本報聯(lián)合多家網(wǎng)媒進行樓市問卷調查 過半網(wǎng)友認為目前樓價偏高

　　成交量持續(xù)下跌，房價卻持續(xù)上漲，不少消費者質疑這種樓市“怪現(xiàn)象”是市場炒作的結果。

　　近日，《廣州日報 東莞新聞》聯(lián)合房掌柜、東莞陽光房產網(wǎng)進行《量跌價漲，年底是否出手買房》樓市問卷調查。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在308份有效調查問卷中，43%的網(wǎng)友認為，目前樓價偏高，暫時不考慮買房。

　　業(yè)內人士則稱，第四季度價格可能出現(xiàn)向下微調，年底仍是購房好時機。

　　房價還要漲？

　　45%網(wǎng)友質疑是“炒作”

　　連續(xù)幾個月來，東莞樓市出現(xiàn)成交量持續(xù)下跌，價格卻連續(xù)上漲的“怪現(xiàn)象”。在308名網(wǎng)友中，45%的網(wǎng)友認為，成交量下跌，樓價上漲是開發(fā)商定價太高，市場炒作的結果。

　　對于目前的房價，43%的網(wǎng)友認為，房價偏高了，僅11%的網(wǎng)友認為適中，可以接受。此外，對于成交量下跌問題，47%的網(wǎng)友認為，目前成交量下跌的主要原因是房價太高。

　　在莞城工作的黃先生認為，目前東莞樓市成交量低，則意味著購買的人群不多，而價格還能持續(xù)上漲，是開發(fā)商炒作的結果。

　　記者在調查采訪中了解到，與黃先生有同樣想法的人占了網(wǎng)友總數(shù)的45%，而15%的網(wǎng)友認為樓價上漲是因為經濟已經恢復的結果，18%的網(wǎng)友則稱價格上漲是購買人群增加，市場信心恢復，消費欲望強。

　　購買什么戶型？

　　45%網(wǎng)友想買兩房、三房

　　購房過程中考慮哪一方面因素更多？調查結果顯示，價格因素的影響僅占34%，38%的受訪者認為，樓盤小區(qū)所處的位置是否靠近中心區(qū)，交通是否便利是最重要的條件。

　　此外，15%的受訪者認為小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，綠化率高也是一個重要的條件之一，而物業(yè)管理因素和是否是品牌開發(fā)商開發(fā)分別占10%和3%的比例。另外，兩房、三房中小戶型是最受歡迎的戶型。

　　調查問卷數(shù)據(jù)顯示，45%的網(wǎng)友打算購買三房戶型，而20%的網(wǎng)友準備購買兩房，準備購買四房以上戶型的網(wǎng)友也占到了24%。

　　是否買二手房：24%網(wǎng)友表示會考慮

　　房價持續(xù)上漲令不少購房的人開始猶豫。東城的韋先生表示，目前樓價太高，如果沒有找到合適的新房，他寧愿考慮二手房。

　　據(jù)了解，目前東莞的二手房價格與一手房價格差異較大，而且大部分二手房位置位于成熟社區(qū)。不少消費者表示，購買二手房主要的原因就是價格較為便宜，還可以節(jié)省下裝修費。

　　在調查中，有24%的網(wǎng)友認為目前一手房價格過高，會把二手房列入考慮范圍。42%的網(wǎng)友將繼續(xù)觀望等待合適的價格再購買。只有7%網(wǎng)友擔心房價還會上漲，表示如果有合適的就趕緊購買。

　　今年是否買房：51%網(wǎng)友表示要繼續(xù)觀望

　　調查顯示，只有30%的網(wǎng)友認為樓價可能還會小幅上漲；24%的網(wǎng)友預計年底價格會保持相對平穩(wěn)；29%的網(wǎng)友認為，目前價格已經到頂，樓價可能會下跌；另有17%的網(wǎng)友認為，樓價會大幅下跌。

　　此外，19%的網(wǎng)友認可目前的價格，并且打算在年底購買；30%的網(wǎng)友則打算再看看，在一年內考慮買房；此外，51%的網(wǎng)友認為，目前價格太高，暫時沒有購房打算，打算等兩三年后再考慮買房。

　　業(yè)內分析

　　第四季度樓價或微降

　　對于消費者來說，年底是否是購房好時機？

　　合富輝煌東莞市場研究部經理李興旺認為，年底許多優(yōu)惠政策到期，對于未來市場不確定，許多開發(fā)商會加緊出貨，第四季度價格或將向下微調，對于消費者來說，今年年底仍是購房的好時機。

　　此外，“由于目前東莞樓市庫存量大，增加了消化壓力”，東莞中原地產市場研究部經理車德銳也認為，年底開發(fā)商出貨壓力大，價格可能會出現(xiàn)松動。(蔣幸端、張玉云 )