6月7日，國家3部委聯(lián)合公布個(gè)人房貸第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。其中第二套房，將按房屋套數(shù)、銀行信貸記錄等方式認(rèn)定。二套房貸新政頒布實(shí)施后，查詢難、判斷難、貸款難成為各大銀行在執(zhí)行新政過程中面臨的3大難題。三亞部分商業(yè)銀行表示，現(xiàn)階段只能根據(jù)實(shí)際情況，與房管部門配合查明按揭購房者在三亞是否有房產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士稱，二套房貸新政面臨的這些難題，還需銀行、房管等部門配合，為市民貸款購房創(chuàng)造便利。

　　查詢難 銀行和房管部門系統(tǒng)查詢尚未聯(lián)網(wǎng)

　　按建設(shè)部網(wǎng)站公布的第二套住房認(rèn)定，應(yīng)以家庭為單位，由城市房地產(chǎn)部門查詢借款人、配偶及未成年子女的住房數(shù)量，并出具書面證明。

　　目前三亞市各銀行與當(dāng)?shù)胤抗芫植樵兿到y(tǒng)尚未聯(lián)網(wǎng)。部分銀行表示，房貸數(shù)量大，逐一派人到房管局核實(shí)費(fèi)時(shí)費(fèi)力，現(xiàn)只能由購房人自己到房管局申請開具住房情況證明，銀行以此發(fā)放住房按揭貸款。

　　6月9日上午，記者以購房者身份來到三亞市住建局咨詢有關(guān)情況。在該局信息中心，一名工作人員告訴記者，現(xiàn)在還沒有人前來辦理此類證明�！拔覀冞@邊只能查詢?nèi)齺啽镜赜挟a(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，非本地居民房產(chǎn)情況無法查詢�！�

　　三亞市住建局信息中心工作人員介紹，各地房管部門都有獨(dú)立查詢系統(tǒng)，個(gè)人擁有房屋情況，只能到所在地房管局查詢。

　　由于銀行無法查詢購房人現(xiàn)有住房情況，絕大多數(shù)銀行依然參照銀行征信系統(tǒng)歷史記錄為準(zhǔn)“銀行征信系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，我們能很快查到購房者之前有無住房貸款。”中國建設(shè)銀行三亞分行客戶經(jīng)理表示，目前新政已下發(fā)到各級(jí)銀行，首要問題是如何判斷按揭購房者持有的房屋套數(shù)。

　　判斷難 銀行征信數(shù)據(jù)與房屋查詢數(shù)據(jù)“打架”

　　按揭購房者本人、配偶及未成年子女是否擁有房產(chǎn)，成為銀行是否按第二套發(fā)放貸款的標(biāo)準(zhǔn)。由于銀行和房管部門尚未聯(lián)網(wǎng)，銀行征信數(shù)據(jù)與房屋查詢數(shù)據(jù)便會(huì)出現(xiàn)不一致現(xiàn)象，這令部分貸款購房者頗感不解。

　　準(zhǔn)備在三亞購房的金女士表示，她之前曾在三亞儋州社區(qū)貸款購買一套小戶型房屋，2009年她將該套房屋轉(zhuǎn)手賣掉，準(zhǔn)備打算在大東海買一套二手房�！叭绻�按房管局登記信息，我現(xiàn)在三亞沒有房，但按銀行信貸記錄計(jì)算，我已經(jīng)有過一套房了�！苯鹋�士不解道，這樣究竟是否算第二套房按揭。

　　中國工商銀行三亞分行個(gè)人貸款中心客戶經(jīng)理表示，由于銀行與房管統(tǒng)計(jì)口徑不一，一旦出現(xiàn)上述情況，到底是以誰為準(zhǔn)，文件中并未說明，這給銀行判斷留下難題�！澳壳拔覀冞�未接到具體執(zhí)行細(xì)則，究竟該如何判斷，相信總行會(huì)對(duì)此出臺(tái)相應(yīng)判斷標(biāo)準(zhǔn)。”

　　貸款難 加重改善性住房人群按揭購房壓力

　　隨著二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)公布，一些購房者表示，新政意外加重了改善性住房人群按揭購房壓力。

　　來自湖北的張先生攜妻子去年來三亞工作，他們打算在市郊按揭購買一套二手房。由于無法提供當(dāng)?shù)丶{稅證明，銀行只能按第二套房標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放住房按揭貸款�！拔覀冊诋�(dāng)?shù)貨]有住房，想買個(gè)房安家，卻遇到如此苛刻的按揭標(biāo)準(zhǔn)�！睆埾壬�告訴記者，國家出臺(tái)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是為了抑制投機(jī)性購房需求，但像他這樣來自外地購房者，改善性需求也被抑制了。

　　三亞某商業(yè)銀行個(gè)人信貸部經(jīng)理稱，二套房貸新政面臨的這些難題，還需銀行、房管等部門配合，為市民貸款購房創(chuàng)造便利�！胺抠J屬于優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，銀行不會(huì)輕易放棄盈利機(jī)會(huì)。”該經(jīng)理表示，尤其是改善性住房需求一直以來廣受銀行支持，銀行可能會(huì)依據(jù)貸款客戶實(shí)際情況，在不違反新政前提下，為這類購房者減輕還款壓力。來源： 南島晚報(bào) 記者 胡曉亮