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住建部、中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合制定的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》6月4日在建設(shè)部網(wǎng)站上露臉,二套房認(rèn)定執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。
距通知出臺已有20天,杭州多家銀行傳來商業(yè)按揭“二套房”審核標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)明確的消息。但記者以購房者身份咨詢各大銀行后得知,因?yàn)榭傂屑?xì)則沒有出臺,部分銀行已按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,還有部分銀行依舊執(zhí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的老政策。而對于外地人購房套數(shù)怎么算等焦點(diǎn)問題,各家銀行也有兩種執(zhí)行版本。
股份制商業(yè)銀行率先執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”
據(jù)記者了解,一些股份制商業(yè)銀行和郵儲銀行率先執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)。
深發(fā)展杭州分行個人貸款中心主任杜志良說,深發(fā)展從6月7日起就開始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。雖然杭州目前的產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)僅限五個老城區(qū)聯(lián)網(wǎng),下沙開發(fā)區(qū)、濱江區(qū)、之江度假區(qū),以及余杭區(qū)和蕭山區(qū)尚不聯(lián)網(wǎng),但購房者需提供杭州房產(chǎn)檔案館和余杭、蕭山兩地房產(chǎn)檔案館的產(chǎn)權(quán)查詢記錄。
杜志良說,杭州市區(qū)以外的地區(qū)房產(chǎn),則需要購房者提供套數(shù)書面誠信保證。如果購房者隱瞞了實(shí)際情況,銀行就有權(quán)提高首付或利率,甚至收回貸款。郵儲銀行杭州分行信貸部人士也表示執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)。該人士說,在執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)的過程中,對于第三套房,將大幅提高門檻,按照首付5.5成、基準(zhǔn)利率1.2倍的標(biāo)準(zhǔn)提供貸款。
國有銀行:建行中行暫執(zhí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”
相對郵儲銀行和股份制商業(yè)銀行的積極跟進(jìn)態(tài)度,四大國有銀行行動稍慢一些:由于目前執(zhí)行細(xì)則均沒有出臺,除農(nóng)行和工行執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)外,其他兩家銀行均執(zhí)行原先的“只認(rèn)貸不認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)。
建行中山支行和中國銀行高新支行相關(guān)人士均向記者表示,由于總行執(zhí)行細(xì)則沒出臺,目前暫且“只認(rèn)貸不認(rèn)房”,外地人按揭也不受理。而已經(jīng)執(zhí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)的兩家支行也出于防范風(fēng)險(xiǎn)的考慮,沒有完全放開。
“目前執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)。但由于總行細(xì)則沒有出臺,目前尚沒有完全放開。如本地人房貸3套以上暫停受理,外地人只受理首套房貸!鞭r(nóng)業(yè)銀行解放路支行信貸部負(fù)責(zé)人向記者介紹。
工商銀行武林支行信貸部的人士說,在“認(rèn)房又認(rèn)貸”過程中,如果認(rèn)定是第三套房,工行將按照首付5.5成、基準(zhǔn)利率1.15倍的標(biāo)準(zhǔn)提供貸款。
外地人按揭放開,也有兩個版本
之前一直受市場關(guān)注的外地人按揭放開一說,據(jù)記者了解,目前銀行操作上也有兩種版本。一些股份制商業(yè)銀行和部分國有銀行已經(jīng)放開,一些國有銀行尚未放開,而且在套數(shù)認(rèn)定上還不統(tǒng)一。
《通知》規(guī)定,對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。據(jù)了解,從6月18日起,深發(fā)展杭州分行已經(jīng)開始受理外地人購房申請。據(jù)杜志良介紹,外地人現(xiàn)有房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和本地人一樣,但相應(yīng)門檻提升一檔:如是首套,將按照首付5成、基準(zhǔn)利率1.1倍的二套房標(biāo)準(zhǔn)為其提供貸款;如果外地購房者已經(jīng)在杭州有了房子,那么銀行將按照三套或三套以上的標(biāo)準(zhǔn)受理;5套以上不再受理。
一些放開外地人按揭的國有銀行在操作上說法不一。“我們目前只受理外地人的首套房貸。二套以上外地人房貸因?yàn)橥ㄖ獩]有明確,究竟按幾套算只能等待總行細(xì)則!鞭r(nóng)行解放路支行相關(guān)人士表示。
另外,對于賣掉一套小房再買大房的剛需需求是否也算二套的問題,幾乎所有銀行界人士都表示,雖說有失公平,只要前面那套有房貸記錄,也只能算作二套。張卉卉 彭友
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