大學(xué)城地塊開拍之前，業(yè)界人士預(yù)計(jì)，成交地價(jià)若超過5000元/平方米則已屬偏高，但結(jié)果高達(dá)7296元/平方米。對(duì)于出人意料的結(jié)果，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此價(jià)位存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這意味著銷售單價(jià)要達(dá)到1.3萬-1.5萬元/平方米，開發(fā)商才有利可圖。對(duì)于近期三次拍賣，三次出現(xiàn)地王，有專家表示，廣州正邁入第二個(gè)“地王時(shí)代”。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)李粵湘表示，“大學(xué)城地塊成交價(jià)甚至超過珠江新城城區(qū)價(jià)格，出乎意料。目前大學(xué)城周邊配套設(shè)施不齊全，附近雖沒有新樓盤，但7000多元的價(jià)位存在一定風(fēng)險(xiǎn)，未來此地塊的房價(jià)要達(dá)到15000元/平方米以上，開發(fā)商才有得賺。”

　　對(duì)于，金沙洲兩地塊分別被保利、萬科以8.5億元、1.4億元收入囊中，在地產(chǎn)專家眼中是正常現(xiàn)象。李粵湘特別提到，萬科在產(chǎn)品包裝上是強(qiáng)項(xiàng)，金沙洲B3709B04地塊呈三角形，期望萬科能開發(fā)出一個(gè)特別的產(chǎn)品面世。

　　值得關(guān)注的是，城建拿下地王后，央企、國企在全國范圍內(nèi)紛紛吞地再次成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的走勢(shì)值得玩味。

　　回想2007年，廣州先后誕生了大大小小十幾個(gè)地王，一舉邁入“地王時(shí)代”，面粉貴過面包，引起市場(chǎng)多方爭議。但9.27政策的實(shí)施，使廣州樓價(jià)和地價(jià)在2008年跌入谷底，不少宗地以底價(jià)成交甚至流拍，“地王時(shí)代”似乎曇花一現(xiàn)。隨著今年樓市的復(fù)蘇，廣州在最近三次的土地拍賣中又先后誕生地王，其中在5月26日拍賣中，深圳的佳兆業(yè)地產(chǎn)以6371元/平方米的樓面地價(jià)拿下益豐搪瓷廠地塊，成為海珠區(qū)的準(zhǔn)地王；6月10日的土地拍賣中，城建地產(chǎn)以樓面地價(jià)15323元/平方米，拿下珠江新城最后一塊住宅用地，也是區(qū)域地王；昨天的土地拍賣，城建地產(chǎn)又吞下了番禺區(qū)兩幅地王，廣州似乎正邁入第二個(gè)“地王時(shí)代”。

　　不過，本輪的“地王時(shí)代”，與2007年有所差異，即每一幅地塊的總價(jià)并不高，如佳兆業(yè)地王總價(jià)3.18億，城建珠江新城地王3.45億，城建番禺兩幅地王3.55億和2.7億，均未超過4億元。與2007年動(dòng)輒三四十億相比，可算小巫見大巫。

　　未來一個(gè)月，廣州還將連續(xù)出讓海珠、黃埔、越秀等區(qū)的靚地，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，海珠南華西以及黃埔橫沙村兩幅土地，最有希望成為“新地王”。(記者 趙燕華 實(shí)習(xí)生 潘淑芝)