福州部分購房者想提高評(píng)估價(jià) 高評(píng)低評(píng)可差20萬

　　新政后，購房者的首付比例被提高，不少準(zhǔn)備購房的人因湊不足首付款而郁悶。近日，記者從福州二手房市場了解到，為了多爭取貸款，不少購房者要求提高房產(chǎn)評(píng)估價(jià)。而房產(chǎn)評(píng)估業(yè)內(nèi)人士介紹，由于銀行風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)房產(chǎn)評(píng)估“限高”和行業(yè)審核的約束，評(píng)估并非隨意調(diào)整，一般高評(píng)估和低評(píng)估之間的彈性空間不超過房價(jià)的兩成。

　　不少購房者要求 提高評(píng)估價(jià)

　　“新政后，有不少客戶要求盡量提高房產(chǎn)評(píng)估價(jià)”，一位二手房中介公司的后期經(jīng)理告訴記者，“新國十條”出臺(tái)是個(gè)明顯的界限，去年樓市房貸政策比較寬松，不少購房者都要求降低評(píng)估價(jià)，以少繳一些交易稅費(fèi)。但是，新政后卻出現(xiàn)了不少購房者要求提高房產(chǎn)評(píng)估價(jià)，以獲得更多的貸款的現(xiàn)象。

　　“‘國十條’出臺(tái)后，二套房首付要五成，三套房以上首付比例就更高了，一些購房者的首付款不足”，一位二手房中介告訴記者，購房者除了自己再湊一些錢外，就是希望向銀行多借點(diǎn)錢，通過調(diào)高評(píng)估價(jià)來多爭取一些貸款金額，或是為多湊些首付的錢，或是為對(duì)賭跑贏房貸，繼續(xù)靠銀行錢炒房。

　　百萬房子 高評(píng)低評(píng)可差20萬

　　一位房產(chǎn)評(píng)估業(yè)內(nèi)人士告訴記者，房產(chǎn)評(píng)估多通過市場比較法。即評(píng)估一套房子，要在評(píng)估協(xié)會(huì)提供房產(chǎn)成交案例中，選取該房產(chǎn)周邊三套房產(chǎn)成交情況作為參照系，而這三套房產(chǎn)成交的差異性，決定了其最終結(jié)果的差異。

　　“比如同一小區(qū)，不同的房產(chǎn)成交價(jià)每平方可能差一兩千，如果選擇成交價(jià)高的三套房產(chǎn)來參照，評(píng)估價(jià)自然就高，而選擇成交價(jià)低進(jìn)行比照，評(píng)估價(jià)則低”，該人士表示，一般彈性空間在房產(chǎn)成交價(jià)的20%左右。

　　以鼓樓一套100萬元的房產(chǎn)為例，高評(píng)的話評(píng)估價(jià)可高達(dá)80萬元，而低評(píng)估可評(píng)估到60萬元。

　　據(jù)了解，房貸是以評(píng)估價(jià)作為貸款基數(shù)，目前“二套房”僅能貸款五成，一套價(jià)值百萬房產(chǎn)，高評(píng)和低評(píng)的貸款金額可差10萬元左右。而如果是首套房，貸款可達(dá)七至八成，其貸款金額差異就更大了。

　　評(píng)估價(jià)過高 銀行貸款不給批

　　但是，業(yè)內(nèi)人士表示，評(píng)估價(jià)并非可以隨意調(diào)整，它也受到市場指導(dǎo)價(jià)、評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)、銀行的審核等多重約束。

　　“前一段時(shí)間，有個(gè)客戶提高了評(píng)估價(jià)，但是到銀行那里審核就通不過”，一位房產(chǎn)中介告訴記者，銀行內(nèi)部有自己的風(fēng)險(xiǎn)防控，評(píng)估價(jià)如果高出銀行的風(fēng)險(xiǎn)界限，貸款就不給批，或者會(huì)被降低貸款成數(shù)，比如申請50萬元，最終只給批45萬元�！岸�且如果一家評(píng)估公司多次出現(xiàn)過高評(píng)估現(xiàn)象，也會(huì)遭到部分銀行的封殺”。

　　評(píng)估業(yè)內(nèi)人士告訴記者，銀行對(duì)評(píng)估價(jià)“限高”，一般成交價(jià)八成，銀行還是可以接受的。而房產(chǎn)低評(píng)估也是有約束的，如果過低評(píng)估，房產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)審核就難以通過。記者 楊永敏 實(shí)習(xí)生 林中 小路