為了降低房價，首先要降低商品房的開發(fā)成本，這就需要地方政府清除部門利益，清理各種不合理的收費。

　　7月26日中央電視臺《經(jīng)濟半小時》報道，前不久，鄭州一名開發(fā)商提供了一份房地產(chǎn)成本清單：這個處于市區(qū)的樓盤，均價每平方米5000元，其中每平方米樓面地價2000元、建安成本1500元、稅金650元、資金成本450元，另外還有人防收費、消防收費、建委收費、規(guī)劃收費、房管收費等。這樣一算，每平方米的成本竟然超過了房價。這位開發(fā)商無奈地說：“不超載(指提高容積率)就賺不到錢！”

　　前不久還有一則新聞?wù)f，國土資源部公布了房地產(chǎn)項目用地地價專項調(diào)查結(jié)果：全國620個樓盤，地價占房價平均比例為23.2%，其中，比例在30%以下的約占項目總數(shù)的78%。

　　現(xiàn)在，開發(fā)商說主要是“地價推高了房價”，國土資源部門說地價占房價的平均比例只有23.2% ，“地價推高房價”并不成立。誰都不想成為千夫所指的對象，于是你公布調(diào)查結(jié)果，我公開成本清單，雙方針鋒相對，現(xiàn)在終于發(fā)展到了政商“對質(zhì)”的程度。那么，究竟誰才是房價瘋漲的“禍首”呢？

　　基于兩方面都有推脫責任的明顯動機，我們有理由對他們的說法都打個折扣。不過，從“對質(zhì)”中還是可以得到一些基本的判斷，比如地價在商品房成本構(gòu)成中是“第一大項”，之外稅費也是很大的一塊兒，而這并不為大多數(shù)人所熟知。

　　今年全國兩會期間，全國工商聯(lián)向全國政協(xié)遞交了一份名為《我國房價為何居高不下》的大會發(fā)言稿，該發(fā)言稿稱，全國九城市“房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)費用”的調(diào)查顯示，在總費用支出中，流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49.42%，其中上海的開發(fā)項目流向政府的份額最高，達64.5%。對此，上海市有關(guān)部門曾表示將通過“公開澄清”的方式來“回應(yīng)”，但至今沒有見到下文。鄭州這名開發(fā)商透露的成本清單，卻再次印證了房地產(chǎn)“半數(shù)收入流入政府”的說法。

　　由此可以看出，開發(fā)商的“暴利”可能確實沒有傳說中那么多，國土資源部門也多少有一點“委屈”，而這些誤解可能源于一個共同的原因，就是人們對“稅費”在房價成本構(gòu)成中的比例了解不多。如果說國土資源部門與開發(fā)商是推高房價的“兩只手”，那么，助推房價的“第三只手”，就是國土資源部門之外的其他眾多政府部門——而這只“手”上“手指頭”實在是太多了！

　　在這種情況下，為了降低房價，首先要降低商品房的開發(fā)成本，這就需要地方政府清除部門利益，除了擴大土地供應(yīng)、降低出讓土地價格之外，還要適當降低有關(guān)稅收，并清理各種不合理的收費。(盛大林）