6月上旬，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉俊海教授在介紹《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》修改的大方向時(shí)指出，包括房屋、汽車等三類商品交易活動(dòng)應(yīng)當(dāng)適用后悔權(quán)制度。這就意味著今后買房可能獲得后悔權(quán)。在此方向下，6月初，深圳某樓盤推出“買房可享有后悔權(quán)”的試水之舉。最近，天津格調(diào)地產(chǎn)也推出了“無(wú)理由退房”的舉措，其中在購(gòu)房合同中明確表明了退房時(shí)限。

　　買房若要后悔必涉及到后期的退房問(wèn)題，滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，買房退房關(guān)鍵看執(zhí)行。如果無(wú)法在實(shí)踐中運(yùn)用，只會(huì)是一紙空文。同時(shí)，有地產(chǎn)人士對(duì)于買房后悔權(quán)是否能夠維護(hù)自身合法權(quán)益存在幾大難點(diǎn)。

　　難點(diǎn)1：后悔權(quán)的時(shí)限如何規(guī)定

　　房屋是大額消費(fèi)品，消費(fèi)者在購(gòu)買之前肯定會(huì)經(jīng)過(guò)一番深思熟慮，同時(shí)，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，開盤、排號(hào)等都是有一定的計(jì)劃，如果遇到一些消費(fèi)者隨意購(gòu)買又隨意退房勢(shì)必會(huì)打亂原有的銷售計(jì)劃。另外，退房的時(shí)限應(yīng)該如何規(guī)定，3~5個(gè)月還是一年兩年？如果時(shí)間太短對(duì)于開發(fā)商和消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，都是耗時(shí)耗力，得不償失；如果時(shí)間太長(zhǎng)，將勢(shì)必會(huì)對(duì)正常的市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的影響和波動(dòng)，加劇市場(chǎng)的不穩(wěn)定因素。

　　難點(diǎn)2：稅費(fèi)在退房時(shí)會(huì)否損失

　　前期購(gòu)房時(shí)的稅費(fèi)在后期退房時(shí)是否會(huì)有一定的損失，這一點(diǎn)是很多購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)所在。不可否認(rèn)的是，很多開發(fā)商就算能實(shí)施買房后悔權(quán)，但在購(gòu)房者交付的房款中那些前期已支出的費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、購(gòu)房代理費(fèi)等，都不一定能夠全額賠付，畢竟這部分的錢款是上繳國(guó)庫(kù)的。另外，對(duì)于一些按揭購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還會(huì)涉及到利息費(fèi)問(wèn)題。這也不是和開發(fā)商單方面交涉就能解決的事情。

　　難點(diǎn)3：買房后悔權(quán)存政策盲點(diǎn)

　　不管買房后悔的爭(zhēng)議如何，不可否認(rèn)的是，買房后悔目前并沒(méi)有得到管理層的認(rèn)同，在法律上并沒(méi)有充足的理由給予支撐，因此，對(duì)于很多期望實(shí)施買房后悔權(quán)的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有法律的保障，買房后悔就如同一紙空談。

　　難點(diǎn)4：開發(fā)商的資金能否支撐

　　在消費(fèi)者和開發(fā)商簽署了購(gòu)房協(xié)議到交房還有一段時(shí)間，因此可以說(shuō)，消費(fèi)者實(shí)施買房行為，實(shí)際上是對(duì)開發(fā)商信任和對(duì)未來(lái)房產(chǎn)價(jià)值預(yù)期的一種看好。很多開發(fā)商推出買房后悔也許僅僅是為了前期的銷售，打通后續(xù)的開發(fā)之路，因此很容易導(dǎo)致前期銷售和后期經(jīng)營(yíng)分離，所以買房后悔本身對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)就是一個(gè)極具挑戰(zhàn)性的命題。如果后期退房時(shí)開發(fā)商沒(méi)有足夠的資金，這個(gè)損失將由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？相信如果出現(xiàn)這種局面，消費(fèi)者也只能是欲哭無(wú)淚。 （羅莎琳）