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近日,石家莊網(wǎng)友發(fā)帖稱,因均價(jià)高出附近商品房和購(gòu)房者無(wú)繼承權(quán),該市上千套經(jīng)適房遭棄購(gòu)。對(duì)此,該市相關(guān)部門回應(yīng)稱,定價(jià)偏高因建設(shè)時(shí)遇到建材漲價(jià)等因素,但這批房不可能降價(jià)。當(dāng)?shù)毓賳T承認(rèn),因當(dāng)?shù)刂械仁杖腚A層住房問(wèn)題基本解決,經(jīng)適房可能退出舞臺(tái)中心。
在經(jīng)適房一房難求的情況下,棄購(gòu)經(jīng)適房本來(lái)是難以想象的事情。而現(xiàn)實(shí)生活中,類似石家莊因房?jī)r(jià)過(guò)高等原因而棄購(gòu),并不是個(gè)別現(xiàn)象。近幾年以來(lái),在武漢、大連、南昌、廣州等地,都曾出現(xiàn)棄購(gòu)經(jīng)適房現(xiàn)象。經(jīng)適房遭遇棄購(gòu),其中一個(gè)很大的原因,就是不少地方的經(jīng)適房存在著“溢價(jià)”出售問(wèn)題。
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》明確規(guī)定,確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售,不得有利潤(rùn)。按照這樣的規(guī)定,經(jīng)適房的利潤(rùn)率不得超過(guò)3%,否則,就是違法行為。而就石家莊上千套經(jīng)適房遭棄購(gòu),據(jù)報(bào)道,其經(jīng)適房的利潤(rùn)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)3%。當(dāng)?shù)胤抗懿块T也承認(rèn),經(jīng)適房定價(jià)偏高。
經(jīng)適房的利潤(rùn)率一旦突破3%,其定價(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)“溢價(jià)”出售問(wèn)題。而目前,盡管一些地方出現(xiàn)棄購(gòu)經(jīng)適房現(xiàn)象,但是,很多地方經(jīng)適房的利潤(rùn)率還好像是一個(gè)謎,民眾根本不清楚,而一些地方政府及其有關(guān)部門也是緊捂這些信息,經(jīng)適房的定價(jià)實(shí)際上就成了政府部門以及相關(guān)企業(yè)的“內(nèi)部事務(wù)”,想怎么定價(jià)就怎么定價(jià),想定多少就定多少。在這種情況下,經(jīng)適房溢價(jià)出售就難免了。
經(jīng)適房的利潤(rùn)率突破3%并溢價(jià)出售,肯定觸犯了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定,明顯存在“溢法”出售問(wèn)題。地方政府應(yīng)該是守法的典范與楷模,可很不幸的是,一些地方經(jīng)適房溢價(jià)出售,卻明顯違反了相關(guān)法律法規(guī),這是民眾不希望看到的。盡管目前民眾對(duì)經(jīng)適房有存廢之爭(zhēng),經(jīng)適房領(lǐng)域也存在很多問(wèn)題,但是,在經(jīng)適房還繼續(xù)存在的現(xiàn)今,一些地方政府及其部門等要恪守法律,堅(jiān)決杜絕經(jīng)適房溢價(jià)出售。(徐經(jīng)勝)
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