倫敦某大學(xué)商業(yè)管理教授張女士在英國工作和居住了15年，已經(jīng)獲得英國永久居住權(quán)。她一直想在當(dāng)?shù)刭I一套房子，但3年前，因?yàn)榉績r太高，她始終沒有下決心出手。

　　如今，購房抵押利率已經(jīng)從當(dāng)初的7%降到最低只有3%。張女士開始積極看房，但她抱怨說，稍微看得上的房子很快就被賣掉，因?yàn)榉吭瓷�，供不�?yīng)求。張女士說，她的很多同事也想買房子，有些買到了，但是絕大部分都買不到自己想要的房子。她和她的同事都喜歡有兩個臥室的房子，但這樣的房子很少，因?yàn)榉康禺a(chǎn)商不愿意在這個時候把比較受歡迎的戶型拿出來賣。

　　張女士告訴記者，其實(shí)倫敦好房子的價格并沒怎么跌，跌的都是本來就不太好的房子，主要是地段不好，裝修過于簡單。她說，圣誕新年期間，市場上基本沒有房子賣了，一般要到2、3月份才有房子上市。她希望明年上半年能買到滿意的住房。

　　經(jīng)歷金融危機(jī)的沖擊，英國房地產(chǎn)市場2008年出現(xiàn)大滑坡，價格下跌20%，成交量也幾乎下降了一半。不過，2009年房市出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，價格有望獲得3%至4%的漲幅，但銷量仍可能比正常年份低25%。

　　英國著名房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)萊坊(Knight　Frank)的住宅研究部總監(jiān)利亞姆·貝利在接受新華社記者專訪時表示，最近幾個月英國房價開始走高，主要原因有兩點(diǎn)。首先是低利率，英國央行已經(jīng)將基準(zhǔn)利率調(diào)低至0.5%，這就給銀行和其他放貸機(jī)構(gòu)提供了調(diào)整抵押房貸利率的空間；其次是市場出現(xiàn)供不應(yīng)求，由于購房成本下降，很多租住房子的人加入了購房者行列，但可供銷售的房子很少，因?yàn)榉康禺a(chǎn)商不太愿意在房價較低的時候把房子拿到市場上出售。

　　但貝利認(rèn)為，英國最近一輪房價上漲不能持續(xù)。短期內(nèi)，英國房價不會出現(xiàn)明顯上漲，因?yàn)橛�國�?jīng)濟(jì)仍處于衰退困境之中，失業(yè)人數(shù)還在增加，而且明年開始政府要加稅。如果英國央行的低利率能保持一段時間，明年英國房價可能不會大幅下滑，但要到2011年英國房價才會出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性增長，盡管增速會比較緩慢。

　　貝利說，目前全球房地產(chǎn)市場的總趨勢正在轉(zhuǎn)好，很多國家和地區(qū)的房價開始增長，未來一段時間內(nèi)，發(fā)達(dá)國家出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的可能性比較小，但在發(fā)展中國家，大量人口涌向城市，大量財富投向房地產(chǎn)業(yè)，這些市場可能面臨房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險。