自去年底樓市反彈之后,佛山的一手房成交就一路高調(diào)上揚(yáng)。而日前記者走訪發(fā)現(xiàn),曾經(jīng)在樓市巔峰時(shí)期屢見(jiàn)不鮮的排隊(duì)、抽簽等熱銷場(chǎng)面,也伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖而重現(xiàn)“江湖”。

　　排隊(duì)抽簽再現(xiàn)樓市火爆

　　5月10日,星期天。

　　時(shí)間剛過(guò)9點(diǎn),保利星座的銷售中心門(mén)前就已經(jīng)聚集了大批的市民。這是項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的日子,保利星座將在這一天里推出全部6棟共800余套單位,戶型面積介于80-130平方米之間,售價(jià)約為6000-8000元/平方米。

　　雖然此次的銷售價(jià)格并不低,但仍然吸引了廣大消費(fèi)者的熱烈追捧。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì),當(dāng)天上午到場(chǎng)的客戶就達(dá)600余人,其中,參加購(gòu)房的客戶超過(guò)400人。而為了保證購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)的秩序,開(kāi)發(fā)商方面還不得不采取抽簽的方式進(jìn)行售賣,消費(fèi)者需根據(jù)抽簽的先后次序才能完成選房、購(gòu)房等步驟。

　　“知道佛山的樓市已經(jīng)回暖了,但沒(méi)想到會(huì)這么火爆�！币晃粎⒓恿顺楹炠�(gòu)房的消費(fèi)者告訴記者,之前經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)某某樓盤(pán)賣得很火,但一直都不相信這個(gè)時(shí)候還會(huì)有那么多人來(lái)買房,今天到了現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)樓市原來(lái)真的很旺。

　　事實(shí)上,在樓市初現(xiàn)回暖的當(dāng)前,持有這種懷疑態(tài)度的消費(fèi)者并不在少數(shù),但市場(chǎng)的表現(xiàn)卻一再證明了佛山樓市正逐步向好的方向發(fā)展。

　　根據(jù)佛山市建設(shè)局在上月公布的《2009年第一季度佛山市房地產(chǎn)(住宅部分)交易情況》顯示,一季度佛山全市新建住宅共成交16244套,成交面積為200.77萬(wàn)平方米,成交金額為1051878.75萬(wàn)元,平均成交價(jià)格為5239.22元/平方米。與去年同期相比,除成交均價(jià)小幅下跌外,其它3項(xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)了一倍左右的大幅增長(zhǎng)。其中,一季度的成交面積不但高于“瘋狂”的2007年同期水平,還一舉超越了廣深躍居全省之首。

　　而在剛剛過(guò)去的“五一”小黃金周里,雖然很多樓盤(pán)只是旺丁不旺財(cái),但記者現(xiàn)場(chǎng)采訪發(fā)現(xiàn),擁擠在各大樓盤(pán)中的看樓客并非全都把此行當(dāng)作觀光旅游,絕大部分還是有真正購(gòu)房需求的。

　　地鐵成樓市升值的觸動(dòng)點(diǎn)

　　昨日,美國(guó)投行摩根大通發(fā)布報(bào)告指出,隨著金融危機(jī)影響的消退,宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的逐步企穩(wěn),政府投資力度的不斷加大,以及經(jīng)濟(jì)回暖的有利因素積累和增加,中國(guó)樓市在去年第四季度觸底后已出現(xiàn)了恢復(fù)性增長(zhǎng)。

　　這份報(bào)告認(rèn)為,樓市的回暖主要是剛性需求大量釋放以及救市政策促成。據(jù)了解,2008年受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響,許多購(gòu)房者的剛性需求受到壓制,造成市場(chǎng)整體成交量萎縮。但隨著房地產(chǎn)刺激政策利好以及行業(yè)變化,購(gòu)房者開(kāi)始入市并推高了樓市成交量。而前不久國(guó)內(nèi)公布的一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也顯示,中國(guó)經(jīng)濟(jì)已出現(xiàn)回暖信號(hào),無(wú)論是股市還是消費(fèi)市場(chǎng),都顯示出經(jīng)濟(jì)形勢(shì)趨向樂(lè)觀,民眾對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的信心激發(fā)了此前積壓的購(gòu)買力。

　　“除了大市的積極影響,佛山樓市的回暖也有其自身原因�！狈鹕浇�(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理司徒佩琪認(rèn)為,目前佛山房產(chǎn)交易之所以出現(xiàn)如此熱銷場(chǎng)面,首先是建立在本地旺盛的剛性需求上面的。隨著近幾年佛山城市化進(jìn)程的加快,外來(lái)人口不斷增加,原有居民改善、提高居住條件需求上升,給佛山樓市提供了充足的剛性購(gòu)房需求。

　　而“近期在‘廣佛同城’的強(qiáng)大帶動(dòng)效應(yīng)下,特別是廣佛地鐵明年通車的利好刺激,讓廣大市民普遍看好佛山房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景�！彼就脚彗鲝�(qiáng)調(diào),從香港、廣州等地的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,地鐵開(kāi)通能在很大程度上促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,地鐵上蓋物業(yè)不僅升值潛力大,且具有很好的保值作用。“目前,佛山地鐵沿線項(xiàng)目銷售的火爆表現(xiàn),也很好地證明了這一點(diǎn)”。據(jù)了解,隨著廣佛地鐵開(kāi)通即將變成現(xiàn)實(shí),目前地鐵沿線項(xiàng)目?jī)叭怀闪速?gòu)房者爭(zhēng)搶的“香餑餑”。在采訪中,一些購(gòu)房者向記者表示,“就是在‘搏’明年地鐵開(kāi)通所帶來(lái)的升值效應(yīng)”。

　　而不僅如此,近來(lái)政府的聲音也讓許多市民認(rèn)為佛山房?jī)r(jià)必然還會(huì)上漲。在4月21日舉行的經(jīng)濟(jì)分析會(huì)上,佛山市委書(shū)記林元和就明確表示,政府將支持和鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)加大投資。他認(rèn)為,目前佛山的房地產(chǎn)投資在GDP中的比重過(guò)低,鼓勵(lì)地產(chǎn)商加大投資,有利于佛山經(jīng)濟(jì)更快回暖。因此,佛山將加強(qiáng)引導(dǎo),出臺(tái)相關(guān)政策措施,主動(dòng)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做好服務(wù)。