2008年12月，一手住宅均價(jià)8012元/平方米；2009年5月，一手住宅均價(jià)8386元/平方米……單看廣州十區(qū)的一手住宅成交均價(jià)，不太會(huì)感覺(jué)到廣州樓價(jià)的波動(dòng)，半年時(shí)間4.7%的增幅，屬于非常柔和的狀態(tài)。

　　只是，過(guò)于概括的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)具有一定的欺騙性。實(shí)際上，近半年來(lái)廣州樓價(jià)又有了較大升幅。以中心六區(qū)為例，去年12月，一手樓價(jià)為10390元/平方米，今年5月為11309元/平方米，半年上升了近1000元/平方米，幅度接近9%。

　　現(xiàn)在，市場(chǎng)上“缺貨”、“惜售”之聲又起，無(wú)論真假，都會(huì)在一定程度上再推高樓價(jià)。年初時(shí)合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江說(shuō)今年樓價(jià)會(huì)在“9字頭”，即使不能達(dá)到這一水平，估計(jì)也會(huì)非常接近。 　　

　　回望 樓價(jià)局部超越2007年

　　2008年5月之后，廣州眾多市民翹首以盼的樓價(jià)下跌，終于成為現(xiàn)實(shí)。雖然其間曾有幾次反復(fù)，但整體向下的趨勢(shì)不改。從2008年5月到12月，廣州樓價(jià)一路從10529元/平方米跌到8012元/平方米，下滑的幅度竟然高達(dá)24%。

　　及后，廣州樓價(jià)在數(shù)據(jù)上基本保持了穩(wěn)定，半年時(shí)間內(nèi)，樓價(jià)基本圍繞8000多元/平方米上下波動(dòng)。

　　只是，數(shù)據(jù)上的樓價(jià)穩(wěn)定，并沒(méi)有消除市民樓價(jià)上升的感覺(jué)。今年3月份，隨著樓市小陽(yáng)春的出現(xiàn)，部分樓盤(pán)開(kāi)始逐步漲價(jià)。用保利地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人的話來(lái)說(shuō)，當(dāng)時(shí)漲價(jià)還是比較溫和的，每次的幅度最多只在兩三百元之間。市民可能有感覺(jué)，但還不是太明顯。

　　到了4月份，樓市成交開(kāi)始進(jìn)入熱火朝天的局面，開(kāi)發(fā)商也撕下了溫情脈脈的漲價(jià)嘴臉，五六百元甚至七八百元的漲價(jià)幅度屢見(jiàn)不鮮。特別是在珠江新城、老城區(qū)、白云大道這些旺銷(xiāo)區(qū)域，樓價(jià)更是月月創(chuàng)新高。以某大開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)為例，今年4月底推出一批全新單位，當(dāng)時(shí)主流價(jià)格還是1.7萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米，隨著成交火爆，樓價(jià)一路上升，及至6月份，主流價(jià)格已經(jīng)上升到2.1萬(wàn)元/平方米了。2個(gè)月時(shí)間，每平方米樓價(jià)上漲了五六千元，這完全和2007年瘋狂時(shí)期的7、8、9月份能有一拼。

　　樓價(jià)的瘋狂上漲，導(dǎo)致了部分區(qū)域樓價(jià)甚至超出了2007年的高峰時(shí)期。其中越秀區(qū)最能說(shuō)明問(wèn)題，今年5月，其一手住宅成交價(jià)為15062元/平方米，而在2007年10月，其均價(jià)只有11898元/平方米。

　　前看 全年均價(jià)有望接近“9字頭”

　　我們來(lái)做一個(gè)假設(shè)。假如今年全年成交為700萬(wàn)平方米，那么，扣除前5個(gè)月的成交量與成交價(jià)格，后7個(gè)月的月成交均價(jià)要達(dá)到9712元/平方米，才能使今年全年的成交均價(jià)沖上“9字頭”。

　　看來(lái)，今年樓價(jià)要達(dá)到“9字頭”，有一定的難度。畢竟目前外圍四區(qū)的成交比例越來(lái)越高，即使中心六區(qū)成交均價(jià)繼續(xù)大幅上升，全市的均價(jià)依然只會(huì)以相對(duì)柔和的幅度上升。目前的危險(xiǎn)是，外圍四區(qū)的番禺、蘿崗，樓價(jià)都在大幅上升，而花都、南沙區(qū)的樓價(jià)，在成交不斷攀升的推動(dòng)下，也有走高的苗頭。并且外圍四區(qū)樓價(jià)仍比較低，可上升的空間相對(duì)較大。如果外圍四區(qū)的樓價(jià)上升，從廣州樓價(jià)的“穩(wěn)定器”變身為“推進(jìn)器”，那么廣州十區(qū)樓價(jià)就有跳空高開(kāi)的危險(xiǎn)，即使不能攻克“9字頭”，也會(huì)無(wú)限接近“9字頭”。(張秀欽)