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今年上半年,沉寂一時的“溫州太太炒房團(tuán)”又開始活躍起來。據(jù)介紹,太太們一般先在網(wǎng)上看好地段,或者通過當(dāng)?shù)厥烊、老鄉(xiāng)打聽房價、環(huán)境等相關(guān)信息,前期考察做得相當(dāng)充分。所以碰到好項目、好樓盤,太太們相比男士,下手“更快更干脆”。今年6月,杭州一樓盤開盤,一位太太在半小時內(nèi)就拿下了10多套房子,這使不少還在考察中的男士大為感嘆。
太太們購房一擲千萬、快而干脆,使炒房情形,怎一個“猛”字可以道盡。想想也不難理解,靠賣皮鞋、賣衣服、賣紐扣積累了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后,溫州人的眼光更加開放,除男人繼續(xù)打理企業(yè)外,女人們則剝離出來,專事資本投入。于是,能產(chǎn)出更大效益的房產(chǎn)、煤礦等,就成了他們的投資新寵。尤其在國際金融危機背景下,一些傳統(tǒng)型產(chǎn)業(yè)如制鞋業(yè),訂單減少、機器停工,銀行也貸款艱難。且危機何時解除?工廠前途怎樣?都是一個個未知數(shù)需要求證。因此不少老板,就把準(zhǔn)備的生產(chǎn)資金,投入到風(fēng)險小、賺錢快的房地產(chǎn)業(yè)。而現(xiàn)在一些城市的房價朝夕兩樣不斷上漲,因此出手或快或慢,就成了賺多賺少的重要因素。明乎此,精明的太太能不果斷下手嗎?
但如果就此做個調(diào)查,我笨笨地想,除了房地產(chǎn)商以及與房地產(chǎn)商有著利益瓜葛的地方政府會表示興高采烈外,再就是賺足鈔票的太太們額手稱慶了。至于買不起房子或者已經(jīng)淪為房奴的人,則一定不會高興。因為,炒房的結(jié)果,會使本來就居高不下廣受百姓詬病的房價,更加炙手可熱,讓他們望房興嘆。這樣說來,作為事關(guān)老百姓衣食住行基本生活資料的房屋,在老百姓普遍沒有居有其屋之前,國家應(yīng)當(dāng)采取必要的限制政策,制止房屋的炒買和炒賣。
理由何在?就在于炒買炒賣并不能增加房屋的數(shù)量,而作為投資者以資本優(yōu)勢取得的房產(chǎn),并不能發(fā)揮房產(chǎn)的最大作用。當(dāng)社會上的物質(zhì)并不能物盡其用的時候,物質(zhì)隱含的財富,也就無從談起。換句話說,倒買倒賣式的交換,除了拉動價格瘋狂的增長以外,價值并沒有隨之增加。一套房子的使用價值還是一套房子的使用價值,并不因價格的飆升,使它的使用價值增大。相反,房子卻在這種看似自由實則無序的競爭中,使窮人享有的權(quán)利,消弭殆盡化為烏有。
我們不妨把囤地與此類比。有報告顯示:國內(nèi)一些知名開發(fā)商2003年到2009年上半年所獲得的住宅用地中,有57%的土地面積尚未形成實際供應(yīng),其中27%的土地面積“待開發(fā)”,30%的地塊“規(guī)劃在建”,在12個城市中有270塊已售土地仍在閑置。為什么土地會出現(xiàn)閑置呢?就因為地價總在上漲,利益讓開發(fā)商大量囤地成了“頑癥”。而土地閑置反過來又推動城市房價的快速上漲,“地王”不斷出現(xiàn)。既然我們從政策層面上抑制囤地,那也應(yīng)從政策層面上抑制囤房,否則,抑制囤地的政策便不能最終收效。何況國家對二套放貸的政策一直偏緊,也從立法層面上顯示了限制炒房的良苦用心。但問題是,對于資金雄厚的闊太太們,她們不需要銀行按揭,這種情況下的購房限制,就成了現(xiàn)實的難題。
筆者以為,國家靠樓市股市上漲,真能實現(xiàn)強國之夢?——所有這些擔(dān)心,未必是杞人之憂。(雷鐘哲)
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