房產(chǎn)開發(fā)過程中的各種行政收費，一直藏在深閨人難識。央視二套《經(jīng)濟半小時》日前播出《相當多數(shù)開發(fā)商為謀暴利改容積率》，節(jié)目中，鄭州一位開發(fā)商提供的一份房產(chǎn)成本清單顯示，各級行政部門的稅費占了房價的20%。

　　看看這些行政收費的名目吧：土地定界費用，每平方米0.5元；日照復核費，每平方米4元；設計圖復核費，每平方米1.5到2元；抗震圖紙審核費每平方米1.5元，環(huán)境影響咨詢費每平方米均攤2元，公示費每平方米均攤1元。工程建設當中，要交納防雷檢驗費。樓盤竣工后，測繪費每平方米1.36元，預售證交易費每平方米3元，銷售許可證及面積測量費每平方米0.2到1.8元。這些收費項目至少有30項，涉及20多個部門，費用總計每平方米448.66元，占房價近十分之一。沒有列入這張清單的，另外還有道路開口費、建筑垃圾管理費、副食品價格調(diào)節(jié)基金、印花稅、增值稅、城建稅、教育設施建設附加稅等。

　　一些稅費的收取是合理的，有的則未必，比如，同樣是土地定界，國土局、規(guī)劃局要各做一次，各收一次費。房產(chǎn)開發(fā)跟副食品有什么關系，還要收“副食品價格調(diào)節(jié)基金”？不就是看房產(chǎn)開發(fā)是塊肥肉，誰都想咬一口。

　　看上去，這一口咬在開發(fā)商身上，其實是咬在消費者身上。開發(fā)商未必愿意被咬，但也未必拒絕被咬。這樣說不是很矛盾嗎？是的。開發(fā)商的心理是矛盾的。追求利益最大化，各項收費當然越少越好。但是，事情還有另外一面——這些部門都不能得罪，明知不合理也得交這個錢。既然躲不過，那就壞事變好事，不但要交，還要設法和這些部門搞好關系，尤其是和這些部門的實權人物搞好關系。

　　房產(chǎn)開發(fā)中有許多環(huán)節(jié)，都是買房人不太了解的。在容積率、綠化率上面稍稍做點手腳，開發(fā)商的不當?shù)美�就很可觀。這些手段開發(fā)商屢試不爽，越玩越愛玩，一個重要的原因，就是他們有恃無恐。因買房而維權的消費者都有這樣的經(jīng)歷，開發(fā)商的侵權很明顯，甚至連有關部門自己也不否認，但維權仍然很困難，因為有關部門總是明里暗里護著開發(fā)商，原因很簡單，吃人的嘴軟，拿人的手短，只好犧牲買房人的利益了。而這些部門的上級，因為需要房地產(chǎn)貢獻GDP，也不舍得向開發(fā)商開刀，知道部下很可能有貪腐，也眼開眼閉。各地不少規(guī)劃局局長、國土局局長，就是這樣被縱容得忘乎所以，等到坐了班房，后悔也晚了。