今年上半年，各月成交總價排行前十的地塊中有60%的高價地塊由國資背景企業(yè)獲得。業(yè)內(nèi)人士分析，主要原因是“國資背景企業(yè)對于土地價格并不敏感，再加上政府為了維持土地市場的成交，會要求一些國資背景企業(yè)拿地”。

　　國企作為市場經(jīng)濟主體之一，參與房地產(chǎn)市場競爭本身并沒有什么可以讓人特別關注的地方。但是，具有國資背景的房地產(chǎn)企業(yè)成為一個又一個的“地王”，六成高價地都被國資背景的企業(yè)所拿，就值得關注了。為什么國企會在高價拿地中鶴立雞群、占據(jù)大半江山呢？國企高價拿地的原因是什么？

　　首先進入我們腦海的就是國企不計成本、不講代價的管理模式。雖然國企也有成本核算，也講效益，國企的效益也與經(jīng)營者的報酬相關。但是，與其他類型的企業(yè)相比，國企成本、效益、收入的剛性明顯不強，與經(jīng)營者的利益關聯(lián)也明顯不夠。這一點，從國有企業(yè)改制中已經(jīng)得到了無數(shù)次的證明。有專家分析，國企高價拿地的主要原因是對土地價格不敏感。其實，敏不敏感并不重要，重要的是國企經(jīng)營好壞與經(jīng)營者的利益關系不夠緊密，沒有做到責權利的高度統(tǒng)一，導致經(jīng)營者決策的盲目和不負責任。如果每一項決策都與經(jīng)營者的個人利益掛鉤，還會出現(xiàn)頻頻高價拿地的現(xiàn)象嗎？

　　國企高價拿地的另一個重要原因，就是在寬松的信貸政策中國企“不差錢”。因為，按照多數(shù)金融機構的經(jīng)營理念，為了避免信貸投放中的個人政治風險，都把國有企業(yè)，特別是大型國有企業(yè)作為貸款發(fā)放的主要對象。即使出現(xiàn)風險，也是國有對國有，對個人的影響小。也正因為這樣，凡是具有一定規(guī)模的國有企業(yè)，包括房地產(chǎn)企業(yè)，就都成了“不差錢”一族。既然“不差錢”，拿高價地也就順理成章了。但是，另一個方面卻充分說明了金融機構在對非國有企業(yè)方面的支持是相當脆弱的，這也是為什么民間投資始終難以啟動的主要原因之一。

　　中央企業(yè)頻拿高價地，或許，國資委推行的央企整合計劃也是不可忽視的原因之一。因為，一些資產(chǎn)規(guī)模較小、業(yè)務范圍較窄的企業(yè)，為了避免被整合，紛紛加大了資產(chǎn)整合和企業(yè)擴張力度。很多企業(yè)都在全國范圍內(nèi)大力整合地方企業(yè)，參與地方的企業(yè)改制。同時，到地方參與土地競拍，以迅速擴大企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模和經(jīng)營范圍，以避免企業(yè)被整合。拿到土地以后，不僅企業(yè)的資產(chǎn)會大幅增加，而且為進一步融資整合企業(yè)、到地方投資、參與地方的基礎設施建設、公用事業(yè)發(fā)展等提供了抵押資產(chǎn)。很多企業(yè)在拿到地后不急于開發(fā)，或者也源于這樣的考慮。

　　國有企業(yè)瘋狂拿地，抬高了地價，從長遠看，對中國房地產(chǎn)業(yè)絕不是一件好事。中國房地產(chǎn)業(yè)缺的不是拿地的企業(yè)，而是健康的秩序。國有企業(yè)以這樣的方式拿地，只會使中國房地產(chǎn)業(yè)的秩序更加混亂、泡沫更加難以擠干。而信貸資金大量流入到樓市，也會嚴重影響制造業(yè)等實體經(jīng)濟的復蘇，必須引起高度的重視和警覺。

　　(作者:譚浩俊 單位：江蘇省鎮(zhèn)江市國資委）