近日，搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，4到5月，北京市共有36個項目漲價，其中，區(qū)位優(yōu)勢明顯的朝陽、豐臺、大興三大區(qū)域的漲價項目占70%以上。

　　一場“小陽春”，讓開發(fā)商們?nèi)珞@蟄后的蟲子，緩過氣來了�，F(xiàn)金流情況好轉(zhuǎn)之后，直接的表現(xiàn)就是開始提價了。

　　面對這輪宛如行情復(fù)蘇般的樓市提價，各界人士還是該保持清醒的認識，漲價如酒，慎勿過量，一旦過量，“醉生”的片刻歡暢過后就是“夢死”。

　　據(jù)媒體報道，全國政協(xié)“保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展”專題組在北京市政協(xié)的調(diào)研報告會上，北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴表示，截至4月底，北京現(xiàn)房空置面積達到1395萬平方米，同比增長36%，其中住宅面積487.6萬平方米，同比增長28%。按照2008年現(xiàn)房住宅成交量看，這些空置住宅現(xiàn)房至少要2年半才能消化。

　　在目前的價格條件下，樓市雖達成了短暫的供需平衡，但從空置面積看，這種平衡是很脆弱的。開發(fā)商之所以敢放心提價，是覺得現(xiàn)在銀行利率比較低，貸款門檻也不高，土地、房子放在自己手里，一年下來，漲幅怎么也能比銀行利率高，貸著銀行的款，賺著通脹的錢，何樂不為？

　　低利率、通脹，如影隨形�；厥住靶￡柎骸敝�初，那時，為順利度過金融危機，各國央行開動印鈔機，超常規(guī)發(fā)行貨幣。大量貨幣在經(jīng)濟體中游走，這種政府投資固然可以緩解GDP急速下行問題，但無法代替企業(yè)進行技術(shù)創(chuàng)新、改進管理。放眼未來數(shù)月，當(dāng)通貨膨脹壓力加大的時候，低利率政策將難以維系。

　　價格的上漲很可能加大通貨膨脹的壓力，而為應(yīng)對通貨膨脹，利率將會提高，一旦受迫進入加息環(huán)境，供應(yīng)量還是巨量，而資金成本加大，目前的樓市脆弱平衡將面臨大考。從某種角度來看，每一次提價，都是在把自己推向通脹的深淵。不要用虛幻的泡沫，去安慰自己那渴望暴利的心。 (肖賓)