近期，部分一線城市房地產(chǎn)市場顯露“降溫”跡象，久違的“降價促銷”也重回市場。不過，一線城市正上演的地價飆漲、爭奪“地王”的場面又讓普通購房人心懸：購房者期盼房價理性回落，開發(fā)商意在賭漲未來。(9月19日中新網(wǎng))

　　按照市場常識，地王頻現(xiàn)與樓盤打折并存是不大可能出現(xiàn)的矛盾尷尬現(xiàn)象。因為對一個市場信息透明、人人按游戲規(guī)則出牌的成熟市場生態(tài)而言，房市顯露“降溫”跡象和久違的“降價促銷”昔日重來，無非釋放兩個信號，要么是房地產(chǎn)實際需求(包括自住和投資)下降，要么是房價太高遏制了現(xiàn)實和潛在需求，其導(dǎo)致的結(jié)果只會是地王淡出而不是地王頻現(xiàn)。

　　在我看來，地王頻現(xiàn)與樓盤打折并存怪狀是現(xiàn)下國人對房市心中無數(shù)的結(jié)果。比如，當下中國究竟還有多少人想買房？其中投資性買房和自住性及改善性各占多少？未來一段時間內(nèi)新推出樓盤有多少？已售出住房中有多少是屬于空置而非實��？中國房價收入比究竟是多少？與國際慣例有無可比性？沒有誰說得清，誰也說服不了誰。

　　而且要命的是，面對謎一樣的房地產(chǎn)業(yè)，有的謎底房地產(chǎn)商卻是心中有數(shù)的。北京中坤投資集團董事長黃怒波坦言：“房地產(chǎn)業(yè)當然是個暴利行業(yè)，如果沒有暴利，為什么各類企業(yè)都來搞房地產(chǎn)？”對于房地產(chǎn)業(yè)的利潤究竟有多高的問題，黃怒波說：“這得看你怎么計算。房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在普遍實行預(yù)售制，比如，一個20億元的項目，自有資金有5億元就行了，其他可以通過預(yù)售來解決。如果以項目結(jié)束時總的投資額來計算，利潤率可能有15%到20%；但如果以自有資金計算，利潤率可能高達100%到200%�！钡禺a(chǎn)商對真實需求的心中無數(shù)，加上對暴利的瘋狂追逐，房市出現(xiàn)地王頻現(xiàn)與樓盤打折并存便不奇怪。

　　事實上，地王頻現(xiàn)還有“天時”因素。就北京等大城市房價為何居高不下甚至逆勢上揚，黃怒波解釋說，一是社會上存在通脹預(yù)期，不少人想購買資產(chǎn)保值增值；二是因為流動性過剩，企業(yè)尤其是國企手里“不差錢”；三是實體經(jīng)濟不景氣，制造業(yè)缺乏投資機會；四是一些大企業(yè)，包括部分央企，沒有發(fā)揮好帶頭作用，紛紛高價拿地，為房地產(chǎn)市場推波助瀾。我同意黃的分析，在我看來，如果說地產(chǎn)商的逐利本性和心中無數(shù)是“人和”，現(xiàn)時環(huán)境“利好”則是“天時”“地利”因素，三種因素疊加作用，必然導(dǎo)致地王頻現(xiàn)與樓盤打折并存。

　　而對中低收入階層的百姓而言，面對未曾改變的“房價在天上，房子在地上”的現(xiàn)實，與其說他們對市場反應(yīng)遲鈍導(dǎo)致“買漲不買落”法則失靈，毋寧說他們對市場已無力敏感懶得反應(yīng)。 （陳慶貴）