也許你不知道任志強(qiáng)的名字，但是你一定知道關(guān)于“我不給窮人蓋房子”和“年輕人就應(yīng)該買(mǎi)不起房”的言論。有人說(shuō)他是一個(gè)個(gè)性鮮明的房企老總 ，有人說(shuō)他是一個(gè)不折不扣的“人民公敵”。2010年1月30日，華遠(yuǎn)集團(tuán)的掌舵人任志強(qiáng)來(lái)到了青島，為他在青島打造的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目——華遠(yuǎn)·湯米公館造勢(shì)。本報(bào)記者也利用這次機(jī)會(huì)和這位“明星老總”進(jìn)行了一次面對(duì)面的交談。

　　房地產(chǎn)仍然在高速發(fā)展期

　　1月30日上午，任志強(qiáng)和萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖出現(xiàn)在了華遠(yuǎn)·湯米公館位于福州北路的售樓處里 。這里除了要舉行華遠(yuǎn)品牌體驗(yàn)館的開(kāi)放儀式外，還將展開(kāi)一場(chǎng)地產(chǎn)領(lǐng)袖圍爐論道的高端對(duì)話。在任志強(qiáng)來(lái)青之前，曾經(jīng)有傳言說(shuō)任、馮、潘三位地產(chǎn)大鱷會(huì)同時(shí)出現(xiàn)。不過(guò)，當(dāng)天上午記者并沒(méi)有看到潘石屹的影子。在論道過(guò)程中，記者得知，潘石屹正在北京準(zhǔn)備吃下一塊“肥地”，所以就未能前來(lái)。同時(shí)出現(xiàn)在論道現(xiàn)場(chǎng)的還有著名的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮，新地地產(chǎn)董事長(zhǎng)漆宏波。

　　稍微熟悉一點(diǎn)房地產(chǎn)的人都知道，任志強(qiáng)是堅(jiān)定的“挺漲派”，在他的眼中房?jī)r(jià)似乎永遠(yuǎn)沒(méi)有下跌的可能。在此次論道中，任志強(qiáng)就談到了“4億農(nóng)民進(jìn)城”和“城市化加快”的問(wèn)題，這兩個(gè)問(wèn)題結(jié)合在一起，就意味著住房需求在未來(lái)將會(huì)更大，有更大的需求擺在那里 ，房?jī)r(jià)似乎沒(méi)有下降的可能？同時(shí)任志強(qiáng)表示，“加快城市化進(jìn)程”的同時(shí)也意味著“房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很長(zhǎng)一段時(shí)間處于一個(gè)高速發(fā)展的過(guò)程。”

　　在談及青島市場(chǎng)的時(shí)候，任志強(qiáng)提到了青島市場(chǎng)的特殊性，“青島和別的地區(qū)的房地產(chǎn)還有一點(diǎn)特殊性，青島的房地產(chǎn)不僅僅滿足青島市本身，也滿足其他周邊地區(qū)，比如說(shuō)北京，度假太熱了，青島的氣候很好�！睆乃�的話中，可以發(fā)現(xiàn)，任志強(qiáng)對(duì)青島的認(rèn)識(shí)全面而透徹，并且青島市場(chǎng)對(duì)他而言還是具有相當(dāng)?shù)奈�引力的，尤其是集合度假性和投資性的住宅會(huì)是他重點(diǎn)推出的產(chǎn)品，從華遠(yuǎn)·湯米公館的出現(xiàn)也可以略見(jiàn)一斑。

　　曾經(jīng)提到過(guò)“不給窮人”蓋房子的任志強(qiáng)并非如人們所了解的那樣，只蓋豪宅，雖然華遠(yuǎn)的昆侖公寓在北京的售價(jià)每平方米高達(dá)10萬(wàn)元，但是他們依然開(kāi)發(fā)了許多普通住宅項(xiàng)目，據(jù)任志強(qiáng)自己透露，他最早是從“危改”起家的，也就是舊城改造這樣的項(xiàng)目對(duì)任志強(qiáng)來(lái)說(shuō)并不陌生。這一點(diǎn)也得到了馮侖的證實(shí)。同時(shí)他也對(duì)身邊的任志強(qiáng)表現(xiàn)了相當(dāng)?shù)淖鹁�，他透露說(shuō)，他和潘石屹的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目就是任志強(qiáng)教他們做的。由此也可以看出，任志強(qiáng)在馮侖心中的地位。

