□作者 亞夫

　　作者系本報(bào)首席編輯

　　一段時(shí)間以來(lái)，房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲已經(jīng)到了瘋狂的地步。房?jī)r(jià)暴漲的后果，將過(guò)早誘發(fā)一個(gè)地區(qū)的衰退、迅速消耗寶貴的居民儲(chǔ)蓄資金及導(dǎo)致整個(gè)社會(huì)的消費(fèi)力下降，特別是對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的破壞性影響，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出人們的想像。

　　一段時(shí)間以來(lái)，房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲已經(jīng)到了瘋狂的地步。

　　作為一名副部級(jí)干部，近日全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任賀鏗在接受央視記者采訪時(shí)說(shuō)，以他現(xiàn)在的收入也買不起房。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫，原因是兩個(gè)：一是政府炒地，二是社會(huì)資金炒房。對(duì)此，可行的對(duì)策是，將地方政府的土地出讓金全數(shù)收歸中央財(cái)政；同時(shí)對(duì)炒房收益征收80%的懲罰性重稅。

　　賀鏗的說(shuō)法簡(jiǎn)明扼要，提出的解決辦法從資金與收益這兩個(gè)炒房的關(guān)鍵因素入手，如果實(shí)施起來(lái)，相信在一定程度上能夠起到遏制房地產(chǎn)炒作的效果。但是，對(duì)于房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲的認(rèn)識(shí)僅止于此，恐怕是不夠的。因?yàn)榉績(jī)r(jià)暴漲的原因遠(yuǎn)比賀鏗的解釋要復(fù)雜許多，而其后果，特別是對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的破壞性影響，也遠(yuǎn)超出人們的想像。

　　首先，從原因這個(gè)層面看，地方政府炒地與少數(shù)社會(huì)資金炒房相糾結(jié)，背后深藏的是一個(gè)與大多數(shù)老百姓的根本利益相背離的灰色利益鏈問(wèn)題。

　　地方政府炒地是近年來(lái)特別熱鬧的事。為什么要炒地？炒地得來(lái)的錢又去了哪里？炒地及炒地收益的使用是不是合理合法？這一連串問(wèn)題值得深究。按照中國(guó)的法律，土地歸國(guó)家所有。國(guó)家是人民的國(guó)家。因此，邏輯上土地出讓金應(yīng)該歸全體人民所有。但邏輯歸邏輯，土地出讓金的實(shí)際流向其實(shí)進(jìn)了地方政府的口袋。其后又去了哪里？使用是否合適？追問(wèn)下去，就復(fù)雜了。

　　而社會(huì)資金炒房的問(wèn)題也很復(fù)雜。這些資金到底是什么樣的資金？是普通工薪階層的錢嗎？動(dòng)輒幾套甚至十幾套炒房的資金可能是中低收入者的錢嗎？當(dāng)然不是。如果不是一般老百姓的錢，那又是什么錢？到房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)干什么？為什么要把普通住房炒成投機(jī)性籌碼，并不遺余力地拉抬房?jī)r(jià)？是想拉高出貨，把無(wú)數(shù)普通的購(gòu)房者套在高高的“山頂”上吧。由此孳生出來(lái)的一大批精神緊張、只有死資產(chǎn)沒(méi)有消費(fèi)力的“房奴”又該由誰(shuí)負(fù)責(zé)？

　　這就說(shuō)到了第二個(gè)問(wèn)題，也就是惡意炒房的后果問(wèn)題了。從后果這個(gè)層面看，從大到小、從社會(huì)到家庭，炒房的破壞性影響就像是被毒化了的水源一樣，危害是非常深廣的。

　　其一，對(duì)一個(gè)地區(qū)來(lái)說(shuō)，持續(xù)大幅度推高房?jī)r(jià)，雖然短期內(nèi)有好看的GDP，但這無(wú)疑是飲鴆止渴，將過(guò)早地誘發(fā)本地區(qū)的衰退。一方面，炒地炒房將迅速拉升本地區(qū)的商務(wù)成本和生活成本，使競(jìng)爭(zhēng)力急劇下降；另一方面，這種竭澤而漁的做法，無(wú)疑在給以后的財(cái)政挖坑，造成一系列后續(xù)問(wèn)題。從一線城市這兩年的情況看，去除房地產(chǎn)虛假因素，已經(jīng)出現(xiàn)了衰退跡象。如果彈性系數(shù)差的二、三線城市也這么做，那后果將不堪設(shè)想。

　　其二，對(duì)整個(gè)社會(huì)的資金質(zhì)量和運(yùn)行效率來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)持續(xù)大幅度上漲，將會(huì)迅速消耗寶貴的居民儲(chǔ)蓄資金，使儲(chǔ)蓄資金迅速轉(zhuǎn)變成“死資產(chǎn)”，甚至是“有毒資產(chǎn)”。一方面，在這場(chǎng)“炒房游戲”中，大部分購(gòu)房者懾于漲價(jià)的陰影，過(guò)度利用信貸杠桿購(gòu)房。這樣既消耗儲(chǔ)蓄，又使微觀資產(chǎn)質(zhì)量變壞。而唯一得利的只是少數(shù)炒地炒房的投機(jī)家；另一方面，房?jī)r(jià)高漲，大部分人的還款能力變?nèi)酰瑢⑹广y行信貸面臨極大風(fēng)險(xiǎn)，使整個(gè)金融被高房?jī)r(jià)死死挾持。

　　其三，對(duì)大部分以自住為目的的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的大幅上漲，無(wú)疑將增加還貸壓力，使個(gè)人和家庭的消費(fèi)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)扭曲，進(jìn)而導(dǎo)致整個(gè)社會(huì)的消費(fèi)力下降。一方面，房?jī)r(jià)與收入比日益加大，迫使大部分人用高房貸來(lái)圓住房夢(mèng)。這將嚴(yán)重惡化個(gè)人和家庭的資產(chǎn)質(zhì)量，并對(duì)其他生活消費(fèi)造成擠壓；另一方面，迫于漫長(zhǎng)的還貸壓力，購(gòu)房者在收入增長(zhǎng)跟不上支出的情況下，將迅速淪為沒(méi)有消費(fèi)力的“房奴”，幸福感迅速下降，甚至成為社會(huì)問(wèn)題。

　　關(guān)于高房?jī)r(jià)的危害，可以展開(kāi)的地方還有很多。比如，會(huì)異化房地產(chǎn)的性質(zhì)、惡化社會(huì)財(cái)富分配、阻礙經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，甚至還會(huì)誘發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)與社會(huì)危機(jī)等等，這里就不展開(kāi)了。只是把一組觸目驚心的數(shù)字列在這里，請(qǐng)大家看看。據(jù)報(bào)道，截至目前，一些城市的房?jī)r(jià)收入比已超過(guò)20年；房產(chǎn)租售比在1∶500左右；投資自住比已超過(guò)50%；房?jī)r(jià)漲幅與GDP之比，已超過(guò)5倍。問(wèn)題嚴(yán)重到什么程度，讀者自可判斷。