9月：上漲7.3%；10月：上漲12.1%。廣州樓市當(dāng)下最熱的話題，莫過于國家統(tǒng)計局公布的廣州新建住宅銷售價格同比增幅連續(xù)兩個月領(lǐng)漲全國。

　　廣州樓市歷來以理性著稱，相對實(shí)惠的樓價使其有“宜居城市”之譽(yù)�，F(xiàn)在一改其“理性”，在樓價增幅上沖鋒陷陣，京、滬、深亦只能望其項背，具有一定的必然性。

　　首先，定價機(jī)制的改變，令廣州樓價快速上升成為必然。過去很長一段時間內(nèi)，廣州樓市的“供求定價機(jī)制”占絕對地位。供求定價機(jī)制像成熟的中年人，能自主抑制樓價的大幅波動。而因通貨膨脹預(yù)期導(dǎo)致投資性買房成為今年風(fēng)潮后，“預(yù)期性定價機(jī)制”便成為主導(dǎo)性的定價機(jī)制。預(yù)期性定價機(jī)制更像懵懂的青少年，在今年中國經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)搶眼、通貨膨脹預(yù)期出現(xiàn)的誘動下，樓價出現(xiàn)爆發(fā)式增長。更何況，廣州今年的供求比只有0.67的歷史新低，供求失衡現(xiàn)象突出，更激發(fā)了樓價上漲的沖動。

　　其次，外地投資資金助推了廣州樓價一把。更多資金進(jìn)入樓市后，投資者開始將目光投向了京、滬、深之外的城市。處于價格洼地的廣州樓市，被看作是一座巨大的金礦，吸引了投資資金蜂擁而來。特別在今年下半年，廣州高端項目中，外地投資客的身影隨處可見，廣州房價被越買越高。

　　其三，京、滬、深增幅的放緩，使廣州樓價的上升顯得更加突出。查看近兩個月全國70大中城市新建住宅銷售價格，北京、上海同比增幅只有廣州的一半甚至三分之一，深圳相對高些，但與廣州相比也有一定的差距。導(dǎo)致三大城市樓價難以快速增長的一大原因，是國際資金因經(jīng)濟(jì)危機(jī)撤退，樓價上漲缺失推動力。而過去進(jìn)入廣州樓市的國際資金較少，因而不受此影響。此外，這一輪樓市調(diào)整，廣州開始得最早，所以能更快地恢復(fù)增長，也是重要原因。

　　三大因素的相互作用，廣州樓價很難不大幅增長，并且未來一段時間還可能繼續(xù)。

　　樓價增幅處于全國首位，非廣州人之福。如果放任其泛濫，對廣州整個城市來說，甚至可能是個災(zāi)難。眾所周知，樓價的高升，將極大地增加居民的生活成本，“宜居”城市將變得“不易居”，整個城市的消費(fèi)力以及對人才的吸引力將會降低，而缺乏了人才及消費(fèi)，城市的競爭力必將被大幅削弱。更嚴(yán)重的是，一旦樓價泡沫破裂，又必反噬廣州經(jīng)濟(jì)，將好不容易取得的經(jīng)濟(jì)成果大幅消耗，整個城市將進(jìn)入“日本式”的噩夢。對廣州來說，增幅全國居首的樓價，就像是南美洲的那只“蝴蝶”，只要扇動翅膀，隨時可能會引起經(jīng)濟(jì)颶風(fēng)。警惕高樓價這只“蝴蝶”，控制廣州樓價的過快增長，是刻不容緩的事情。