目前，房地產(chǎn)價(jià)格主要是由土地成本、建造安裝成本、各種應(yīng)繳稅費(fèi)三大部分組成。從全國范圍來看，土地成本占房價(jià)成本的50%至60%

　　國家統(tǒng)計(jì)局的“房地產(chǎn)成本調(diào)查”尚未完成，國土資源部又加入了調(diào)查行列。根據(jù)最新消息，國土部近期已經(jīng)向地方下發(fā)“國土資電發(fā)(2009)34號(hào)地價(jià)調(diào)查表”。

　　據(jù)記者了解，調(diào)查范圍為：2006年以來取得土地且已進(jìn)入銷售階段(包括已售完)的商品房開發(fā)項(xiàng)目，按照各項(xiàng)目區(qū)位(城市中心區(qū)、邊緣區(qū)、過渡區(qū))選取若干項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查(每區(qū)位樣點(diǎn)數(shù)不得少于2個(gè))。其所填項(xiàng)目涵蓋了15項(xiàng)調(diào)查內(nèi)容：省市、項(xiàng)目名稱、開發(fā)企業(yè)、開發(fā)類型、位置、區(qū)位、土地級(jí)別、土地面積、容積率、土地取得方式、土地取得時(shí)間、土地出讓價(jià)款、土地開發(fā)程度、房屋售價(jià)及開始銷售時(shí)間等。

　　這份詳細(xì)的調(diào)查表，能否澄清“土地價(jià)格抬高了商品房價(jià)格”？

　　業(yè)內(nèi)視點(diǎn)：各執(zhí)一詞

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長何琦：毫無疑問，土地成本是造成房地產(chǎn)價(jià)格上升的最主要原因。目前房地產(chǎn)價(jià)格主要是由土地成本、建造安裝成本、各種應(yīng)繳稅費(fèi)三大部分組成。從全國范圍來看，土地成本占房價(jià)成本的50%至60%。從另一方面看，房地產(chǎn)開發(fā)商希望土地成本越低越好，只有這樣才能將房地產(chǎn)價(jià)格降下來。

　　調(diào)查絕對(duì)不會(huì)在“三、五個(gè)月”內(nèi)完成，因?yàn)楦鞯氐耐恋厍闆r、土地成本不同，即使是同一區(qū)域內(nèi)，中心地段與周邊地段，城區(qū)與郊區(qū)之間都存在明顯差異。得到數(shù)據(jù)之后還需要進(jìn)行綜合分析，國土部門還要從戰(zhàn)略角度考慮這些問題。

　　我不擔(dān)心本次調(diào)查的準(zhǔn)確性，因?yàn)楝F(xiàn)在的招拍掛與以往的溢價(jià)轉(zhuǎn)讓不同。現(xiàn)在非常透明，價(jià)格高低一目了然。開發(fā)商不會(huì)與國土資源部門勾結(jié)。

　　中國土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所田彥軍：不贊同“招拍掛抬高地價(jià)，進(jìn)而導(dǎo)致房價(jià)攀升”的論調(diào)。以2002年至2006年的數(shù)據(jù)為例，這5年中全國商品房價(jià)格同比增幅分別為3.69%、4.84%、17.76%、14.04%和6.79%；而同期地價(jià)水平(樓面地價(jià))增幅為4.39%、4.68%、6.08%、4.20%和5.19%。這說明自2001年經(jīng)營性用地出讓實(shí)施招拍掛制度以來，地價(jià)同比增幅相對(duì)穩(wěn)定，且低于同期商品房價(jià)格增幅，商品房價(jià)格偏離地價(jià)水平越來越遠(yuǎn)。

　　企業(yè)態(tài)度：有利發(fā)展

　　廣東一位上市房地產(chǎn)公司高管：土地成本當(dāng)然占企業(yè)開發(fā)成本的最大部分，在北京、上海、深圳等一線城市尤為明顯。房地產(chǎn)企業(yè)付出了巨額的土地成本，此外繁瑣的應(yīng)繳稅費(fèi)也是“頭疼事”之一。國土資源部調(diào)查是一件好事，有利于提高房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度，對(duì)后市的健康發(fā)展提供了基礎(chǔ)。

　　專家解讀：多方調(diào)查

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩：國家部委的參與調(diào)查是一種行政行為，是不是還會(huì)有其他部門參與進(jìn)來？不好說。

　　國巨資本總裁、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛：商品住宅是商品，也是公共產(chǎn)品，必須接受稅務(wù)、物價(jià)等部門的監(jiān)管。允許價(jià)格在一定合理的區(qū)間波動(dòng)，但是絕對(duì)不應(yīng)該存在暴利。今后還將會(huì)有其他部委機(jī)構(gòu)參與調(diào)查。