天氣熱了，進(jìn)入夏季的樓市更熱。房價飛漲、地王頻出，就連三個月前還對樓市回暖的持續(xù)性表示疑慮的業(yè)內(nèi)專家也紛紛轉(zhuǎn)向堅(jiān)定看多，預(yù)言下半年房價繼續(xù)上漲，樓市再次成為全民關(guān)注的經(jīng)濟(jì)焦點(diǎn)。

　　7月10日國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新調(diào)查顯示，至6月份全國70個大中城市房屋銷售價格已連續(xù)環(huán)比上漲四個月，同比上漲0.2%,是自去年12月以來房價首度出現(xiàn)同比上漲。其實(shí)深圳、北京、上海等樓價漲幅更為驚人。很多二手房房價已經(jīng)同比上漲超過20%。

　　樓市的成交量也仍舊持續(xù)火爆。據(jù)記者對深圳等地樓市成交量持續(xù)關(guān)注，保持著很高的成交量。更令人瞠目的是，滯銷多年的上海一品湯臣，近期竟然成了搶手貨，接連以天價成交。溫州等多個城市再現(xiàn)價漲量增仍一房難求的盛況。同時，土地市場也持續(xù)升溫，北京、上海、深圳等城市地王頻現(xiàn)。就連錢多的潘石屹也感嘆，地價太貴，房地產(chǎn)開發(fā)商拿地失去理智。

　　伴隨著樓市的熱火朝天，三個月前還對中國樓市充滿疑慮的業(yè)內(nèi)專家紛紛轉(zhuǎn)向，發(fā)表繼續(xù)看多的觀點(diǎn)。以摩根大通中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄為代表的看多派預(yù)言明年房價將繼續(xù)上漲10%。同時房子成交量持續(xù)保持高位，未來房市將現(xiàn)供應(yīng)不足以及土地供應(yīng)不足等觀點(diǎn)再次成為眾多業(yè)內(nèi)專家看多的論據(jù)。

　　一切恍如隔世。三個月的時間房地產(chǎn)市場為何會發(fā)生如此大的改變？如果從收入水平、建房成本等基本面因素的變化來分析，肯定無法解釋。這其實(shí)也是很多普通購房者的困惑所在。但是如果按照上述看多派專家的觀點(diǎn)分析，那么房地產(chǎn)市場按照目前的狀況持續(xù)下去的結(jié)果又會是什么呢？

　　去年樓市低迷的時候，很多專家都以當(dāng)時的低成交量分析判斷樓市的低迷將會持續(xù)多年，但是實(shí)際上只持續(xù)了一年。今年樓市火爆如此，是否也可以按此原理再進(jìn)行預(yù)測，或許仁者見仁智者見智，但是結(jié)論應(yīng)該只有一個。

　　記者注意到此輪房地產(chǎn)市場的繁榮幾乎與股市同步，如果有一個樓市K線圖，二者的關(guān)聯(lián)度應(yīng)該極高。因此，房地產(chǎn)市場將如何，股市的走勢也許就是一個不錯的風(fēng)向標(biāo)。 （記者 李 坤）