樓市向好刺激炒房沖動

　　10月16日，備受矚目的重慶房交會上，一位神秘溫州商人一口氣拿下17套100平方米以下的中小戶型房產(chǎn)。面對媒體的追問，這名投資者僅簡單地表示，重慶房價便宜，升值空間巨大，買房很劃算。

　　僅僅過了兩天，同樣的一幕就在合肥上演，只不過過程更低調(diào)一些。 10月18日，合肥東城某開盤的樓盤，一位30多歲、模樣普通、開始絲毫未引起售樓小姐注意的本地男子，一次性選購了17個樓層的相同小戶型房子。“17套房！每套均價20多萬，總價300多萬，看來是一次性付清，省城富豪購買力真強(qiáng)！ ”被這一“豪舉”震驚的售樓小姐介紹說。

　　如此置業(yè)胃口，讓人咋舌，也引發(fā)了全社會關(guān)于投資性購房利弊的爭論。有人欣羨：“這是成功人士的投資大手筆！ ”有人支持：“房產(chǎn)投資，提升城市價值，最終將大大拓開所有市民不動產(chǎn)的增值空間。 ”但是，更多的人則表示質(zhì)疑：這是利用自身的強(qiáng)勢財富，搶走了本該屬于工薪階層的中小套住房，這樣的囤房投機(jī)，人為推高了“住有所居”的社會成本，一點也不“和諧”。

　　當(dāng)然，這只是一個極端的個案，但值得注意的是，一次性購買多套房產(chǎn)進(jìn)行投資，在當(dāng)前合肥新樓盤開盤現(xiàn)場，已不在少數(shù)。就在上述合肥東城某樓盤開盤時，除了出現(xiàn)一次買下17套房的囤房“大鱷”，其他一訂就三、五套房的也大有人在，“陜西的，浙江的，本地的都有，瞅準(zhǔn)的都是合肥房產(chǎn)會升值。 ”售樓小姐向記者介紹。

　　10月18日，濱湖區(qū)某樓盤開盤，據(jù)記者在現(xiàn)場了解，不少購房者都是二套房或三套房。一位購房者說：“去年3000多元價格的時候沒出手，現(xiàn)在想想都后悔，不然100平方米的房子，至少賺了十多萬。 ”而現(xiàn)在，抱這種心態(tài)入市的消費者比比皆是。

　　“投機(jī)”恐難長遠(yuǎn)支撐市場

　　投資、投機(jī)性購房再度抬頭，是當(dāng)前樓市的一個顯著變化。房地產(chǎn)業(yè)在去年年底至今年初，一度陷入低谷，但在政策托市和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的雙重刺激下，很快緩過勁來，在市場中猶豫徘徊了大半年的剛性需求紛紛釋放，支撐了今年樓市第一波上漲。而下半年開始，房地產(chǎn)形成穩(wěn)固的向上發(fā)展曲線，逐利性資金紛紛入市，形成樓市新的提升“龍頭”。

　　社會財富分化，造成各階層購房實力的不對稱。一旦樓市向好，投資、投機(jī)需求就開始擠壓剛性需求，這幾乎成了這幾年房市發(fā)展的慣例。首次置業(yè)、改善居住、子女教育……這些是房地產(chǎn)消費的剛性需求。滿足這些需求，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的題中應(yīng)有之義，而資產(chǎn)保值與抗風(fēng)險需求、中長期投資需求，雖然也是房產(chǎn)消費中的合理訴求，但在當(dāng)前離“住有所居”還有漫漫長路要走的情況下，這顯然不應(yīng)成為樓市消費的主要支撐。

　　“讓這樣的趨勢發(fā)展下去，只會讓商品房偏離正常的價格軌道，損害社會公平正義，同時，市場缺乏真正長遠(yuǎn)支撐，又將快速積累泡沫。 ”有專業(yè)人士不無擔(dān)心地說。

　　房產(chǎn)增值需要遵循理性

　　23歲的陳鵬飛是合肥一家民營科技企業(yè)一名技術(shù)員工,一個月工資2000多元。 “去掉吃穿用和租房,剩下不了多少,哪還買得起房子?”他說。

　　根據(jù)合肥市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),2009年上半年,城鎮(zhèn)居民人均可支配月收入在1500元左右,而平均房價已超過4200元/平方米。普通市民平均每月收入只能購買不足0.36平方米房子。

　　但事實上，下半年開始，合肥的房市卻異�；鸨�。 7、8、9、10月份，合肥商品房銷售連續(xù)4個月突破一萬套，開創(chuàng)了該市商品房銷售的一個新紀(jì)錄�；鸨�程度，比起狂飆突進(jìn)的2007年房市，是有過之而無不及。

　　合肥市房產(chǎn)局統(tǒng)計顯示，9月份，該市市區(qū)商品房平均銷售價格為每平方米4590.98元，其中住宅為每平方米4356.24元，與去年同期相比，價格分別增長了4.42%和6.01%。但相比今年6月、7月合肥住宅月均價環(huán)比以2.37%、1.56%的速度增長，8月、9月的環(huán)比上漲幅度都沒能超過1%，房價上漲幅度逐步回落。

　　房價上漲，但漲幅回落，這是市場的一種自我調(diào)節(jié)，也是相比居民平均收入，一個令人安慰的市場信號。只是，這是房價能在較長時間走穩(wěn)的“拐點”？還僅僅是一次短暫調(diào)整，市場“蟄伏”中積蓄下一波房價大幅上揚的能量呢？

　　一直以來，對合肥房價就存在一個評判的悖論。相比現(xiàn)實居民收入，房價不算低，讓不少急需住房的年輕人望房興嘆、怨聲不小。但房價省內(nèi)趕不上馬鞍山、銅陵，省外比不過眾多中西部省會城市，比起以天價房“俯瞰眾生”的一線城市、東部城市，更是望塵莫及。而這座城市，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的速度有目共睹，城市價值提升前景可期，是實實在在的“價值洼地”。因此，出于剛需而購房的消費者，有充足的理由認(rèn)為房價高了，而投資購房者，則理性地作出合肥房價不高的價值判斷。

　　這種判斷的反差，直接讓房市處在某種危險狀態(tài)。一方面投資、投機(jī)資金蜂擁而至，造成需求旺盛、市場火爆，另一方面，而社會生產(chǎn)出的房子，離真正需要它的人越來越遠(yuǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒，長遠(yuǎn)看，這樣的繁榮只是一種“虛假”繁榮，合肥樓市想要健康可持續(xù)發(fā)展，無疑需要高度防范投資、投機(jī)需求過旺帶來的發(fā)展風(fēng)險，城市價值的挖掘與提升，一定要遵循理性路徑。(安徽日報 吳曉征)