隨著失業(yè)率的節(jié)節(jié)攀升，占美國約65%到85%的人口的中產(chǎn)階級處境堪憂，導(dǎo)致了該階級大量背負(fù)的原本風(fēng)險(xiǎn)較低的優(yōu)級貸出現(xiàn)大量違約。通常而言，家庭年收入從3萬美元到15萬美元都屬于中產(chǎn)階級，華盛頓智庫“第三條道路”經(jīng)濟(jì)學(xué)家吉姆·凱西爾則把家庭年收入4.9萬美元以上列為中產(chǎn)階級。

　　可如今這些數(shù)額和定義在失業(yè)潮面前顯得多余，越來越多人(包括中產(chǎn)階級)能否取得收入成為首要問題。美國雇主近兩年共裁員720萬人，創(chuàng)大蕭條以來最高紀(jì)錄。根據(jù)彭博社調(diào)查，美國2009年全年的平均失業(yè)率預(yù)估將在10%以上，將是1948年開始調(diào)查失業(yè)率以來最高紀(jì)錄，超越2008年創(chuàng)下的26年高點(diǎn)9.3%。

　　凱斯說：“裁員不分薪水高低，有錢人、低收入戶與中產(chǎn)階級都會(huì)遇上裁員，而這些人都可能會(huì)有房貸。”失業(yè)的屋主最終將放棄繳款，房屋被收回的狀況繼續(xù)增加。

　　除此之外，美國商業(yè)地產(chǎn)面臨的困境同樣令人擔(dān)憂。近日穆迪商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)顯示，與2007年的峰值相比，美國商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格迄今已經(jīng)下跌41%。投資公司IN G C larion Partners的分析認(rèn)為，從目前到2012年，有價(jià)值1.4萬億美元的商業(yè)地產(chǎn)貸款將到期，其中有大量貸款為2007年所貸，而當(dāng)時(shí)正是有毒資產(chǎn)問題最嚴(yán)重的時(shí)期。由于投資者原先對市場的預(yù)期不切實(shí)際，前些年價(jià)格上漲過度，加上市場可能存在欺詐行為等因素影響，商業(yè)地產(chǎn)市場十分混亂而難以清理。

　　難以釀造新一輪危機(jī)

　　與次貸危機(jī)時(shí)爆發(fā)后政府再收拾爛攤子不同，此次美國政府在經(jīng)歷過次貸危機(jī)時(shí)的救援措施仍沒有停歇，能夠一定程度上控制風(fēng)險(xiǎn)，不至于釀成新一輪危機(jī)。

　　凱斯也認(rèn)為，這波優(yōu)級房貸違約潮應(yīng)不足以摧毀美國今年可能出現(xiàn)的房市復(fù)蘇。畢竟現(xiàn)在的優(yōu)級房貸不像當(dāng)初次貸式的“空手套白狼”，金融機(jī)構(gòu)不至于蒙受殺傷力很大的損失。

　　美國總統(tǒng)貝拉克·奧巴馬曾經(jīng)承諾，要幫助900萬戶美國家庭保住房產(chǎn)。奧巴馬政府推出的7000多億美元經(jīng)濟(jì)援助計(jì)劃中，涵蓋用于拯救樓市的750多億美元。受益于刺激政策，2009年下半年，美國居民住房市場出現(xiàn)回暖跡象。

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，美國舊房銷售量2009年11月份比前月增長7.4%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為654萬套，為2007年7月以來最高水平。該協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云估計(jì)，稅收優(yōu)惠計(jì)劃今年帶動(dòng)了35萬到40萬名購房者。美國財(cái)政部也在2009年年底宣布，將取消對兩大房貸巨頭———房利美和房地美總計(jì)4000億美元的救助上限。一系列維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定措施的展開，讓此次違約潮的殺傷力大打折扣。

　　此外，當(dāng)今美國金融監(jiān)管新政呼之欲出，對各種金融衍生品交易和評級機(jī)構(gòu)約束正在加強(qiáng)，次貸危機(jī)爆發(fā)時(shí)借助金融衍生品杠桿效應(yīng)產(chǎn)生的恐怖破壞力難以重現(xiàn)。