樓市似乎又“熱”起來(lái)了。

　　今年春節(jié)以來(lái)，上海樓市成交逐月放量，分別反映新建住宅和二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)的中房上海住宅指數(shù)、上海二手房指數(shù)，分別于今年3月起止跌、回升。上周末，17個(gè)樓盤(pán)集中上市，多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)徹夜排隊(duì)現(xiàn)象等消息見(jiàn)諸媒體后，更令許多等待“抄底”的購(gòu)房者擔(dān)憂：現(xiàn)在不出手，是不是又要踏空？

　　月均成交量遠(yuǎn)未“井噴”

　　房子真的賣“瘋”了？至少?gòu)默F(xiàn)有數(shù)據(jù)來(lái)看，還不能得出這一結(jié)論。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年前5個(gè)月，上海商品住宅銷售面積為1065.43萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.5%。5個(gè)月銷售1065.43萬(wàn)平方米，平均每月213萬(wàn)平方米。

　　這一數(shù)據(jù)處于怎樣的水平？同樣是據(jù)市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2006、2007、2008三年內(nèi)，上海樓市每年的商品住宅銷售面積分別為2845.7萬(wàn)、3279.17萬(wàn)、1965.86萬(wàn)平方米，平均每月224.7萬(wàn)平方米。也就是說(shuō)，今年前5個(gè)月上海樓市的平均成交量，正處于一個(gè)接近正常年景交易量的水平。盡管6月份的樓市成交數(shù)據(jù)尚未最終形成，但據(jù)“佑威·樓市通”系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，本月前三周上海市場(chǎng)化商品住宅成交面積為141.31萬(wàn)平方米，也沒(méi)達(dá)到“井噴”。

　　400余套房源竟發(fā)千余貴賓卡

　　為何新盤(pán)售樓處，頻現(xiàn)“熱銷”場(chǎng)景？看看這些樓盤(pán)的銷售規(guī)則，就能略知一二。

　　以上周末引來(lái)上千人高溫大雨中苦苦排隊(duì)的“保利·林語(yǔ)溪”為例。據(jù)購(gòu)房者賈女士介紹，購(gòu)房者需先花2萬(wàn)元購(gòu)買一張貴賓卡，才有排隊(duì)被叫號(hào)的資格。一旦購(gòu)得房產(chǎn)，2萬(wàn)元將計(jì)入最終的購(gòu)房款；如果未購(gòu)得，可在一月后全額返還。賈女士購(gòu)得的貴賓卡已是1035號(hào)。另?yè)?jù)一名售樓人員稱，該樓盤(pán)上周六推出的400套公寓和70多套別墅，當(dāng)日全部售罄。

　　1000多人爭(zhēng)購(gòu)400多套房子，場(chǎng)面怎能不熱鬧？一名不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，如今花錢(qián)雇人排隊(duì)，在業(yè)內(nèi)已屬“低級(jí)操作”。不少開(kāi)發(fā)商青睞的是大量積累客源卻少推房源的方式。比如，一個(gè)樓盤(pán)先電話通知意向客戶，收集300人次，并發(fā)放價(jià)值2000元一張的VIP卡，此卡可在購(gòu)房時(shí)抵扣2萬(wàn)元現(xiàn)金，發(fā)到150張后停止。如果確實(shí)能發(fā)出150張，那么開(kāi)發(fā)商最終的開(kāi)盤(pán)量可能只有75套，也就是一半。等到開(kāi)盤(pán)前幾天，售樓人員只要提前通知好這150個(gè)客戶，就不愁沒(méi)人來(lái)排隊(duì)，加上看到排隊(duì)后新加入的客戶，要不火爆也難。

　　爭(zhēng)搶“熱房”？不必跟風(fēng)

　　人為制造出的“搶手”現(xiàn)象，也出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上。購(gòu)房者秦先生關(guān)注陜西南路上一處二手樓盤(pán)已久，可是每次他心儀的二房西南朝向房型面市，總有人捷足先登。上周五，秦先生接到中介人員電話，說(shuō)是剛有房東拋出一套房源，且已有客戶表示將立即看房。秦先生立馬請(qǐng)假趕往，到了現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)，根本不是他想要的西南朝向，而是沿馬路的東南朝向，而此時(shí)，的確已有另一名客戶在看房。

　　“難道中介公司就不能等一位客戶看完了房，再安排另一位？”秦先生納悶。可事實(shí)上，如今不少中介公司規(guī)定，業(yè)務(wù)員接到客戶委托房源，必須在第一時(shí)間上報(bào)公司內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，所有中介業(yè)務(wù)員都可帶客戶看房，誰(shuí)先簽合同，房源就歸誰(shuí)。這樣一來(lái)，勢(shì)必造成一些市場(chǎng)稀缺房源眾人爭(zhēng)搶，而房東看到心儀者多，本能的反應(yīng)便是提價(jià)。

　　當(dāng)前，危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)影響尚難定論，樓市不確定性依然存在。易居中國(guó)分析師付琦認(rèn)為，購(gòu)房者應(yīng)以一種平和的心態(tài)來(lái)看待當(dāng)前的“房產(chǎn)熱”現(xiàn)象，是否買房、買怎樣的房，須視自己實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力而定，大可不必跟風(fēng)。