以北京最近的拍賣地塊地價(jià)接連被刷新為標(biāo)志，中國樓市上演王者歸來，“地王時(shí)代”重新走上了地產(chǎn)開發(fā)的大舞臺(tái)。但是已然基本失去民意的高房?jī)r(jià)和泡沫樓市究竟會(huì)將房地產(chǎn)業(yè)帶往何方？房地產(chǎn)業(yè)，這個(gè)中國最大的“賭場(chǎng)”一旦制動(dòng)失靈將會(huì)為中國經(jīng)濟(jì)帶來怎樣的惡果？其實(shí)，關(guān)于樓市泡沫之爭(zhēng)由來已久，只不過，最近由于地王再現(xiàn)從而引發(fā)了關(guān)于泡沫之爭(zhēng)的白熱化。而實(shí)際上泡沫之爭(zhēng)就是皇帝的新衣，尤其是近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)擁堵著千軍萬馬，沒有泡沫反倒不正常。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，關(guān)于新一輪高房?jī)r(jià)解釋的最新版本，一是報(bào)復(fù)性反彈，二是剛性需求釋放，三是通脹預(yù)期的結(jié)果，四是流動(dòng)性過剩。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危在“北京國際金融論壇2009夏季報(bào)告會(huì)”上表示，本輪房?jī)r(jià)上漲一開始是由剛性需求推動(dòng)的，但后市發(fā)展則與信貸大規(guī)模的投放、老百姓出于對(duì)資產(chǎn)保值增值的需求等因素有關(guān)，這些因素推動(dòng)了樓市需求，從而導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲。不過，目前房?jī)r(jià)、股價(jià)是否已到累積泡沫的程度，一向敢言的他，或許是受到上次關(guān)于“房地產(chǎn)業(yè)列入中國十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”言論的影響，他表示，“目前還無法判斷”。

　　而最令人玩味的是，國土資源部為了回應(yīng)“數(shù)據(jù)紛爭(zhēng)”提議公布房地產(chǎn)開發(fā)成本，以此推斷地價(jià)推高房?jī)r(jià)沒有根據(jù)。事實(shí)上，不用公布，民眾心里很清楚，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，地方政府和開發(fā)商就是哼哈二將，就是利益聯(lián)盟，高地價(jià)和高房?jī)r(jià)促成了他們的雙贏。上海市閔行區(qū)的“蓮花河畔景苑”土地中標(biāo)價(jià)為4600萬元，業(yè)內(nèi)人士計(jì)算該樓盤實(shí)際成本均價(jià)為4100元／每平方米，而合同銷售均價(jià)為14297元／每平方米，每平方米的利潤高達(dá)1萬元，這家開發(fā)商開發(fā)這個(gè)樓盤的實(shí)際利潤達(dá)4億元之巨。

　　都說歷史不會(huì)重演，但中國樓市卻發(fā)生了反復(fù)；都說2007年是樓市最后的瘋狂，但沒料到的是眼下的瘋狂來得更瘋狂。

　　所有指望地方政府和開發(fā)商把地價(jià)、房?jī)r(jià)降下來的想法被事實(shí)證明是書生意氣、白日做夢(mèng)。而我們的夢(mèng)想就是不論怎樣，使樓市泡沫小一點(diǎn)，使市場(chǎng)波動(dòng)小一點(diǎn)，從而使房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性，趨于健康發(fā)展。

　　前不久，溫家寶總理在同湖南大學(xué)學(xué)子們談話中說道：“我特別推薦大家多讀英國經(jīng)濟(jì)學(xué)家亞當(dāng)·斯密的《道德情操論》和《國富論》兩本書，亞當(dāng)·斯密有句著名的話叫：‘如果一個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果不能真正分流到大眾手中，那么它在道義上將是不得人心的，而且是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)樗�注定要威脅社會(huì)穩(wěn)定’。”

　　眼下，中國的房地產(chǎn)業(yè)不缺財(cái)富和效率，缺乏的是社會(huì)的公平與正義；我們不可能要求每個(gè)房地產(chǎn)商身上都流淌著道德的血液，但是房地產(chǎn)業(yè)這個(gè)關(guān)乎民生的重要產(chǎn)業(yè)若引發(fā)極大民憤，帶來的后果則不僅僅是房地產(chǎn)業(yè)制動(dòng)失靈，而是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展乃至中國社會(huì)的穩(wěn)定。(梁文君）