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    “不能承受之高”再現(xiàn) 樓市會(huì)否重演2007年瘋狂
2009年07月03日 09:00 來源:廣州日報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  [2009廣州樓市半程報(bào)告] 樓市回暖 樓價(jià)再現(xiàn)“不能承受之高” 可幸買家心態(tài)已變成熟

  步入7月,今年樓市進(jìn)程過半。自春節(jié)以來廣州樓市全面回暖,最近更出現(xiàn)供應(yīng)告急、缺貨嚴(yán)重的局面,價(jià)格一波高過一個(gè),這種情形讓人擔(dān)心會(huì)不會(huì)又回到2007年——那個(gè)樓市上演瘋狂的時(shí)代。

  2007年上半年,樓價(jià)一直緩步上漲,到了8、9月突然飆向頂峰,“日光盤”、“海鮮價(jià)”充斥一時(shí)。直到“9·27”房貸新政出臺(tái),猶如當(dāng)頭棒喝,樓市由此急轉(zhuǎn)直下,步入長達(dá)一年多的低迷期。買家在2007年完全被“追漲”的狂熱心態(tài)控制著,百萬元的置業(yè)門檻使得首次置業(yè)者基本出局,剩下在樓市里“玩”的幾乎全是在股市里賺了大錢的投資客。從2008年到今年初,在低迷的氣氛中開發(fā)商不得不向理性回歸,價(jià)格逐漸回調(diào),加上救市利好政策的不斷催谷,市場慢慢復(fù)蘇,買家終于壯著膽再次出手了。壓抑了一年多的消費(fèi)力一旦釋放,市場馬上紅火得連開發(fā)商都大呼“沒想到”,于是他們又開始步步抬高樓價(jià)試探市場,買家還是繼續(xù)追捧,房地產(chǎn)市場就這樣莫名其妙地回暖了。目前的樓價(jià)似乎又再次重演首次置業(yè)者不能承受之高的局面。

  不過,無論下半年樓市走勢如何,可以肯定的一點(diǎn)是,買家經(jīng)過2007年的歷練,心態(tài)已更加理智,更有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),應(yīng)該不會(huì)瘋狂再現(xiàn)了。記者 龍蕾

  供應(yīng)量增長比不上成交速度

  出貨迅猛樓市庫存告急

  今年上半年廣州樓市在供應(yīng)量和成交量上的顯著特點(diǎn)就是:供需平衡,但貨量消化迅速。

  上半年貨量約6萬套

  根據(jù)“陽光家緣”的數(shù)據(jù),今年上半年新增貨量同比差距并不大,今年1~5月全市新批預(yù)售住宅面積298.84萬平方米,共27470套。而去年上半年除3月份以外的5個(gè)月里新批預(yù)售住宅面積309.45萬平方米,近28000套(3月份相關(guān)數(shù)據(jù)未公布)。

  據(jù)合富輝煌市場研究部統(tǒng)計(jì),2008年年底的全市存貨為2.7萬套左右,加上前5個(gè)月新批預(yù)售貨量,到今年5月全市可售貨量超過5.5萬套,如果再加上6月份的新批貨量,今年上半年全市住宅供應(yīng)量在6萬套左右,已接近去年全年的銷售量。主要供貨區(qū)域已從外圍轉(zhuǎn)向中心區(qū),天河、海珠、番禺、白云等區(qū)域占據(jù)的份額越來越大。

  前五月已消化4.8萬套

  在成交量方面,據(jù)“陽光家緣”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年前5個(gè)月住宅成交面積達(dá)317.78萬平方米,成交近4.8萬套單位,已超過去年上半年的總成交量,樓市回暖已成定局,并接近2007年的高水平。

  由于貨量消化速度快,目前市場供應(yīng)量趨緊,在約6萬套的存貨中已消化了4.8萬套,這意味著市場存貨已不多。記者 黃濤

  樓價(jià)半年普漲兩三成

  重上萬元只花了三個(gè)月

  今年以來,廣州的樓價(jià)持續(xù)攀升,大部分區(qū)域的樓價(jià)上漲幅度均已超過兩成,其中中心城區(qū)的樓價(jià)上漲幅度更超過三成。其中表現(xiàn)最明顯的是珠江新城的樓盤,已由春節(jié)前的13000元/m2左右上漲到現(xiàn)在的20000元/m2左右。

  樓價(jià)再現(xiàn)高處不勝寒

  據(jù)一項(xiàng)網(wǎng)調(diào)顯示,目前有超過80%的人認(rèn)為“樓價(jià)上漲幅度已再次超過心理承受價(jià)位”;70%以上的人表示“暫時(shí)不買房,繼續(xù)觀望”。

  可以說,如今的廣州樓價(jià)已經(jīng)再次有了一種高處不勝寒的跡象。對比2007年從峰頂?shù)敕宓椎淖邉,兩者之間有什么內(nèi)在的聯(lián)系與差異呢?

