市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的成熟標(biāo)志是自有運(yùn)行體系的自我完善。與前兩年有所不同的是，今年樓市有回暖，但回暖幅度自我控制得很好。一陣市場(chǎng)大熱后，當(dāng)賣方提價(jià)、惜售等慣有市場(chǎng)操控手段出現(xiàn)后，買方則會(huì)進(jìn)行觀望調(diào)節(jié)、理性降溫，因此買賣雙方依然形成著一個(gè)均衡的、能夠不斷良性循環(huán)的健康市場(chǎng)，而目前這樣一個(gè)市場(chǎng)相信也是在金融危機(jī)復(fù)蘇大背景下，有關(guān)方面所希望看到的理性場(chǎng)景。

　　回頭再來(lái)說(shuō)說(shuō)這一周的情況，端午節(jié)的小節(jié)假日造就了一波短途旅游熱，同時(shí)還造就了一波春季收官階段的看房熱，最新數(shù)據(jù)顯示，5月上海樓市成交均價(jià)13883元/平方米，創(chuàng)下了近20個(gè)月來(lái)的新高。當(dāng)然，與20個(gè)月前、2007年中起來(lái)的那波大行情相比，目前的上海樓市有一些細(xì)節(jié)還是能彰顯出理性的成分。

　　譬如說(shuō)，前一段時(shí)間，以環(huán)外中低價(jià)房成交居多，目前，成交區(qū)段回升到了中高端物業(yè)，而二手房在經(jīng)歷了一波大熱潮之后，近期已經(jīng)顯現(xiàn)出了回潮之勢(shì)，成交量開(kāi)始逐漸回落，“反價(jià)抬價(jià)”現(xiàn)象也在買家的觀望中逐漸減少。應(yīng)該說(shuō)，這些現(xiàn)象都可以折射出目前上海樓市自我調(diào)節(jié)系統(tǒng)愈發(fā)完善，市場(chǎng)依然走在一條理性的軌道之中。

　　盡管沒(méi)有大政策，但一些局部的小政策微調(diào)也頗有看頭。降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資本金，看似是一條偏向于開(kāi)發(fā)商的政策，但實(shí)際意義卻相當(dāng)深遠(yuǎn)，不僅能夠增加市場(chǎng)開(kāi)發(fā)量，均衡供需矛盾，還能夠?yàn)殂y行存款負(fù)擔(dān)解決疏通，重新增強(qiáng)流動(dòng)性。更重要的是，這個(gè)政策的微調(diào)，也可以看出有關(guān)制訂方從以往“一刀切”逐漸走向成熟。此外，部分銀行信貸的收緊，也可以看做是及時(shí)調(diào)整市場(chǎng)不穩(wěn)定因素的一種合理方式。(戈允佳)