近段時間，受益于當(dāng)前寬松的融資環(huán)境和充裕的流動性，房地產(chǎn)企業(yè)掀起新一輪融資熱潮，一舉逆轉(zhuǎn)困擾行業(yè)多時的資金鏈緊張局面。同時，巨量資金注入土地市場，使未來一年的土地市場可能再度火爆起來。

　　此輪融資熱潮以知名大企業(yè)為主，融資方式上則呈現(xiàn)多元化特征，除傳統(tǒng)銀行信貸外，還有私募基金、信托計劃、A股和海外上市等多種路徑并行。通過此輪融資，各大房企的資金實力將大大增強，可能會加速中小房企的出局和整個房地產(chǎn)行業(yè)的整合。

　　在獲得巨額資金支持后，房地產(chǎn)行業(yè)將引來新一輪拿地高潮。從各大房企的拿地策略來看，北京、上海等一線城市將是未來土地市場競爭最激烈的區(qū)域，地價上漲也在大勢年趨；長三角、珠三角和環(huán)渤海城市圈也是各大房企的重點關(guān)注區(qū)域，將是土地市場的主力成交區(qū)域；而對于中西部城市而言，各大房企均持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度，表示僅會在“適當(dāng)?shù)臅r機”和“市場較好的情況”下進入。

　　值得注意的是，此輪融資熱潮也顯露出國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈整合和商業(yè)模式創(chuàng)新上的努力。如金地與平安信托結(jié)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，體現(xiàn)了金地升級融資渠道、創(chuàng)新房地產(chǎn)投融資模式的努力。而萬達于7月進行的第二輪私募股權(quán)融資獲400億資金追捧則表明，投資者對于萬達綜合業(yè)態(tài)+自持經(jīng)營+完整開發(fā)運營平臺的獨特商業(yè)模式非常認(rèn)可。 （孫益功：上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司董事長）