北京市國(guó)土局日前表示，為防止開發(fā)商恐慌性拿地，北京今年將投資1000多億元用于政府的土地儲(chǔ)備開發(fā)，計(jì)劃新增4700公頃儲(chǔ)備用地，其中80%以上位于新城的軌道交通沿線。土地的市場(chǎng)供應(yīng)方面，下半年北京將供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地1000公頃。預(yù)計(jì)今年前3季度，北京就將完成全年1300公頃住宅土地的供應(yīng)。

　　一段時(shí)間以來，地價(jià)推高房?jī)r(jià)的議論不絕于耳，因此專家普遍認(rèn)為，加快土地供應(yīng)將避免開發(fā)商以“土地稀缺”為理由抬高房?jī)r(jià)�？墒侨绻�仔細(xì)分析本輪房?jī)r(jià)上漲的綜合原因，大家還是有理由對(duì)未來房?jī)r(jià)是否會(huì)因?yàn)橥恋毓��?yīng)增多得到抑制持懷疑態(tài)度。

　　土地供應(yīng)不足當(dāng)然會(huì)促使開發(fā)商高價(jià)拿地，但開發(fā)商為什么敢高價(jià)拿地呢？主要還是有錢，有信心。錢又從哪里來？不是銀行就是銷售。寬松的貨幣政策促使太多的熱錢(不管是投資蓋房還是投資買房)紛紛涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此，地價(jià)、房?jī)r(jià)只是被更大的力量互相推動(dòng)著上漲而已。從這個(gè)角度講，拿出更多的土地未必能讓開發(fā)商很理性地不去搶一些熱點(diǎn)地塊，也不能阻止那些有錢沒處花的國(guó)企爭(zhēng)戴“地王”的花環(huán)。畢竟“狼多肉少”的局面不是加大幾塊土地供應(yīng)所能改變的(事實(shí)上，國(guó)土部門每年供應(yīng)的土地開發(fā)商都建不完，但囤積土地用于下一輪繁榮是每個(gè)有實(shí)力開發(fā)商的頭等大事)。

　　先不論房?jī)r(jià)是否得到抑制，加大土地供應(yīng)最直接的獲益人仍將是政府，政府在地產(chǎn)投資熱潮里加大土地供應(yīng)就好像開發(fā)商在房?jī)r(jià)瘋漲階段加大推盤一樣，本質(zhì)上是一種“高位出貨”行為。

　　雖然如此，加大土地供應(yīng)政策不應(yīng)該被指責(zé)為錯(cuò)誤的政策，因?yàn)闇p少供給是更糟的事情。同樣的，房?jī)r(jià)上漲在中國(guó)城市化的大背景下應(yīng)被視為一種必然現(xiàn)象，大家也不該因?yàn)樽约嘿I不起房子就過多地批評(píng)房?jī)r(jià)上漲。

　　真正讓人擔(dān)憂的是這個(gè)市場(chǎng)囤積居奇、竭澤而漁的心態(tài)，也就是所謂的非理性上漲�！按篦{”們總想吃盡所有的利潤(rùn)，不給市場(chǎng)留下任何休養(yǎng)和喘息的空間，好像賺錢就如同割韭菜一樣，割了一茬總會(huì)再長(zhǎng)一茬。樂觀得要命，就是我們號(hào)稱要做百年房企的大品牌開發(fā)商也未能免俗。

　　最后，我們也免不了要問“利為民所謀”的政府在土地市場(chǎng)的獲利究竟如何支配？有多少用于支付缺乏足夠?qū)嵙�參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的老百姓的住房建設(shè)？投放市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)性用地是否過大？是不是在沒有折扣地加大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的推進(jìn)力度？如果都像鄭州那樣，把經(jīng)濟(jì)適用房用于別墅開發(fā)，記者采訪時(shí)反問“你們是替黨說話，還是替老百姓說話”，事情敗露后沒有處罰規(guī)劃、城建方面的一個(gè)干部，反而要暫停經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，那么，未來我們所要平抑的就不僅是房?jī)r(jià)，還有老百姓的憤怒。( 陳聯(lián)科)