“五一”促銷之后廣州樓價(jià)上抬趨勢(shì)明顯,成交量則在短期放大之后面臨變數(shù)。在換房自住買家紛紛入市之后,對(duì)樓市抱有升值預(yù)期的投資客也開始出手。在樓市一片“紅五月”的樂觀氛圍中,部分市場(chǎng)人士開始擔(dān)心其中的風(fēng)險(xiǎn)。

　　樓價(jià)進(jìn)入上漲通道

　　“五一”前后,許多購(gòu)房者在對(duì)比房?jī)r(jià)時(shí)都感覺到樓價(jià)正開始上漲。金沙洲某新盤3月初開盤均價(jià)6400元/平方米,甚至還有部分單位是“5字頭”,但經(jīng)過幾輪推售后的價(jià)格已經(jīng)上升到7000元/平方米。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,到“五一”期間,廣州樓市大部分在售項(xiàng)目的均價(jià)同3月底、4月初時(shí)候相比上漲了3-6%。“五一”之后記者則發(fā)現(xiàn),一些樓盤收回或收緊了假期折扣,實(shí)現(xiàn)了變相提價(jià)。另一些樓盤則直接將報(bào)價(jià)提高。

　　經(jīng)緯行數(shù)據(jù)也顯示,4月廣州十區(qū)簽約套數(shù)前50名樓盤的成交均價(jià)為8654元/平方米,環(huán)比上升5.3%。該行研究部經(jīng)理朱欣苑認(rèn)為,4月成交均價(jià)的上升是成交結(jié)構(gòu)變化和部分個(gè)盤價(jià)格上漲雙重因素作用的結(jié)果。

　　從今年2月份創(chuàng)下8011元/平方米的調(diào)整以來新低后,廣州房?jī)r(jià)在3月回升至8288元/平方米。根據(jù)4月份至今的成交情況顯示,廣州樓價(jià)已經(jīng)進(jìn)入逐步上升的通道中。

　　回暖中仍有樓盤“零成交”

　　與成交價(jià)格的上升相比,各大樓盤的成交情況則冷熱不均。一部分項(xiàng)目小幅提價(jià)后仍然具有購(gòu)買力的支撐,但也有部分項(xiàng)目提價(jià)后銷售速度放緩。甚至部分樓盤在這一輪樓市回暖中錄得尷尬的“零成交”。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),一季度廣州共有420個(gè)可售樓盤,但2、3月份廣州有成交的樓盤數(shù)分別為276和283個(gè),不少樓盤實(shí)際成交非常少。如荔灣區(qū)某樓盤從1月初至今,在陽光家緣網(wǎng)上顯示只成交了3套單位。而海珠區(qū)某某公館項(xiàng)目從去年底開盤至今只售出2套,五一前該盤悄然降價(jià)1/3至毛坯8000元/平方米左右,但網(wǎng)上的銷控表至今也沒有變化。

　　中原地產(chǎn)研究報(bào)告顯示,進(jìn)入4月以來,廣州大部分項(xiàng)目推售當(dāng)日的成交率都在7成左右,不過這一水平同一兩個(gè)月前相比略有下降。據(jù)經(jīng)緯行監(jiān)測(cè),部分樓盤5月1日的折扣較大,但5月2日后折扣收緊后銷售速度有所放緩。

　　樓價(jià)再漲將面臨風(fēng)險(xiǎn)

　　經(jīng)近半年的消化,在剛性需求的消費(fèi)帶動(dòng)下,已有相當(dāng)部分的投資者及多次置業(yè)者重新入市。五一前后推出的多個(gè)投資型物業(yè)如領(lǐng)峰W公寓、金域藍(lán)灣公寓、玖瓏湖等都有不俗反響。

　　盡管“五一”前后廣州樓市成交勢(shì)頭強(qiáng)勁,但后續(xù)動(dòng)力以及對(duì)高端產(chǎn)品的市場(chǎng)接受程度尚有待觀察,樓市走勢(shì)并不能充分樂觀。房地產(chǎn)專家韓世同就直言“不太相信在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下,‘價(jià)格越漲成交越好’的奇跡和神話”。他認(rèn)為后市可能會(huì)出現(xiàn)“量減價(jià)升”的情況。

　　經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑認(rèn)為,即使樓市步入復(fù)蘇階段,但價(jià)格依然是較敏感的因素,樓價(jià)的持續(xù)攀升將可能導(dǎo)致行情反復(fù)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)李粵湘表示,在國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗的情況下,樓市還出現(xiàn)熱銷的狀況理應(yīng)盡快出貨。但可惜依然有眾多樓盤漲價(jià)嚇跑不少買家,“實(shí)在是不明智”。

　　本報(bào)記者王昊