去年底曾短暫跌入“低谷”的廣州樓價，經(jīng)過近幾個月的扶搖直上，甚至超過了2007年歷史最高水平。樓價是跌是漲？房子買是不買？新一輪“買房焦灼”再次襲來，讓不少市民倍感苦惱。

　　房價：城區(qū)郊區(qū)都在升

　　歷史總是驚人相似———2006年，一直游離于特大城市房價暴漲漩渦之外的廣州，也踩上了房價驟升的節(jié)拍，使得習慣了長期溫和房價的廣州人首次遭遇“買房焦灼”。

　　但2006年廣州房價的飆升，只是步京滬深的“后塵”，這次則不同，廣州是以領漲的姿態(tài)出現(xiàn)———國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局調查顯示，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.8%，而廣州一手樓價上漲了3.6%，排在全國首位。

　　廣州市房管局的數(shù)據(jù)顯示，6月份廣州一手住宅銷售均價為9676元/平方米，同比上升1.1%，環(huán)比上升15.4%。從去年12月到今年6月，僅僅半年時間，廣州一手住宅銷售均價又重新逼近萬元大關，而中心六區(qū)均價已高達12354元/平方米。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認為，除了中心區(qū)大面積、低總額的交易個案減少以外，這與開發(fā)商快速提價有直接的關系，“目前，不管是中心城區(qū)還是郊區(qū)樓盤，都在聯(lián)合升價”。

　　市民：是升是跌看不清

　　“我們一家想買一套更好的房子，之前樓價高漲，我們一等再等。”市民陳先生說看了大大小小幾十個樓盤，無意中見證了這一輪廣州樓價“狂飆”：海珠區(qū)某樓盤，今年4月份還有8000多元的產(chǎn)品，至6月正式發(fā)售時已升至“9字頭”，上周末再去看時均價已過萬元。看著扶搖直上的樓價，陳先生著急了。更讓陳先生郁悶的是，下一步不知如何決策了：房價仍在猛奏“步步高”，但市場上又似乎有太多不確定因素了———

　　政策改風向？最近銀監(jiān)會強調嚴格收緊二次房貸，上周五央行貨幣政策還作了微調，將“引導貨幣信貸合理增長”變成“引導貨幣信貸適度增長”。基調有變，開發(fā)商資金鏈一緊，樓市會否冷下來？

　　樓市繼續(xù)火？根據(jù)最新統(tǒng)計，7月1日至25日，廣州日均簽約住宅183套，與6月同期相比下降超過五成。成交量驟降，是否意味目前的樓價已算是短期高位了？但問題是最近廣州市賣地逢拍必現(xiàn)地王，這又讓人擔心房子只會越來越貴。

　　限價房可期待？廣州市經(jīng)濟適用房、限價房開盤火爆，政府承諾會根據(jù)需要調整政策，或加推限價房，而且放寬了購買對象標準。這讓市民有了新想法：是不是也考慮一下限價房呢？但擔心也隨之而來：這么多人申請能買到嗎？這邊買不到，那邊商品房價漲上來怎么辦？

　　開發(fā)商：別人漲我也漲

　　不單置業(yè)者焦灼，某些開發(fā)商也焦灼。一位開發(fā)商告訴記者，眼看別人拿地時敢要“地王”，賣房時敢“獅子張大口”，“都是真金白銀拿錢去投地，說明看好后市，我們也不明白為何這么樂觀？標價太高我們也擔心嚇跑買家，但這個市場真讓人看不透，反正人家漲1000元，我也跟著漲800元！”

　　政府主管部門提醒開發(fā)商注意風險，但似乎對市場也沒完全吃透。去年下半年開發(fā)商抱怨“限價房存貨”，有關部門今年初便制定了多項限價房的退出措施，最近又將兩宗未開發(fā)的限價房轉為商品房用地并重新掛牌出讓，結果剛剛作此決定后又透出幾分“搖擺不定”———有關人士表示，將來是否還推限價房，需要對購房者的需求進行深入調研再定。

　　專家：下半年將有調整

　　樓價到底是漲是跌？專家分析，銀監(jiān)會密集發(fā)出收緊二套房貸的聲音，樓市新一輪波動難以避免，今年以來持續(xù)的上升行情將告一段落。

　　下半年，樓市的發(fā)展取決于國家的調整力度，如果相關政策收得比較緊，成交量必然會萎縮。地產(chǎn)專家韓世同說：“樓市新一輪波動難以避免，今年以來持續(xù)的上升行情將告一段落，樓市將要到階段性頂部，下半年將在高位調整�！�(趙燕華、陳暢、潘淑芝、徐儼)