　　關(guān)于任志強(qiáng)經(jīng)常爆出驚世之語(yǔ)的話題，任志強(qiáng)顯得比較從容，既沒(méi)惱火也沒(méi)反擊。他這樣敘述——“我第一本書(shū)名叫《任人評(píng)說(shuō)》，第二本叫《任我評(píng)說(shuō)》，第三本叫《任他評(píng)說(shuō)》。走路的時(shí)候，你給我留一點(diǎn)路，我走路的時(shí)候，也讓給你一條路，所以我覺(jué)得，一個(gè)人的心態(tài)一定要好，謝謝�！�

　　任志強(qiáng)專(zhuān)訪剪輯

　　任志強(qiáng)的思維很縝密，也很能侃，一個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題可以博古通今地幫你尋找結(jié)論，所以我們?cè)谶@里只刊載一部分，也是最精華的部分。

　　“市北區(qū)要有一些棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，我們正在接觸�！�

　　記者：上午您講過(guò)您是做危改房出身的。青島現(xiàn)在很大面積的改造項(xiàng)目，萬(wàn)科、綠城等大鱷都參與了兩改項(xiàng)目。您有沒(méi)有想過(guò)，華遠(yuǎn)的第二個(gè)項(xiàng)目采用舊改方式進(jìn)行？

　　任志強(qiáng)：我們?cè)谏鲜兰o(jì)90年代初期基本都是參與城市舊城改造。1984年第一個(gè)做的是北京西單地區(qū)的改造，每個(gè)樓都和我們有關(guān)系。我們也會(huì)在青島尋求這樣一些機(jī)會(huì)。市北區(qū)現(xiàn)在有一些棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，我們正在接觸。我們希望通過(guò)城市改造的方式來(lái)擴(kuò)大市場(chǎng)。

　　“我個(gè)人認(rèn)為……不應(yīng)該把土地出讓金和土地出讓金產(chǎn)生的增值部分計(jì)算進(jìn)去 。”

　　記者：新的搬遷條例已經(jīng)開(kāi)始征求民意，您對(duì)這個(gè)條例怎么看？

　　任志強(qiáng)：條例中有一條，按照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格評(píng)估拆遷房?jī)r(jià)。一種認(rèn)為新房子現(xiàn)在賣(mài)多少錢(qián)，就應(yīng)該給我多少錢(qián)；另外一種認(rèn)為方式是新房子是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而舊房子是破的，應(yīng)該折價(jià)。這是兩個(gè)不同概念。我個(gè)人認(rèn)為有一個(gè)概念沒(méi)有搞清楚，現(xiàn)在新房房?jī)r(jià)是包含土地出讓金的，而大部分舊城改造的舊房是沒(méi)有土地出讓金的，不應(yīng)該把土地出讓金和土地出讓金產(chǎn)生的增值部分計(jì)算進(jìn)去。

　　“今天你有需要今天就買(mǎi) ，越早買(mǎi)可能就越會(huì)占便宜�！�

　　記者：對(duì)于普通的購(gòu)房者有沒(méi)有比較專(zhuān)業(yè)的建議？

　　任志強(qiáng)：柏拉圖舉過(guò)這樣一個(gè)例子。讓一個(gè)女孩子在一堆玉米地里掰玉米，在她不準(zhǔn)回頭的情況下選出個(gè)兒最大的。女孩子走到頭都沒(méi)選出最大的那個(gè)，因?yàn)樗�總是覺(jué)得下一個(gè)才是最大的。柏拉圖用這個(gè)例子說(shuō)明，要感覺(jué)機(jī)會(huì)合適就馬上做出選擇。選男朋友也是這樣，這個(gè)人很好，個(gè)子矮，下個(gè)人可能個(gè)子高了，但是又沒(méi)有陽(yáng)剛之氣。我們買(mǎi)房子也是一樣，本來(lái)可以買(mǎi)一套一百平方米的房子，后來(lái)只能買(mǎi)一個(gè)廁所。我勸所有的消費(fèi)者，今天你有需要今天就買(mǎi)，越早買(mǎi)可能就越會(huì)占便宜，跟以前的人比是吃虧的，但是跟以后的人比你是占便宜的。(記者 秦戈)