成交量走低的最主要原因還是價格偏高，甚至一批投資性需求也認為后市將出現(xiàn)調控政策，現(xiàn)在買房有風險而選擇觀望。這次公積金政策的出臺對新房的影響明顯低于二手房。

　　我們可以看出幾個問題：一是現(xiàn)在的房價收入比問題。房價的漲幅已經(jīng)高于了收入的漲幅，與收入掛鉤的公積金繳存額度不高，直接造成了現(xiàn)在買房的貸款中商業(yè)貸款已經(jīng)占了很大部分，而且自住需求在這年即將結束的時候已經(jīng)大量地釋放，目前新房市場上占主導地位的投資型需求人群的公積金基本都已用完，此次的政策與這類人群沒有直接關系。至于二手房市場這幾個月持續(xù)趨冷，還是因為價格。二手房并未出現(xiàn)先前預期的那種低價拋房潮，價格仍然處于高位，而且二手房價格的彈性很大，房子周邊拍出了地王，一夜之間漲了十幾萬的例子比比皆是，這抑制了買房的需求。

　　對于未來的走勢，我認為在年底前優(yōu)惠政策是否收回的意義已經(jīng)不大了，價格才是決定市場走勢的決定性因素。而就目前來看，因為有銀行的支持，開發(fā)商的價格依舊穩(wěn)固，而二手房的價格又是跟著新房走。我認為房價應該不會馬上回調，只有在樓市演變成賣方急于出手的情況下，大部分的樓盤才會主動開始打折活動，這可能會給房價造成一定的影響。(天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華)