原本于昨天下午2：30舉行的杭州西湖邊上的“天價”豪宅——名玨公寓的18套房產(chǎn)拍賣，近20位現(xiàn)場競買人竟被告知暫緩拍賣，公開競價改為協(xié)議轉(zhuǎn)讓。消息一出，部分現(xiàn)場競買人情緒較為激動，場面一度混亂。截至記者發(fā)稿時，本次拍賣的委托人仍未能向競買人給出中止競拍的明確解釋。

　　低起拍價引投資者入市

　　這場備受關注的西湖豪宅房產(chǎn)拍賣由上海國拍與杭州元式拍賣公司聯(lián)袂主持，主拍現(xiàn)場設在上海。昨天下午2點不到，記者在福州路上的國拍3樓拍賣廳內(nèi)看到，現(xiàn)場有近20位競買人，躍躍欲試。

　　拍賣現(xiàn)場，持有“2”號競拍號的徐先生為溫州籍，在上海工作。拍賣開始前，與記者的交談中，剛從杭州西湖現(xiàn)場看房歸來的徐先生對這18套房產(chǎn)有濃厚的興趣。在其看來，這18套房產(chǎn)地理位置極佳，盡管從屋內(nèi)看不到西湖，但距離西湖也就50—60米的距離，西湖就像在自家門前一樣。

　　更令其心動的是，徐先生從當?shù)胤慨a(chǎn)中介得到的消息，名玨公寓周邊西湖湖景房均價最高要達到12萬元，就連對面新開樓盤的起價也在7萬元/平方米左右，遠高于傳聞中這18套房產(chǎn)3—4萬元/平方米左右的起拍價。

　　突然撤拍競買人措手不及

　　現(xiàn)場發(fā)生了令諸多競買人驚訝不已的事情，下午2： 26，距正式競拍不到5分鐘，拍賣師現(xiàn)場臨時告知，還要與委托方作進一步溝通，競拍可能要推遲一會兒。約20分鐘過后，拍賣師再次走上拍臺，告知競買人接委托方通知，因拍賣標的自身 “不可預知的風險和其背后的復雜性”，這18套房產(chǎn) “暫緩拍賣”。此后，一內(nèi)部人士再次走上拍臺，稱本次房產(chǎn)拍賣改為協(xié)議轉(zhuǎn)讓，不再采取公開競價的方式出讓。

　　這一突然而來的說法令現(xiàn)場20多位競買人措手不及。更多競買人圍著國拍、杭州元式拍賣方面的工作人員問這問那，意欲了解“撤拍”背后的詳情。部分競買人則似乎早有心理準備，持“13”號競拍號的胡先生稱事前就料到有這樣的局面出現(xiàn)。

　　議價購房不確定性大增

　　上海國拍業(yè)務部有關人士明確表示，緩拍的原因就是接到委托方的通知要求緩拍，其它無更多的透露。昨天下午4時，記者登錄國拍官網(wǎng)，國拍方面已將原本置于主頁顯著位置的有關本次房產(chǎn)拍賣的詳細介紹撤下。

　　杭州元式拍賣有限公司設于杭州當?shù)乜偛康囊晃还ぷ魅藛T在接受記者電話咨詢時，也并未就緩拍的深層次原因作更進一步的表述，詳細發(fā)布仍在協(xié)商當中，但據(jù)其透露，但凡交了10萬元保證金的競拍人，杭州元式將在今天挨個兒以電話的形式通知，并在電話中將“撤拍”的原因進一步講明。

　　部分具備相當誠意前來的競買人則表示，由公開拍賣改為協(xié)議轉(zhuǎn)讓，即意味著房屋買賣由“明”轉(zhuǎn)“暗”，房屋定價的隨意性大大增加，其背后的不確定性也跟著大大增加。

　　滬上某資深拍賣業(yè)界專家表示，“撤拍”原因有很多種，有法院強制要求中止的，也有委托方要求中止的，不管哪一種情形，拍賣現(xiàn)場出現(xiàn)“撤拍”一般都不會不給原因的。就委托方、拍賣方而言，無論任何一方“打悶包”的行為都是不被允許的。(楊冬)