在上半年樓市走好后，廣州市二手樓市可能開(kāi)始步入“凹”型短期調(diào)整。滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)昨日發(fā)布報(bào)告表示，上半年二手住宅房?jī)r(jià)，漲幅23.1%。但同期的租金并沒(méi)有出現(xiàn)同步上漲，“購(gòu)房出租”產(chǎn)生的利潤(rùn)有所減少，部分改善型和長(zhǎng)線投資型需求遭打壓，市場(chǎng)進(jìn)入短期調(diào)整在所難免。

　　上半年二手房?jī)r(jià)漲兩成

　　據(jù)報(bào)告，廣州二手樓價(jià)除了在2月份作輕幅回調(diào)外，今年上半年基本呈現(xiàn)“45度角”的上升趨勢(shì)。若以2008年12月的6729元/平方米作為起步點(diǎn)，至今年6月的8283元/平方米，二手樓均價(jià)累計(jì)漲幅為23.1%。

　　滿(mǎn)堂紅研究部將今年上半年經(jīng)公司促成的二手住宅買(mǎi)賣(mài)個(gè)案，按面積區(qū)間劃分，再以各區(qū)間的成交均價(jià)與2008年同期作對(duì)比，可以看到，面積在30～60平方米的一房或二房物業(yè)漲幅最明顯，為18.4%，均價(jià)為7741元/平方米。而面積在144平方米以上的非普通住宅，在今年上半年的成交均價(jià)為10271元/平方米，仍舊是價(jià)格水平最高的面積區(qū)間，其同比漲幅也有6%。

　　但上半年廣州住宅的租金，并沒(méi)有跟隨買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)同步上漲，大部分區(qū)域的平均租金同比出現(xiàn)下跌現(xiàn)象。報(bào)告稱(chēng)，面積在144平方米以上的非普通住宅跌幅最大，今年上半年該面積區(qū)間的平均租金是30.9元/平方米·月，同比下跌12.7%，出租毛回報(bào)率僅為3.6%，較之去年同期下降了0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手樓市進(jìn)入短期調(diào)整

　　今年上半年，廣州市10區(qū)的二手住宅登記成交宗數(shù)為44093宗，比2008年同期增加63.1%；今年上半年廣州總體二手住宅成交均價(jià)為7631元/平方米，同比上升7.4%�！皟r(jià)量齊升”格局，令“賣(mài)方市場(chǎng)”這一特征得到確認(rèn)。

　　從滿(mǎn)堂紅研究部統(tǒng)計(jì)的6月份數(shù)據(jù)得知，經(jīng)滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)促成的買(mǎi)賣(mài)個(gè)案中，首次置業(yè)的買(mǎi)家比例為77.8%，第二次置業(yè)的比例為18.8%，第三次或以上置業(yè)的比例為3.4%，即改善型和投資型客戶(hù)的比例占了22.2%，這一比例較之今年前五個(gè)月都要高。

　　周峰認(rèn)為，二手樓價(jià)連創(chuàng)新高，導(dǎo)致購(gòu)房成本快速上漲，但同期的租金并沒(méi)有出現(xiàn)同步上漲，“購(gòu)房出租”產(chǎn)生的利潤(rùn)有所減少，部分改善型和長(zhǎng)線投資型需求也遭到打壓，市場(chǎng)進(jìn)入短期調(diào)整在所難免。接下來(lái)的七八月份或許是一個(gè)“冷靜期”，可視為整個(gè)年度市場(chǎng)走勢(shì)中的“凹”型中段，這兩個(gè)月是小業(yè)主和潛在買(mǎi)家相互試探對(duì)方反應(yīng)的重要時(shí)段，市場(chǎng)成交量會(huì)有一定幅度的減少。

　　數(shù)據(jù)

　　今年上半年，廣州市面積在144平方米以上的非普通住宅，成交均價(jià)為10271元/平方米，同比漲幅6%。

　　今年上半年，廣州市面積在144平方米以上的非普通住宅跌幅最大，平均租金是30.9元/平方米·月，同比下跌12.7%。(記者 田桂丹 實(shí)習(xí)生 賴(lài)興婷)