南京萬(wàn)科在南京城南的一家新盤(pán)即將上市，萬(wàn)科昨天表示，這是一個(gè)為“新南京人”量身定制的樓盤(pán)。為了迎合他們的需求，萬(wàn)科特意開(kāi)展了一項(xiàng)細(xì)致的購(gòu)房需求調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，這些“新南京人”中有62%的人買(mǎi)房是“為了結(jié)婚”，32%的人則是為了“結(jié)束漂泊的日子，在南京安家”。

　　結(jié)婚、安家，外地人的剛性購(gòu)房需求這些年來(lái)一直在南京樓市釋放。來(lái)自南京我愛(ài)我家公司的統(tǒng)計(jì)表明，近兩個(gè)月來(lái)，南京二手房市場(chǎng)中，外地人購(gòu)房落戶的比例約為20%，基本是安徽、蘇北的購(gòu)房人，前些年外地人購(gòu)買(mǎi)二手房落戶的比例還要高些，在30%左右。

　　按照南京市的規(guī)定，凡在南京市區(qū)購(gòu)買(mǎi)成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，并實(shí)際居住生活的外地居民，允許其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在南京市落戶。這一政策已延續(xù)多年。

　　中電頤和家園營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)馬濤說(shuō)，從他們樓盤(pán)的情況看，所謂的外地人購(gòu)房具體分為三種情況：一是因工作變動(dòng)，來(lái)南京購(gòu)房；二是為留在南京，父母給子女購(gòu)房落戶；三是在南京做生意多年，戶口不在南京，但出于居住需求購(gòu)房的。馬濤表示，以上三種情況在他們樓盤(pán)的占比在10%左右，至于外地人專(zhuān)門(mén)投資購(gòu)房的情況，則不多見(jiàn)。

　　中電·頤和家園是南京主城區(qū)一家中高檔熱銷(xiāo)樓盤(pán)，其情況在南京較有代表性。不過(guò)記者也了解到，南京部分高端樓盤(pán)的情況則有所不同，城中一家高檔樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員說(shuō)，幾乎有一半的客戶來(lái)自南京以外的城市，既有蘇北的，也有東北的，其中不乏投資動(dòng)機(jī)。而南京城北一處高檔樓盤(pán)，更有海外資金追捧，有的人甚至一買(mǎi)就是三四套。

　　如果說(shuō)，此前外地人購(gòu)房多為落戶的話，現(xiàn)在情況則產(chǎn)生了微妙變化——即投資需求正與購(gòu)房落戶需求一起迸發(fā)。這樣的現(xiàn)象，在蘇州和無(wú)錫兩地也得到了印證。

　　為歡迎更多的“新蘇州人”落戶，從今年1月7日起，蘇州實(shí)行新的“購(gòu)房落戶”政策，縮短了購(gòu)房入戶年限。在蘇州工業(yè)園區(qū)，現(xiàn)在圍繞金雞湖東邊一帶的公寓樓盤(pán)，大多由“新蘇州人”購(gòu)買(mǎi)。與此同時(shí)，當(dāng)?shù)氐母叨隧?xiàng)目正為外地投資資本看好。8月1日，位于金雞湖畔的“環(huán)球188”樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，這是一處高檔酒店式服務(wù)公寓，銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到2.2萬(wàn)元/平方米，最高售價(jià)達(dá)到5萬(wàn)，不過(guò)，70余套房源當(dāng)天就銷(xiāo)售一空。購(gòu)房客戶中，外地和本地的各占了一半，外地的以上海和溫州的客戶為主，還有新加坡、中國(guó)臺(tái)灣等地的。

　　一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)表明，今年二季度，外地人(不包括海外人士)在無(wú)錫購(gòu)買(mǎi)商品住宅的比例為5.69%，比一季度增加了1.16%。而且，二季度無(wú)錫商品住宅成交量相當(dāng)大，所以增加的絕對(duì)成交量應(yīng)該較為可觀。無(wú)錫易居房地產(chǎn)研究院研究人員王新科告訴記者，根據(jù)他們的觀察，外地人在無(wú)錫購(gòu)房的比例應(yīng)該還不止5.69%。

　　王新科說(shuō)，他們?cè)�選取了2008年8—10月份無(wú)錫市所有房地產(chǎn)成交案例，其中包括住宅、商業(yè)和辦公三大類(lèi)別，展開(kāi)外地購(gòu)房人情況的調(diào)查�！拔覀儺�(dāng)時(shí)是根據(jù)身份證號(hào)碼來(lái)區(qū)分外地人與本地人的，因?yàn)樯矸葑C號(hào)碼永久不變。”從當(dāng)時(shí)的分析看，無(wú)錫本地需求占到了總數(shù)的50.01%。其次為以湖北、湖南、四川等較遠(yuǎn)省市為主的外來(lái)購(gòu)房人群，占到了總數(shù)的13.2%；以淮安、徐州、淮陰、鹽城、連云港、宿遷等城市為主的購(gòu)房人群占到總數(shù)的10.3%，位列第三。“這表明，來(lái)自這些地區(qū)的外來(lái)創(chuàng)業(yè)和務(wù)工者，已成為無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)的第二主力消費(fèi)人群。同時(shí)，以浙滬一帶為主的投資需求從去年10月開(kāi)始，也在無(wú)錫呈現(xiàn)小幅上升。

　　正因如此，現(xiàn)在很多無(wú)錫的房地產(chǎn)項(xiàng)目在平面媒體的廣告投放上很注重“一些溫州媒體”，而且前幾個(gè)月無(wú)錫多家樓盤(pán)還特別舉辦了江陰、溫州等專(zhuān)場(chǎng)房交會(huì)。開(kāi)發(fā)商邀請(qǐng)投資客共推樓市的心態(tài)可見(jiàn)一斑。

　　有關(guān)人士認(rèn)為，外地人在創(chuàng)業(yè)務(wù)工城市買(mǎi)房，顯然是一種具有積極意義并應(yīng)給予鼓勵(lì)扶持的消費(fèi)行為，但大量投資需求重新抬頭，對(duì)樓市的影響顯然是負(fù)面的。8月是樓市傳統(tǒng)淡季，但南京、蘇州、無(wú)錫三地樓市同樣仍維持“價(jià)量齊升”，“從無(wú)錫來(lái)看，無(wú)論成交量還是房?jī)r(jià)，基本上已經(jīng)全面超過(guò)2007年了。同時(shí)，投資的量也超越了2007年�！蓖跣驴普f(shuō)。 (汪曉霞)