中國社會科學院金融研究所金融發(fā)展室研究員易憲容表示：下半年房價肯定下調。今年以來，部分地區(qū)土地市場火爆和房價反彈勢頭明顯。以北京為例，據北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數據顯示，2009年1～5月份，北京市中高檔二手商品房市場持續(xù)回暖，交易價格也逐漸走高，從1月份的13628元／平方米到5月份的14407元／平方米，上漲5.7%。值得注意的是，部分項目價格甚至已經超過2007年歷史最高水平。

 　　樓市的火爆上漲，引起了中央及地方政府對其背景、程度及樓市未來的關注。近日有消息稱，國家統(tǒng)計局與國土資源部先后赴各地摸底樓市情況，調查內容包括開發(fā)商財務狀況，開發(fā)費用構成，項目地價與房價等。政府部門帶隊調查摸底樓市情況，這在中國來說是首次。

　　“房地產項目開發(fā)中，土地成本占直接成本比例最高達到58.2%之后”，自兩會期間一權威部門發(fā)布此項調查以來，房地產業(yè)界就像抓到救命稻草一樣將房價過高歸咎于土地價格的高昂。

　　而來自國土部系統(tǒng)的一份最新報告卻說，近年來全國主要城市同時點地價房價比基本保持在20%～40%之間。而如果考慮到地價增值有可能轉化為開發(fā)商的利潤，地價房價比還要降低。

　　“下半年的房價肯定是向下調整，如今房價過高，老百姓購買力不足，不利于房地產市場的健康發(fā)展�！币讘椚荼硎�。

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，通脹預期引發(fā)房地產投資熱。下半年房價將繼續(xù)上漲。其中最重要的原因是目前市場存在著對未來通貨膨脹的預期。從世界范圍看，許多國家為了救市，都大力增加了貨幣投放力度。在這種情況下，由于實體經濟并沒有出現現實的增長，所以其結果必然會導致通貨膨脹。而為了規(guī)避通貨膨脹帶來的風險，房產就成了最好的保值增值的手段。從目前的市場情況來看，許多投資者都紛紛入市，包括像一些溫州投資客等等，他們把目標鎖定在了一些高端樓盤上。在他們的帶動下，許多自住購房者的剛性需求也受到了進一步的刺激，跟風的情況在市場中逐漸出現�？梢赃@樣說，如果下半年國家不出臺新的調整政策，延續(xù)執(zhí)行去年針對樓市的“松綁”措施，那么在上述幾種合力的作用下，今年下半年的房價肯定要上漲，我把它稱之為資產性泡沫的通貨膨脹。

　　中國房地產指數系統(tǒng)副主任、中國指數研究院副院長陳晟也認為，目前樓市的支撐力仍然較強。他表示，對于整體經濟來說，房地產市場走出了相對獨立的行情。這一方面是由于外資在中國樓市中所占比重極小，對樓市造成的沖擊不大。而在當前貨幣定價的敏感時期，房地產作為保值資產的功能依然突出。另一方面，中國當前的經濟和城市化進程始終是房地產市場的基調所在。

　　雖然樓市向好似成定局，但在內地經營地產項目的香港上市公司上海證大執(zhí)行董事、證大集團董事長戴志康表示謹慎樂觀，他認為政府的救市政策效果顯著，但能維持多久尚難預料，投資樓市仍需謹慎。

　　國家統(tǒng)計局數據顯示，1～5月上海商品房銷售面積1172.69萬平方米，同比增長19.6%；商品房銷售額1331.35億元，同比增長61.9%。但值得注意的是今年前5個月，上海完成房地產開發(fā)投資500.18億元，比去年同期增長-2.7%；其中，住宅開發(fā)投資為277.83億元，比去年同期增長-13.4%，均為負增長。

　　戴志康認為，以當前內地經濟形勢來看，并非觸底的“V形反轉”，而只是一次過程中的反彈。政府現有的救市政策只是對經濟體系中潛質的再挖掘，喚起居民的需求重組，并未從根本上解決經濟發(fā)展的問題，因此近期雖然股市、樓市反應都相當熱烈，不過能維持多久就很難預料。他不贊成在這個時候做過于激進的投資，公司對當前投入新項目比較謹慎。

　　北京華遠集團總裁任志強認為：房價下跌的可能性不大。北京市社科院不久前發(fā)布的一份藍皮書表示，北京房價將在2010年將下跌，我反對這個觀點。對于未來一段時間房地產市場的走勢，目前處在爬坡過程。雖然在過去的3個月內，北京、上海、廣州、杭州等主要城市都經歷了樓市“小陽春”，這主要是由于此前一年多來剛性需求受到抑制，近期出現反彈之后的具體表現。

　　不過從目前形勢來看，樓市并未全面回暖。部分城市房地產市場的反彈，并非意味著國內樓市就已經從底部開始反彈而走出頹勢。目前樓市去庫存化壓力仍然不小，如果房地產開發(fā)企業(yè)的資金壓力沒有真正緩解，短期內房價下降的可能性仍然存在。雖然目前房地產尚未真正走出階段性的底部，但這并不可怕。長期看來，房價的上漲趨勢不會改變。此前一段時間內施工量、土地供應量雙降，其直接結果將是2010年以后庫存消化殆盡、重現供不應求局面，屆時房價如何變化自然不言而喻。

　　宏源證券分析師認為，熱銷項目多次提價引發(fā)部分樓盤跟風漲價，導致了整體開盤均價的不斷上升。部分開發(fā)商跟風漲價，盲目地想趁著回暖撈一筆。而另一方面，信貸政策的寬松，大大地緩解了開發(fā)商的還款壓力，給予了他們提價的空間。目前整個世界的經濟形勢并不明朗，從中國目前的經濟復蘇情況來看，短期內出現好的逆轉可能性很小。國內失業(yè)率提高，國民實際收入下降，房價的上漲嚴重超過了國民的購買能力，單從這一點來說，房價很有必要進行調整。

　　21世紀中國不動產副總裁兼上海區(qū)域總經理張衛(wèi)平認為，可選擇合適房源入市。金融危機的爆發(fā)對居民最密切的住房需求產生了巨大影響，但我國經濟復蘇的各項指標均好于國際水平，進入2009年后房地產市場也回暖強勁。我認為一季度末和二季度前兩個月上海二手房交易量的連創(chuàng)新高已經為年內的市場走勢定下基調：今年市場的總體走勢要好于去年，下半年走勢將呈現總體穩(wěn)定、局部因季節(jié)等因素影響而小幅波動。因此，對于真正有需求的自住市民來說，可以根據自身情況在相應地段挑選具備性價比的合適房源入市，但不宜過度追漲。（深圳商報）