“空轉(zhuǎn)”多年后的物業(yè)稅今年可能推廣至全國(guó)，并在北京和深圳首先試點(diǎn)的消息，近日成為社會(huì)熱點(diǎn)，引發(fā)了社會(huì)對(duì)物業(yè)稅是否應(yīng)該開(kāi)征在內(nèi)的熱烈爭(zhēng)論。(1月6日 《京華時(shí)報(bào)》)

　　筆者認(rèn)為，事物總有兩面，開(kāi)征和不開(kāi)征這兩種說(shuō)法眼目前總可以找到自己的支持理由，但是，物業(yè)稅涉及到廣大群眾的切身利益，不管是否開(kāi)征甚至如何開(kāi)征物業(yè)稅，都別忽視了最為直接的廣大群眾，不能忽視了民意。

　　近日網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，很多網(wǎng)民朋友都對(duì)物業(yè)稅開(kāi)征持謹(jǐn)慎態(tài)度。金融界網(wǎng)站的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示：57.06%的人不贊成開(kāi)征；新浪網(wǎng)的調(diào)查顯示，44.7%的人認(rèn)為開(kāi)征物業(yè)稅不能抵制樓市投機(jī)，在對(duì)房?jī)r(jià)的影響上，29.4%的人認(rèn)為開(kāi)征物業(yè)稅后房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，20.5%的人認(rèn)為不好說(shuō)，12.3%的人認(rèn)為將維持現(xiàn)有水平，僅有少部分人認(rèn)為會(huì)讓房?jī)r(jià)下降；搜狐網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查也顯示，51.2%的網(wǎng)民無(wú)條件反對(duì)開(kāi)征物業(yè)稅，只有29.93%的網(wǎng)民贊同。

　　可見(jiàn)，網(wǎng)民對(duì)是否開(kāi)征物業(yè)稅問(wèn)題存在很大分歧。那么，物業(yè)稅是否適合中國(guó)國(guó)情，是否適合各省區(qū)市的實(shí)情，有多大的民意基礎(chǔ)，就值得進(jìn)一步思量。

　　當(dāng)前，一線大中城市的房?jī)r(jià)畸高已經(jīng)成為國(guó)民之痛，房?jī)r(jià)瘋狂上漲已經(jīng)引起黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人的高度重視。不少國(guó)民更是希望房?jī)r(jià)能夠降下來(lái)。但是，從近年來(lái)控制房?jī)r(jià)的一系列政策來(lái)看，政策雖然頻出，房?jī)r(jià)依然快速攀升。之所以出現(xiàn)這種怪圈，并非政策的初衷不好，而是這些政策在地方政府的執(zhí)行中變了樣，對(duì)于房貸政策的約束、土地拍賣等辦法，最后都成為房?jī)r(jià)加速上漲的理由，反而抬高了購(gòu)房成本。

　　從行業(yè)發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)牽涉到很多行業(yè)，比如土地價(jià)格、建材價(jià)格、人力資源價(jià)格等，都可能成為房?jī)r(jià)上漲的重要推手，成本的上漲必然會(huì)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者身上，因?yàn)樽鳛樯唐�，由�?gòu)買者來(lái)承擔(dān)成本和利潤(rùn)是規(guī)律。

　　要調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)鍵是要打擊投機(jī)性購(gòu)房，同時(shí)又要扶持合理的自住型購(gòu)房需要，保證國(guó)民實(shí)現(xiàn)“住有所居”的夢(mèng)想。

　　開(kāi)征物業(yè)稅也同樣要考慮到物業(yè)稅產(chǎn)生的成本是否會(huì)向購(gòu)房者轉(zhuǎn)移的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。比如，在新浪的調(diào)查當(dāng)中，44%的網(wǎng)民建議只對(duì)第二套房產(chǎn)征稅，31.6%的網(wǎng)民建議只對(duì)140平方米以上的房產(chǎn)征稅。

　　物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，購(gòu)房剛性需求者并非都是富有階層，群眾利益無(wú)小事。我們希望，任何一項(xiàng)關(guān)涉絕大多數(shù)群眾利益的決策，都要廣泛聽(tīng)取民意,具體結(jié)合各地實(shí)際，科學(xué)決策，民主決策。物業(yè)稅也概莫能外。 (李代祥)