  價(jià)格已回到07年高位

  2007年樓價(jià)真正開始上漲是從5月開始的,進(jìn)入7、8月后房價(jià)出現(xiàn)飛漲,兩個(gè)月內(nèi)樓價(jià)上漲過千元。十區(qū)樓價(jià)從7000元/m2攀上11970元/m2花了10個(gè)月時(shí)間。

  隨后經(jīng)過一年多的調(diào)整后,樓價(jià)基本穩(wěn)定在8000元/m2的水平。但從今年春節(jié)后樓價(jià)開始反彈,中心六區(qū)5月的成交均價(jià)已回歸到1.12萬/m2的水平,廣州樓價(jià)重回“萬元時(shí)代”只待正式公布的官方數(shù)據(jù)來印證了,這也意味著廣州樓價(jià)只用了三個(gè)月左右的時(shí)間,就又回到了2007年的高水平。記者王荔玨

  買家有人追漲 有人捂緊錢包

  無懼高樓價(jià) 誰在買樓?

  隨著廣州樓市缺貨日益嚴(yán)重,樓價(jià)也日日走高,樓盤紛紛重現(xiàn)人潮洶涌的局面。目前的買家心態(tài),到底是追漲入市,還是手捂錢包持幣待購?現(xiàn)在到底是什么人在買樓?記者采訪到幾位買家的典型置業(yè)個(gè)案,與讀者分享。

  恐慌型:

  生怕缺貨無樓可挑

  方生方太現(xiàn)在手中有兩套物業(yè),一套在番禺,另一套是大單間的公寓。這兩套都不是他們的自住物業(yè),兩口子現(xiàn)租住著市區(qū)一套兩房單位。最近他們有點(diǎn)著急想買房子了。原因是方生在一家基金公司工作,近日去聽了相關(guān)講座,說廣州樓市即將進(jìn)入斷貨期,回家和太太閑聊,兩人都有點(diǎn)急了。方太擔(dān)心他們很快就要有孩子了,一定要買一套市區(qū)的大房子,而目前手頭上的兩套房子都不適合自住。

  于是方生方太最近幾乎一到假日就去看樓,方太說:“廣州樓價(jià)又開始漲起來了,缺貨以后可能漲得更厲害,現(xiàn)在不買到時(shí)可怎么辦?”

  瘋狂型:

  活期都有90萬“瘋”得起

  張師奶不久前的一天傍晚去市場買菜時(shí),接到街邊有人派的樓盤傳單,參觀時(shí)在銷售小姐“打折加送管理費(fèi)”的鼓動(dòng)下,就簽訂了認(rèn)購書,認(rèn)購了一套180萬元的房子,理由是生怕通貨膨脹,琢磨放著那么多錢當(dāng)活期不如買套房“抗通”。后來回家想想又想退房了,因?yàn)檠垡?0萬元一下子沒了,還得再貸款90萬元,一夜之間從小富婆變成“房奴”,難以接受。

  不過,后來張師奶又改變主意了,她把自己居住的房子賣掉套了現(xiàn),這樣就只需花很少錢供樓,最后還是把這套物業(yè)買下來了。當(dāng)然,張師奶手頭還有其他房子,她是不愁沒有房住的。

  觀望型:

  沒有合適的誓不出手

  小梁夫婦住著市區(qū)的一套兩房物業(yè),不想賣掉,而是想換個(gè)三房。他們的目標(biāo)相當(dāng)明確,三房,最好是有主套,總價(jià)不超過150萬元。但看了很久的房依然沒結(jié)果,他們看過海珠的蘭亭御園、世紀(jì)云頂雅苑、十里江灣,要么就是房子好價(jià)格太貴,要么就是價(jià)格合適但戶型很差。近段時(shí)間,他們也還在看樓,雖然眼見著樓價(jià)蹭蹭往上漲,但還是沒有放棄買房的決心!胺靠偸且獡Q的,等看到合適的就馬上買。”

  退堂鼓型:

  “這么貴買房太傻了!”

  已經(jīng)住著一套兩房的于周和康靜,也有和小梁夫婦同樣的經(jīng)歷。春節(jié)前就開始看房了,但沒料到樓價(jià)就這樣不動(dòng)聲色地漲上去了,最近他們?nèi)ヒ粋(gè)樓盤登記了,遭到了朋友的嘲笑:“這個(gè)盤賣九千一萬時(shí)你不買,現(xiàn)在都賣一萬五了才去登記!”于周和康靜也覺得現(xiàn)在房價(jià)都可比肩2007年了,現(xiàn)在買房真是太傻了。雖然按照這個(gè)樓價(jià)也不是買不起,只不過生活水準(zhǔn)會(huì)直線下降,小日子肯定會(huì)過得緊巴巴的,壓力也很大,太不劃算了。

  于是,他們決定暫時(shí)放棄買房大計(jì),但因?yàn)槭稚系牧鲃?dòng)資金嚴(yán)重過剩,轉(zhuǎn)而把目標(biāo)投向小車,雖然說這對于現(xiàn)在的生活并不是特別必需,但也逐漸提上了家庭的議事日程?奠o說,如果家庭人口增加,大不了把這套小房子出租,再租套大的,到了小孩入學(xué)時(shí)再去市區(qū)買套有學(xué)位的房子。不過,這還是很遙遠(yuǎn)的事情,一切都到時(shí)再算吧。(龍蕾)

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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