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平均成交面積93.3平方米,單價(jià)1.18萬(wàn),平均每套總價(jià)108萬(wàn)———
近日,中大恒基市場(chǎng)部公布了一組數(shù)據(jù),今年上半年北京二手房租售比首次突破了1:400,達(dá)到了1:402,部分區(qū)域甚至達(dá)到了1:420,大大超過(guò)了國(guó)際警戒線。 據(jù)了解,這一比例在2008年基本在1:335左右,上漲幅度達(dá)到了20%,這還沒有考慮到逐漸增加的北京租賃房源空置期。
●北京房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快租賃價(jià)格下降
中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉解釋道,房屋租售比是一種價(jià)格比,是單月月租除以房屋總價(jià)的比值。房屋租售比作為國(guó)外通用的標(biāo)準(zhǔn),是衡量目前市場(chǎng)是否有利于投資、產(chǎn)品的價(jià)值是否背離它的實(shí)際價(jià)值的有效指標(biāo)。對(duì)于北京地區(qū)來(lái)說(shuō),租售比在1:250以內(nèi)屬于正常,而目前北京二手房租價(jià)比突破1:400,商品房租售比突破1:500,已經(jīng)大大超過(guò)了國(guó)際警戒線。
專家分析,房屋租售比超過(guò)國(guó)際警戒線和房?jī)r(jià)的大幅上漲密不可分。據(jù)中大恒基市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上半年北京地區(qū)房屋租賃價(jià)格普遍有所下降,而房屋買賣價(jià)格不斷升高。僅七月份上半月,北京的商品房?jī)r(jià)格漲幅7.4﹪,二手房?jī)r(jià)格漲幅4.1﹪,52個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域90﹪房屋的價(jià)格漲幅均超過(guò)了歷史最高點(diǎn),而五環(huán)以內(nèi)更是找不到萬(wàn)元以內(nèi)的房源。據(jù)了解,目前北京二手房市場(chǎng)全面迎來(lái)百萬(wàn)時(shí)代, 平均成交面積93.3平方米,單價(jià)1.18萬(wàn),平均總價(jià)達(dá)到108萬(wàn)。北京一個(gè)家庭月收入1萬(wàn)元的家庭需要不吃不喝9年。
●兩類需求凸顯市場(chǎng)泡沫明顯
張大偉說(shuō)道,房屋價(jià)格的大幅上漲凸顯了市場(chǎng)上兩類房產(chǎn)需求人群。一類是恐慌性需求。目前的購(gòu)房者除20%左右的投資者外,大部分為壓抑了多日的剛性需求, 25%以上的瘋漲使已經(jīng)踏空了上半年樓市的剛性需求出現(xiàn)恐慌。另一類則是投資性需求,F(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)包括土地,商品房及二手房市場(chǎng)都出現(xiàn)了對(duì)通貨膨脹恐慌引起的投資需求上漲的現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,已經(jīng)超過(guò)1:400的租售比已經(jīng)不能用來(lái)研究北京的房產(chǎn)市場(chǎng),目前北京的房產(chǎn)市場(chǎng)短期炒作房源增加,市場(chǎng)房源緊缺緩解,但市場(chǎng)已有明顯的泡沫化標(biāo)志,同時(shí)也表現(xiàn)出不健康的市場(chǎng)現(xiàn)狀。
●專家建議:理性購(gòu)房
從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,目前二手房可售房源在19736套,相比上月同期的17532套增加了近2500套。業(yè)內(nèi)人士分析,主要原因是隨著價(jià)格的上漲,2年內(nèi)甚至半年內(nèi)短期炒作房源也開始明顯增加。而且隨著二手房逐漸走向“瘋牛市”,很多房主日益堅(jiān)定了自己的房子是“皇帝的女兒”不愁嫁的想法。因此,坐地漲價(jià)也成了二手房買賣中的常見現(xiàn)象。目前90%以上的房主都對(duì)自己房子充滿信心,“坐地漲價(jià)”的房主竟然占到了70%。中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉認(rèn)為:這一情況最少要延續(xù)到9月底,在10月前國(guó)家出臺(tái)針對(duì)樓市的宏觀政策的可能性不大,即使出臺(tái)一些預(yù)防性金融政策對(duì)市場(chǎng)影響也有限。所以房?jī)r(jià)還可能有15%的上漲。
專家分析,目前的市場(chǎng)已經(jīng)不再是剛性自住需求的入市時(shí)間,買房者需要理性對(duì)待市場(chǎng)價(jià)格上漲,盲目入市的就很可能站在市場(chǎng)最高點(diǎn)。鑒于目前市場(chǎng)上合適的房源有限,房屋價(jià)位過(guò)高的現(xiàn)狀,專家建議購(gòu)房者理性購(gòu)房,對(duì)于那些貸款吃力,償還難的購(gòu)房者可以選擇繼續(xù)租房,等到市場(chǎng)不太熱同時(shí)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)的時(shí)候再買房。文/周揚(yáng)
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