7月16日，廣州土地拍賣市場再度響槌。地產(chǎn)大鱷云集拍賣場你爭我奪，廣州城建集團繼上次成功拍下珠江新城“地王”后，再次以2.7億和3.55億拿下廣州城郊的大學城兩塊地，折合樓面地價為7296元/平方米、7149元/平方米。廣州樓市之火繼續(xù)蔓延至幾乎是“處女地”的城郊。

　　中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)李粵湘對此表示：“大學城地塊成交價甚至超過珠江新城城區(qū)有些地塊的價格，出乎意料。目前大學城周邊配套設施不齊全，按7000多元/平方米的地價，房價要達到15000元/平方米以上，開發(fā)商才有得賺。”

　　雖然最近銀監(jiān)會出臺收緊二套房貸政策，但以廣州城建集團豪氣沖天的拿地架勢，似乎并不擔心房價會跌或?qū)脮r賣不出去，而證券時報記者所采訪的業(yè)內(nèi)人士和專家，也大多抱樂觀態(tài)度，認為二套房貸對廣州樓市影響不大。不過有專家就警告，就算房地產(chǎn)泡沫還會繼續(xù)擴大，但泡沫有朝一日總會破滅。

　　廣州樓價將維持升勢

　　今年以來，廣州中心六區(qū)的樓價出現(xiàn)了較大幅度的增長，特別是越秀、天河、海珠三個區(qū)，樓價更出現(xiàn)瘋狂上漲的態(tài)勢，越秀區(qū)及天河區(qū)的珠江新城，有些樓盤的售價甚至超越了2007年10月頂峰時的水平。廣州市國土房管局新聞發(fā)言人黃文波日前表示：目前的廣州樓市的確有一定風險，投資者要謹慎入市，但他同時指出，廣州土地供應充足，市民不必擔心“房荒”，政府將繼續(xù)大力清理房地產(chǎn)閑置用地和打擊捂盤行為。

　　今年6月份，廣州樓市的銷售量呈現(xiàn)淡季不淡局面，記者電話采訪的多家開發(fā)商的銷售部經(jīng)理表示，房價的確超出了之前預期，并對這種超預期的需求釋放表示擔憂。他們大多認為，廣州樓市價升量增的局面難以持續(xù)，7月預期銷售量環(huán)比可能出現(xiàn)小幅下滑，但銷售量出現(xiàn)大幅回調(diào)的概率也很低，多數(shù)受訪者認為樓價仍將維持小幅上揚。

　　廣州知名地產(chǎn)專家韓世同認為：今年上半年廣州樓市的熱銷大大減少了房屋的空置率，鑒于庫存有限，一些開發(fā)商開始提價。由于今年更加容易獲得銀行貸款，并且強勁的銷售使得開發(fā)商現(xiàn)金流狀況得到改善，使開發(fā)商擁有了更大的定價權(quán)。因此，盡管今年到目前為止廣州房價已較去年底有較大漲幅，但接下來價格還可能會繼續(xù)上漲，房地產(chǎn)泡沫正在清晰顯現(xiàn)。另外，二季度廣州房地產(chǎn)市場成交結(jié)構(gòu)變化明顯。在剛性需求之外，投資性需求加快進入樓市，高端物業(yè)銷售明顯活躍。資本加速進入樓市，與對中國經(jīng)濟復蘇抱有信心有關(guān)，部分也是通脹預期驅(qū)動所致。同時，部分新增信貸流向房地產(chǎn)交易市場的情況，也助長了地產(chǎn)投資的再次興起，這些都使得處在“維穩(wěn)”階段的廣州樓市面臨更多考驗。

　　房貸收緊影響不大

　　自從銀監(jiān)會發(fā)文要求收緊二套房貸，記者近日從廣州多家銀行獲悉，四大國有銀行已經(jīng)完成大部分房貸指標，對二套房的界定依然采取外緊內(nèi)松的應對之策，市場上呈現(xiàn)首付較嚴、利率優(yōu)惠較多的局面，不管是改善型還是其他形式，以及第一套房貸款是否已結(jié)清，基本上都可以申請到最低七折的利率優(yōu)惠，不過首付仍要求至少三成。而一些股份制銀行由于年初對經(jīng)濟形勢判斷有誤，對放貸控制較緊，導致目前面臨完不成今年信貸任務的壓力，于是不顧跨越政策底線，變相地把第一套房的優(yōu)惠政策套用到了第二套房甚至多套房的購買上。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，放松房貸降低首付等于將購房人的風險轉(zhuǎn)移給了銀行。去年的“斷供”風波表明，一旦房價下跌，跌幅超過10%，一成首付購房的業(yè)主就會出現(xiàn)房不抵債，不少人會選擇斷供，銀行可能成為真正的大房東。大量貶值的房產(chǎn)將交由銀行處理，會增加銀行壞賬和處理難度。銀行需嚴把房貸質(zhì)量關(guān)，千萬不能“好了傷疤忘了痛”。

　　收緊二套房貸是否會導致廣州樓市拐點的產(chǎn)生呢？業(yè)內(nèi)人士看法也不盡一致。

　　廣州合富輝煌首席分析師黎文江表示，收緊二手房貸政策對市場的影響不大，不用過于擔心，此次二套房貸政策的轉(zhuǎn)變與2007年的“9·27”新政是不同的�，F(xiàn)在市民都擔心樓價會繼續(xù)上漲以及對通脹的預期，因此大多數(shù)人還是會選擇買房保值增值。

　　廣州雅居樂地產(chǎn)的一位宋先生認為，收緊二套房貸會對樓市有一些打擊，會壓制一部分改善型、投資型需求。現(xiàn)在開發(fā)商應對市場變化也成熟了，即便樓市風向轉(zhuǎn)變了，手握大量資金的開發(fā)商應對起來也會從容淡定。

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜談到：收緊房貸政策對降低廣州樓價會有少許影響，但效果可能要到9月才能顯現(xiàn)，樓價下調(diào)的幅度最多5%左右，回到今年3月、4月份的水平，但再次探底的可能性不大。

　　野村證券中國首席經(jīng)濟學家孫明春認為，盡管當前一些中心城市房地產(chǎn)市場的泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)，但鑒于房地產(chǎn)對就業(yè)、消費、投資和地方政府收入的重要性，中央政府不會進一步采取更激進的緊縮政策來給房地產(chǎn)市場降溫。突然緊縮政策不僅會遭到地方政府的強烈抵制，而且會給銀行直接帶來大量不良貸款。預期此輪房地產(chǎn)泡沫將會繼續(xù)擴大，目前無法預測泡沫何時結(jié)束，也無法預測它對銀行以及整個實體經(jīng)濟造成的損害程度，但有一點是肯定的，只要是泡沫，有朝一日總會破滅。(甘霖)