最近一段時(shí)間，京、滬等地的房?jī)r(jià)飆升幅度，就象坐上了火箭，北京深圳上海三城市房?jī)r(jià)的漲幅都超過(guò)了GDP的5倍。其中上海超過(guò)7倍左右，而北京與深圳在5倍左右。不僅如此，北京、上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)暴漲產(chǎn)生的“擠出效應(yīng)”向二線城市擴(kuò)散，高房?jī)r(jià)的壓力開(kāi)始向武漢、合肥、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、西安等二線城市蔓延。這些城市房?jī)r(jià)也開(kāi)始顯現(xiàn)出快速上漲的勢(shì)頭。

　　在世界經(jīng)融危機(jī)下，沉寂了一段時(shí)間的房?jī)r(jià)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)剛剛開(kāi)始好轉(zhuǎn)的時(shí)候，如此迅速的狂漲，無(wú)論如何讓國(guó)人們難以接受，也著實(shí)讓人擔(dān)憂。前段時(shí)期，迪拜危機(jī)還讓人們反思過(guò)中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)過(guò)快的發(fā)展，是否存在著同樣的風(fēng)險(xiǎn)？而房?jī)r(jià)飆漲的現(xiàn)實(shí)，這些人的反思是多么的可笑和幼稚。因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)背后，有著一只強(qiáng)勁地推手。

　　首先，地方政府的土地財(cái)政，推出了一個(gè)又一個(gè)“地王”。以上海為例，2009年上海前三季度就出現(xiàn)了五大地王，賣(mài)地收入超全年目標(biāo)。其中，9月30日，綠地集團(tuán)以72.45億元的價(jià)格，再度發(fā)力拿下了位于徐匯龍華路1960號(hào)的地塊(龍華地塊)，樓板價(jià)達(dá)到了驚人的27231元/平方米。北京也是如此，大龍地產(chǎn)以50.5億元拍下位于北京市順義區(qū)天竺開(kāi)發(fā)區(qū)的一塊住宅用地，樓面地價(jià)達(dá)29859元/平方米。在今年8月的一次會(huì)議上，上海市財(cái)政局局長(zhǎng)葛愛(ài)玲曾坦言，去年下半年起，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的四大行業(yè)收入“由旺轉(zhuǎn)弱”，影響了全市財(cái)政收入增長(zhǎng)。由此可見(jiàn)，地方政府追求財(cái)政的增長(zhǎng)，是推動(dòng)土地價(jià)格不斷攀升的一個(gè)重要原因。一塊又一塊土地，在政府的操盤(pán)下掛拍，土地價(jià)格的提升，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商成本的劇增，房?jī)r(jià)居高不下，也就必然。

　　其次，政府有關(guān)部門(mén)對(duì)商品房的開(kāi)發(fā)，缺乏計(jì)劃性；對(duì)開(kāi)發(fā)商違法操控房?jī)r(jià)，哄抬房?jī)r(jià)監(jiān)管不力。據(jù)媒體報(bào)道，最近上海、北京、深圳、廣州、南京、昆明、蘇州以及臺(tái)州等地都出現(xiàn)了“房荒”，樓盤(pán)再現(xiàn)排隊(duì)搶購(gòu)，一些開(kāi)發(fā)商更是借機(jī)提價(jià)，媒體也輪番炒作“火上澆油”。此類“房荒”的出現(xiàn)，不僅給購(gòu)房者帶來(lái)了一定的心理負(fù)擔(dān)，而且直接導(dǎo)致了樓市泡沫的加劇產(chǎn)生。導(dǎo)致“房荒”出現(xiàn)的原因，一是因?yàn)槟承┏鞘猩唐贩块_(kāi)發(fā)的面積越來(lái)越大，豪它、別墅越來(lái)越多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了大多數(shù)人的夠買(mǎi)能力；另一方面，需求量大，面積適中的商品住它建設(shè)卻沒(méi)有跟上。這樣一來(lái)，適合中低收入家庭購(gòu)買(mǎi)的房源缺少，加上住房保障力度不足，房地產(chǎn)制度缺陷導(dǎo)致的市場(chǎng)配置資源失靈，以及調(diào)控滯后，政策應(yīng)該做出調(diào)整而未及時(shí)調(diào)整；還有一些開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)開(kāi)發(fā)完后，沒(méi)有接規(guī)定進(jìn)入市場(chǎng)，囤積居奇。等等，人為的因素，造成了供需的矛盾。

　　所以說(shuō)，一些地方房?jī)r(jià)的飆漲，政府在有意或無(wú)意間充當(dāng)了幕后推手。也難怪任志強(qiáng)們?nèi)绱丝裢�，一而再，再而三地口出狂言�?面對(duì)不堪重負(fù)的高房?jī)r(jià)，政府需要把拉高的推手暫停，亮出另一只抑房?jī)r(jià)的手。

　　這“另一只手”如何工作？

　　12月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指導(dǎo)出：為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī),國(guó)家采取了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策。這些政策對(duì)于提振信心、活躍市場(chǎng)、促進(jìn)住房消費(fèi)和投資,實(shí)現(xiàn)保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、惠民生的目標(biāo)發(fā)揮了重要作用。但是,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升,一些城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)引起高度重視。同時(shí)要求加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。這就要求地方政府必須承擔(dān)起責(zé)任，由做房?jī)r(jià)飆升的推手，變成房?jī)r(jià)適度降低，健康有序發(fā)展的推手。如一是增加政府供地，改變一味追求高效益的掛拍流轉(zhuǎn)模式；二是以土地適度低價(jià)出讓為條件，讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行社會(huì)公共福利設(shè)施建設(shè)，讓城市的發(fā)展建設(shè)更好地為大眾服務(wù)；三是建立更加科學(xué)的政績(jī)考評(píng)體系，將土地財(cái)政從地方財(cái)政中剔出，納入國(guó)家財(cái)政體系，由國(guó)家調(diào)控。打破地方官員依靠土地升值，構(gòu)建虛假政績(jī)的欲望，同時(shí)也從源頭上有效防止土地批轉(zhuǎn)掛拍中的腐敗行為。等等。(贛江潮評(píng)特約評(píng)論員：劉輝 ）