國務院總理溫家寶12月14日主持召開國務院常務會議，研究完善促進房地產市場健康發(fā)展的政策措施，其中明確提出，“加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。”

　　目前房地產價格水平所呈現(xiàn)的高漲態(tài)勢，與居民實際收入水平和現(xiàn)實購買力不成比例，國務院適時出臺政策措施，加大調控力度，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，給廣大購房者帶來了福音，無疑也傳遞出更積極的政策導向，令人歡欣鼓舞。但是，要使遏制房價高漲的利好政策真正收到成效，最根本的還是要從衍生房價亂象的癥結抓起，認真核準開發(fā)成本，調控好利潤率，督促各級政府和相關職能部門行動起來，落實會議要求，推進政策措施，積極回應民生訴求，切實促成房價回歸合情合理的價位。

　　從國家統(tǒng)計局的調查分析中看出，導致目前部分城市房價走高主要歸因于開發(fā)成本增高、市場濃重的炒作氛圍以及房地產企業(yè)人為追逐行業(yè)暴利等因素。而從實際分析上看，房地產開發(fā)成本主要基于土地成本、原材料成本、人工成本、管理成本、融資成本以及稅費等。土地出讓金作為振興地域經(jīng)濟發(fā)展的長期性建設費用，政府可以通過市場化融資、債券發(fā)行等手段拾遺補缺，從而有效抑制土地價格的增長，在土地成本、稅費一定的條件下，受金融危機和購買力下降等因素影響，建材價格和人工費相對下降，而房地產企業(yè)準入門檻相對較高，企業(yè)自身更具有承受和化解管理成本和融資成本的能力，因此，在目前土地供應充足，許多商品房空置待銷的情況下，房價不應存在逆勢而行，不降反升的道理。因此，對房價出現(xiàn)如此異常的現(xiàn)象，關聯(lián)各方都要反省自身，積極疏理產生不合理成本的癥結所在，方好對癥施治。

　　首先，各級政府要找準自身的角色，城市建設的進程是社會生產力水平發(fā)展到不同階段的產物，城市面貌煥然一新的背后是大量投資和投資物化的過程，不能全期望于土地出讓金來承載，不尊重城市經(jīng)營的客觀規(guī)律，急功近利、盲目攀比、大拆大建都必然導致地價、房價的連鎖攀升，因此，遏止房價暴漲，各地政府必須從“地價助推者”的尷尬立場中解脫出來，認真履行宏觀調控、綜合協(xié)調、全面服務、間接管理等職能，積極監(jiān)管巡查，恪守令行禁止，將中央的遏制房價上漲的利好政策落實到位，同時，對房地產價格市場出現(xiàn)的異常暴漲，要依照《價格法》中“與國家經(jīng)濟發(fā)展和人民生活關系重大的極少數(shù)商品價格可以實行政府指導價”之規(guī)定，及時對不同地段的用地價格和商品樓盤價格實行必要的價格指導和限制。

　　其次，作為房地產企業(yè)，風險和收益是同在的，不能過多依靠融資和信貸，從而把自身的開發(fā)成本轉嫁給消費者，變相抬高房價化解風險，要加大自有資金的投入，通過不斷優(yōu)化企業(yè)的管理技術水平，勇于承擔所肩負的社會責任，努力信守商業(yè)道德，摒棄炒賣房號、哄抬房價、捂盤惜售、囤積房源等行為，積極放下身段，盡快實施合理利潤價格銷售。最后，媒體和廣大消費者也要積極反思，為全社會樹立起理性消費的理念，不盲從跟風助長房價的炒作行為，只有從主客觀方面找準房價上漲的癥結，才能使我們的遏制措施更有針對性，老百姓才能最終真正分享到政策設計和管理創(chuàng)新所帶來的福祉。 [作者：崔冰]