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    美國房市“小陽春”或難以為繼
2010年04月29日 09:30 來源:中國證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  在泡沫破裂中掙扎了三年多后,美國房市迎來了 “金色的三月”。今年3月份,美國的新房、舊房銷量均出現(xiàn)大幅度增長,大大好于原先預(yù)期。但美國房市的“小陽春”是否預(yù)示著市場拐點的到來,經(jīng)濟學家們對此眾說紛紜。但從各種跡象來看,現(xiàn)在就斷言美國房市已迎來拐點或許還為時尚早。

  美國房市春風拂面,讓一些分析人士也信心大增。韋斯研究公司(Weiss)房地產(chǎn)研究員邁克爾·拉森認為,銷售數(shù)據(jù)反映了一個基本事實:美國房市正變得活躍起來,“這對市場繼續(xù)向前毫無疑問是一個好消息”。

  看漲美國房市的遠不止拉森一人,美聯(lián)儲前主席格林斯潘、“股神”巴菲特都認為,美國房市正在走出谷底。巴菲特稱:“在未來一年左右時間,我們將看到,住房市場的問題很大可能已被我們丟在腦后!卑头铺卦诳春梅渴械耐瑫r身體力行,他在2009年出資1.87億美元增持了一家建筑公司的股份。

  但在許多經(jīng)濟學家看來,這次房市“小陽春”很可能難以為繼。房市近來有所好轉(zhuǎn),最大的推動力是美國政府推出的首次購房免稅8000美元的刺激。由于該計劃即將在4月30日結(jié)束,這促使有意購房者不得不趕緊出手。在美國一些大房地產(chǎn)商,諸如Lennar,Hovanian以及MDC控股公司的網(wǎng)站上,都可看到這些公司抓住這最后時機“打折銷售”招徠顧客的廣告。在Lennar的網(wǎng)站上,一條滾動的標語就提醒購房者:“趕快!在倒數(shù)計時結(jié)束前行動!

  美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會總裁薇姬·戈爾德說,隨著4月30日的截止期日益臨近,“房地產(chǎn)經(jīng)紀人正比以往更加努力以促進談判并完成各種手續(xù)”。

  房地產(chǎn)商和經(jīng)紀人目前的危機意識,是他們都傾向于認為,一旦政府提供的盛宴結(jié)束,美國房市可能面臨新的挫折。MDC控股公司CEO拉里·米澤爾警告說:“考慮到聯(lián)邦政府給予購房者免稅優(yōu)惠即將結(jié)束,以及整體經(jīng)濟走勢的低迷,我們?nèi)詫η熬俺謱徤鲬B(tài)度!

  德意志銀行分析師尼蘇·蘇德認為,隨著退稅刺激政策的結(jié)束,最可能的情況就是從5月份開始,房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)將再次下滑。他預(yù)言說:“你們將看到失望景象!

  美國房市知名分析師帕特里克·紐波特分析說,如果不是因為美國政府的刺激政策,3月份的房市數(shù)據(jù)不會這么好。因為其中約三分之一購房者買的是期房,他們希望以此能獲得減稅;而在美國,大部分人都習慣買現(xiàn)房。

  當然也不是所有人都對前景持悲觀態(tài)度。拉森認為,隨著美國房屋庫存不斷減少,房地產(chǎn)商信心也開始有所增加。拉森說:“市場的各種證據(jù)顯示,美國房市正在走向穩(wěn)定,我認為事實上的拐點正在來臨。”但考慮到3月份的全美新房銷量仍較2005年7月的高峰期下降了70%,而且市場上還有大量可供銷售的被沒收房屋,拉森的“拐點論”似乎難以自圓其說。

  和拉森持相反態(tài)度的美國資本經(jīng)濟公司經(jīng)濟學家保羅·阿什沃思稱,更可能的走勢是進入5月份后美國房市將再次急劇下挫,“甚至可能出現(xiàn)新的最低紀錄”。本報記者 劉洪 華盛頓報道

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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