場(chǎng)化改革路子是對(duì)的，如果在這個(gè)過程中，政府相關(guān)部門對(duì)于教育、醫(yī)療、住房這些產(chǎn)品和服務(wù)的公共屬性能夠給予應(yīng)有的重視，職能到位，這些問題在很大程度上原本是可以避免的。

　　樓市調(diào)控難，難在下決心。上海市委書記俞正聲說得好，調(diào)控樓市辦法有的是，難在下決心。說白了，難就難在自己要跟自己的利益過不去。能影響樓市調(diào)控的官員或部門，多數(shù)擁有多套住房，在房地產(chǎn)市場(chǎng)有著可觀的利益，有的還希望借助房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，扮靚政績(jī)，繼續(xù)進(jìn)步。除非萬不得已，誰會(huì)真正下決心動(dòng)自己的奶酪？過往歷次樓市調(diào)控雷聲大雨點(diǎn)小，根本原因恐怕就在這里。竊以為，檢驗(yàn)各級(jí)施政者權(quán)為誰用、情為誰系、利為誰謀最好的試金石，就是看他們能否下定決心，拿出辦法，穩(wěn)住房?jī)r(jià)。

　　樓市調(diào)控，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)難，下決心難，最難的還在行動(dòng)，難在對(duì)癥下藥，拿出真正管用的辦法來。每一次房?jī)r(jià)高漲，社會(huì)上都會(huì)有很強(qiáng)烈的呼聲，要求提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，甚至開征物業(yè)稅，打擊炒房，讓多占房的富人多掏腰包。每一次樓市調(diào)控，提高稅費(fèi)也都是常用的辦法。從實(shí)際效果來看，加稅在任何時(shí)候都不是好辦法，其成本最終將轉(zhuǎn)嫁到買房者頭上。

　　我認(rèn)為，樓市調(diào)控欲見成效，只需要管好三個(gè)方面。一是超級(jí)寬松信貸供應(yīng)回歸常態(tài)，史上最低利率回歸合理水平。適當(dāng)收緊房地產(chǎn)開發(fā)信貸，提高購買二套以上住房的首付比例，提高資金成本，這是抑制高房?jī)r(jià)的釜底抽薪之策。二是各級(jí)政府切實(shí)負(fù)起保障房供應(yīng)責(zé)任，解決中低階層住房需求。保障房任務(wù)沒按時(shí)完成的，要追究相關(guān)部門和地方領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。三是治理整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，徹查房地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗行為。要像證券市場(chǎng)打擊股評(píng)“黑嘴”和內(nèi)幕交易一樣打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的不法中介和市場(chǎng)操縱行為，要像證券市場(chǎng)厲行開戶實(shí)名制一樣，公開各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部的住房投資情況。

　　今年兩會(huì)期間，我注意到，社會(huì)各界對(duì)高房?jī)r(jià)的認(rèn)識(shí)已趨統(tǒng)一，政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)決心已下，接下來就要看各個(gè)部門和地方的具體行動(dòng)了。如果總理、部長(zhǎng)和代表委員們有關(guān)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的發(fā)言能夠轉(zhuǎn)化為行動(dòng)，一個(gè)字能當(dāng)作一塊磚頭來用的話，那么，兩會(huì)十多天功夫里積累下來，修造一條新萬里長(zhǎng)城的磚頭已綽綽有余。如果不砌長(zhǎng)城，拿這些磚頭來蓋保障房，就可以筑起廣廈千萬間，大庇天下“蟻?zhàn)濉北M歡顏。屆時(shí)，喧囂的樓市終將歸于平靜，偉大的祖國(guó)將更加和諧。周 一